全力打響“上海購物”品牌，離不開一幢幢被譽為“豎立著的商業街”——城市商業綜合體的貢獻。從2015年末到2018年10月底，上海城市商業綜合體在不到三年的時間里，從151家增加到255家。2017年末，上海城市商業綜合體商業建筑面積占到全市商業建筑面積約20%，零售額與餐飲總額合計占全市社會消費品零售總額約12.3%，營業額增速約16.8%，超過同期社零額增速約8.1個百分點。

與此同時，城市商業綜合體憑借其獨特的商業魅力，成為“首店” 落戶的重要載體。2017年，上海共有 226 家“首店”開張， 2018年上半年，共有 256 家“首店” 亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業綜合體內開張運營，興業太古匯、K11、來福士、長風大悅城、上海環球港、世茂廣場等，已經被業內冠上了“首店收割機”的美譽。

這是12月7日，上海市商務發展研究中心（上海市商業信息中心）發布的《上海城市商業綜合體發展情況報告（2017-2018）》（以下簡稱《報告》）所傳遞的信息。自2016年起連續三年，上海市商務發展研究中心受上海市統計局、上海市商務委員會委托在全市范圍內開展城市商業綜合體統計調查工作。

城市商業綜合體指以區域為中心、以購物中心為主導，融合了商業零售、餐飲、休閑養生、娛樂、文化、教育等多項城市主要功能活動，面向各類消費人群，提供綜合性服務的大型建筑綜合體。《報告》顯示， 近兩年來，上海城市商業綜合體仍然處在快速發展期。截至2017年底，上海城市商業綜合體數量達到225家，商業建筑總面積和銷售總規模分別較2016年增長了18.4% 和16.8%；年客流總量、商戶數、從業人員數分別較2016年增加了2.6億人次、3900家和2.7萬人。今年1-10月份，本市新開（含試營業）城市商業綜合體數量達到30家，新增商業面積191萬平方米。

城市商業綜合體的發展，折射出上海商業版圖的變遷。截至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安4區城市商業綜合體的商業建筑面積之和占據了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達到328萬平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開業的情況來看，全市共有12個區有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開11個項目。2017年到2018年上半年，有20家新開城市商業綜合體位于社區級商圈內，2017年，社區級商圈內城市商業綜合體營業額增速（24.1%）及出租率增速（4.9%）均高于市級、地區級商圈。 從業態結構的變化來看，《報告》顯示，盡管2017年225家城市商業綜合體內從事零售業的總商戶數、總營業面積和營業總額所占比例都在五成以上，仍為支柱性業態，但與2016年相比，有不同程度的下降。餐飲及其它服務業的商戶數、營業面積、營業額同比增長要遠高于零售業，在城市商業綜合體中比重持續升高，貢獻不斷增大。尤其值得關注的是，其它服務業中的健身休閑、教育培訓類消費表現突出，2017年營業額增幅均超過60%，成為服務性消費的亮點。

另外，《報告》指出， 盡管目前上海城市商業綜合體整體處于發展黃金時期，但從出租率來看，2017年有20.3%的城市商業綜合體實現滿租，還有12.2%的城市商業綜合體出租率小于80%；從坪效來看，2017年有9.4%的城市商業綜合體坪效大于100元/平方米/天，但還有4.3%的城市商業綜合體坪效小于10元/平方米/天。這些數據表明，能夠精準把握市場脈搏、運營管理和創新能力強的城市商業綜合體還有很大的增長空間，反之，運營乏力的城市商業綜合體將面臨諸多挑戰。