廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨日，東莞市發改局發布《東莞市新建商品住宅網上簽約銷售價格情況》，2018年6月~11月，東莞市地面建筑層數超過4層的多高層住宅銷售均價為17505.20元/平方米，較5~10月房價上漲326.52元/平方米；地面建筑層數4層以下的銷售均價為24534.27元/平方米，較5~10月統計數據上漲773.09元/平方米。業內人士分析認為，受到高價房補簽影響，東莞整體房價出現結構性上漲。

不過記者發現，不少鎮區房價較5~10月的統計均有所下滑。從鎮街方面來看，今年6~11月，地面建筑層數超過4層（多高層住宅）銷售均價最高的鎮街仍然是長安，其次是松山湖，較5~10月數據有所下滑。

此外，地面建筑層數超過4層的多高層住宅當中，均價達到2萬元/平方米以上的其他鎮街與此前相比不變，同樣仍然是莞城、東城、萬江、南城、大朗、鳳崗、塘廈。在房價較低的區域，地面建筑層數超過4層的多高層住宅中，謝崗成交均價為10000元/平方米，橋頭為11686.59元/平方米，從房價分布來看，東部產業園片區鎮區仍然是全市房價最低的區域，“上車盤”也最多。

另外，地面建筑層數在4層以下的別墅豪宅產品網上簽約銷售價格仍然呈現兩極分化，在該類型產品當中，鳳崗簽約均價仍是全市最高，達到53218.09元/平方米，由個別高價盤網簽拉動；其次是塘廈達到34778.2元/平方米，均較5~10月時數據有所下滑；松山湖為29082.43元/平方米，與洋房產品價格差別不大；其他鎮街基本保持在1萬~2.5萬元/平方米之間。

記者發現，雖然整體的房價出現小幅上升，但是從個別鎮區來看，房價下降現象較多，這也意味著雖然受到高價盤網簽影響拉動了整體房價的上升，但是從不少區域來看，年底特價房增加，樓盤打折促銷回籠資金，不少鎮區房價繼續回歸理性。11月份，個別鎮區甚至有樓盤單價9000多元/平方米起，在同類型產品激烈競爭之下，為了能夠快速出貨回籠資金，樓盤價格調整幅度在加大，房價越來越理性。