1月和2月是傳統的樓市淡季，今年的上海卻有所不同。解放日報·上觀新聞記者綜合多家機構數據發現，今年1月份，上海二手住宅成交套數為1.65萬套，環比上升7.44%，同比上升41.53%。從成交面積來看，環比上升7.1%，同比上升38.14%。

“淡季成交不淡”意味著什么？

中心城區二手房成交量突出

上海二手房指數辦公室相關負責人表示，今年1月上海二手住宅成交量連續第三個月上升。傳統淡季下成交上升顯示出市場的穩健走勢。

中心城區表現尤為突出。從成交量來看，中心城區1月份成交量5370余套，環比上升15.49%，表現好于近郊和遠郊區域。在上海二手房指數辦公室統計的130個板塊中，中心城區在成交量前十排行榜中占到3席。

在中心城區，套均成交50平方米以內小區達到54個，但熱門小區中學區房比例下降，低預算、投資性、初次購房類需求比例上升。從成交案例看，200萬元至250萬元價格段的內環內、內中環間房源最受歡迎，如成交領先的控江三村、工農三村、密云小區、曹楊五村。

在中心城區外的剛需集聚區也是市場成交熱點所在。比如閔行浦江鎮、浦東三林和奉賢南橋新城。尤其是浦江鎮，區域內聚集大量動遷房和商品房，不僅可以滿足預算不多的剛需客，一些高品質的商品房小區也能滿足改善需求。這些區域成交價格主力段集中在每平方米價格3萬至3.5萬元。

總體來看，本輪需求釋放以入手中心城區為主，改善客、置換客需求表現活躍，帶動市場成交延續向上。

淡季不淡與降價促銷相關

1月二手房成交量趨熱之余，價格下跌現象日益凸出。

作為反映上海二手房房價變化情況的重要指標，上海二手房指數今年1月僅3885點，比2018年12月下降9點，環比下降0.28%，降幅擴大0.13個百分點。若時間軸拉長，可以發現：上海二手房指數環比下降連續達十四個月，同比下降2.42%。

家住閔行的葉先生去年底在中介機構掛牌了一套價值660萬元的房子，降價近40萬元后才得以在今年1月份賣出。

從全市層面來看，二手房降價是普遍現象。今年1月，價格下跌板塊數量增多，全市130個板塊價格走勢，63.85%下跌，20%持平，16.15%上漲。其中，中心城區價格下跌幅度小于新興城區。中心城區總體價格下跌0.23%，環比擴大0.12%。

上海二手房指數辦公室認為，淡季成交不淡的原因有二。一方面由于降價促銷，價格連續下跌達到部分購房者心理底線，開始出手。此外，春節也是一大因素。不少意向客提前落實購房及相關手續問題，使得年初成交量得以上行。

樓市“小陽春”能否到來

有1月份二手房成交量趨暖作為鋪墊，春節后小陽春行情，是否值得期待？

今年2月正值春節假期前后，二手房成交量或有回落。在春節期間，二手房市場早早進入“假期模式”，一些門店甚至提前3、4天歇業。假日期間客戶不多，多以價格咨詢為主，個別店雖有帶看，不過主要為了解市場行情和掛牌房源情況。

上海二手房指數辦公室相關負責人認為，2月市場正處春節長假，在節假因素的影響之下，成交量回落當屬情理之中。中心城區量價向好的積極變化或向全市蔓延，一旦購房信心累積并爆發，價格行情轉向也并不意外。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從以往慣例來看，節后市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。而且目前離開3月份有半個月時間，有充分時間來準備，今年小陽春行情值得期待。3月二手房市場雖有可能回溫，但不足以支撐價格大幅反彈，還是有震蕩夯實底部的過程。對于價格，交易雙方還有博弈過程。

從政策環境來看，樓市總體預期穩定。今年的上海兩會和市住房城鄉建設管理工作會議，相繼透露出樓市調控政策不會松的信號。上海今年將著力保持房地產市場平穩健康發展，穩市場、穩房價、穩預期，保持調控政策的連續性和穩定性。