11月深圳上演推盤加速度。深圳市規土委官網數據顯示，11月新房供應量爆發，共有 25 個項目、14889套新房源獲得預售許可證。大量新房的入市為冬季的新房市場燃起了一把火，而火焰的中心當屬寶安，華強城和萬科星城兩大項目先后入市，成交業績非常搶眼。然而，就高壓調控下的深圳而言，現在談樓市就此走過淡季迎來復蘇為時尚早。

　　供應量爆發

　　住宅預售超1.12萬套

據美聯物業全國研究中心統計，11月深圳共有 25 個項目、14889 套新房源獲得預售許可證，總套數較10月增加56%；總獲批面積約為154.88萬㎡。其中住宅的預售量更突破萬套， 達11282套，環比大幅增加 114%，直接拉高住宅獲批套數占所有新房獲批套數的比例至76%。

從住宅項目的預售量分布來看，供應主力仍集中在原關外地區，尤其寶安因沙井片區的萬科星城、福永片區的華強城、光明的天匯城及西鄉片區的領航城、松茂柏景灣等項目，獲批量高達7174套，占全市的64%；另龍崗貢獻2254套。此外，原關 內地區僅福田安托山片區的萬科香蜜府和南山蛇口片區的楓葉望海公館獲得預售許可證，分別獲批397套和 246套。

　　網簽滯后

　　11月僅備案1985套

11月全市一、二手住宅的備案量環比升同比降，共計成交 6160套住宅，環比上升9.6%，同比下降24%。一手住宅市場方面，受近兩個月供應提速影響，11月全市一手住宅網簽量稍有增加，共成交1985 套，環比增加8.2%，但與去年同期相比仍下降22%；總成交面積約為19.51萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價為54066元/㎡，環比微跌0.01%。

從區域來看，寶安成交量獨降，共成交 609 套，環比下降 19.8%，其余區域一手住宅的成交量全部環比上升。其中龍崗以 872 套的成交量仍穩居全市首位，環比增加5.1%。原關內地區方面，南山成交 322 套，仍位居全市第三位，環比增加 66.0%。鹽田因鹽田港片區的佳兆業鹽田城市廣場和沙頭角片區的半山悅海花園網簽，11月成交量大幅增加5.1倍，升至97套。福田成交43套，但因10月成交基數低，環比增幅達3.8倍；羅湖成交42 套，環比增加55.6%。

　　成交亮眼

　　市場驚現熱銷盤

11月19日至28日，短短十天時間內，深圳先后有卓越中寰、建發璽園、萬科香蜜府、華強城、萬科星城五大項目入市，帶來5500套左右住宅。其中卓越中寰、華強城、萬科星城三個項目均位于寶安，而后兩個項目表現可謂非常亮眼，成為不少剛需買房者熱衷的標的。

11月26日下午，華強城在前海公證處進行選房順序公證搖號，項目此次確認有效登記1503個。該項目于11月27日開盤，一次性推出1240套72~160平方米住宅，毛坯交房，均價在4.6萬/平方米左右，盡管按揭無優惠，一次性付款也才9.9折，第三方監控當日銷售為1033套，去化超八成。

11月28日21點，萬科星城采用線上選房的方式開盤。萬科星城此次共推出3337套住宅，為深圳史上最大規模推盤。該項目共有5種戶型，建筑面積為79~136平方米，產權70年，毛坯備案均價約為4.39萬/平方米，總價在327萬~652萬元之間。網傳該項目共銷售1900套左右，去化率為約57%。

剛需盤成交不錯，地處福田的豪宅成交表現同樣不俗。11月26日晚8時，萬科香蜜府線上開盤，共推397套住宅，均價9.7萬/平方米，帶裝修6000元/平方米另計，總價1472萬~3254萬，基本售罄。

　　二手住宅

　　“筍盤”增多 撿漏機會大增

11月深圳二手住宅市場官方共備案成交4175套，環比增加10.2%，同比下降26%； 總成交面積約為34.81萬㎡。從區域來看，全市僅南山二手住宅的成交量下降，共成交639套，環比下降3.0%，其余區域成交量全部上升。尤其龍崗成交量環比上升 20.3%，重回千套行列，11月共成交1008套二手住宅。

記者走訪了解到，近期深圳二手市場雖然整體價格表現平穩，但是部分賣家讓利空間加大，市民撿到“筍盤”的機會大大增加。“近期二手市場情況表現一般，部分賣家開始出現價格松動，降價幅度在5%~10%左右的房源增加不少，一般這種房源都能比較快成交。”羅湖Q房網的一名門店經理和記者說道。

　　預計本月

　　二手備案情況不容樂觀

美聯物業全國研究中心分析認為，雖然11月全市二手住宅的備案量環比上升，但是因國慶長假，10月備案數據的統計周期相應縮短，所以11月日均二手住宅備案量實際較10月下降，預計12月全市二手住宅的備案量或現下行壓力。由于 9~11月開發商推盤速度持續加快，預計12 月全市一手住宅的網簽量仍將穩步上升。另外，隨著一手住宅成交熱度的提升，二手市場的交易量也有望增加，但也不容樂觀。