機構：2018年北京二手房均價十年首次下降

來源：人民網-房產頻道2019.1.17

人民網北京1月17日電（記者劉然）據國家統計局1月16日公布的數據顯示，一線城市二手住宅價格自去年10月份以來已經第3次下降，二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。而日前，另一組由機構發布的數據顯示，2018年北京二手住宅價格十年來首次下跌。

我愛我家研究院發布的北京二手房2018年年報顯示，2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為56118元/㎡，環比2017年下跌4284元/㎡，跌幅達7.1%，是自2009年以來十年間首次下跌。據統計，2009年北京二手房成為市場主導時，其年成交均價為13763元/㎡，此后逐年上漲，2017年漲至60401元/㎡。

2018年，北京二手住宅交易的單套平均價格約為438萬元，較2017年減少34萬元（-8%）。如果以中位數計算，2018年北京二手住宅的單套中間價為390萬，較2017年減少25萬（-14%）。

分地區來開，2018年北京二手住宅交易量較大的11個區里，成交均價從高到底依次為西城、東城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平、大興、通州、順義、房山。各區價格水平仍然是中心高，四周低，其中西城區是唯一均價超過10萬/㎡的城區。

在下跌幅度上，昌平區的下跌幅度最小，僅1.5%，通州區的下跌幅度最大，達14.8%。其它各區的環比跌幅都在2%-9%之間。

在交易量方面，據該報告統計，2018年北京全市的二手住宅網簽總量為153407套，較2017年全年增長12.6%。從2009年到2018年，北京二手住宅平均每年網簽175461套。2018年的網簽量略低于平均值，排在十年第六位。

作者：劉然

機構：2018年北京二手房均價十年首次下降

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