前不久，朗詩集團宣布將處于虧損階段的長租公寓業務剝離至控股集團，引起業界熱議。記者調查獲悉，在“租購并舉”的政策大背景下，近兩年來眾多企業加快布局，目前南京的長租公寓市場規模已領跑國內二線城市，租客需求也比較旺盛。但是，由于前期投入成本高、回報周期長，很多長租公寓經營依然面臨較大考驗。

需求旺盛，20多個長租公寓品牌爭相布局

“我們這邊一共有35間房，月租金從2200到2800不等，但現在只剩3間房可以出租。”近日，記者探訪E+青年公寓水西門店時，工作人員說，因為處在畢業季，很多房間都租出去了。

隨后，記者來到位于所街的未來域白領公寓。這里共有100套左右房源，可租的也只有3間了，月租金從1500元到1780元不等。

大學剛畢業2年的孫俊是新街口附近一家長租公寓的租客。他說：“剛畢業時，我曾和2個同學合租過，雖然人熟悉，但就是不太自由方便，現在單獨住在長租公寓，舒服多了。”

在南京南站附近，綠地控股集團江蘇房地產事業部的兩個長租公寓項目正在開展收尾工作，計劃于近期開業。

根據戴德梁行日前發布的《中國長租公寓市場發展報告2018—2019》，南京市場已有20多個長租公寓品牌，在二線城市處于領先水平。魔方公寓、龍湖觀寓、萬科泊寓、城家公寓、世聯紅璞等五大全國性的長租公寓品牌運營商均在南京布局。其中，魔方公寓開業門店數量最多，有22家店，房間總量達到6000間。而本地的朗詩寓、未來域等長租公寓品牌發展也很快。其中，未來域在南京有18家門店。按行政區劃分，長租公寓門店最多的是江寧，其他分別為秦淮、鼓樓、棲霞、建鄴、玄武等。

　　投入大，回報周期長，生存依然面臨考驗

雖然需求旺盛，規模發展迅速，但長租公寓的短期盈利情況依然不容樂觀。去年以來，國內多個長租公寓運營商被曝虧損嚴重甚至關門“跑路”。南京多家長租公寓門店接受記者采訪時也表示，目前仍處在市場培育期和推廣期，尚未真正開始盈利或盈利有限。

“首先，租房者的承受力是有限度的，在大家爭搶市場的初期，租金價格也是有天花板的。”長租公寓平臺嗨住相關負責人盛家偉表示，很多長租公寓為了爭奪房源，拿房成本非常高，前期的統一裝修等成本也高，回報周期比較長，僅靠租金差短期內是很難盈利的。一些大的長租公寓品牌之所以發展迅速，主要是因為資金充足。

戴德梁行相關研究專家也指出，長租公寓的客戶主要是初入職場者。很多租客剛入職時收入還處于較低水平，所以在選擇房源時，租金價格是最為敏感的因素。南京五大主流長租公寓的平均月租金約為2371.2元。在實際租賃中，長租公寓還會不定期推出一些優惠，比如“老帶新，新客戶直減200，老客戶減免月租金的20%”“新店開業92折”等。因此，僅靠租金差收益有限。

　　多元化盈利、提升附加值是未來發展方向

綠地控股集團江蘇房地產事業部相關負責人認為，多元化盈利是長租公寓未來發展的重要方向。

“產品+運營+服務是綠地做長租公寓的一個理念。”該負責人介紹，目前，綠地發展長租公寓主要有兩種形式：一是自己競拍長租公寓項目用地，自己持有運營；另一種是將綠地開發已賣出的資產從客戶手上租回，再做長租公寓項目。不管是哪一種，都屬于是服務于自有資產。綠地有自己的酒店、商場、進口超市等，長租公寓項目也是整個產業鏈中的一個部分。租住在長租公寓的租客除了住房業務，也是綠地酒店、商場、超市等的潛在客戶。綠地發展長租公寓不單單是以租房盈利為主，相關聯的運營能力和運營收入也是盈利的一個方面。

該負責人表示，近兩年國內長租公寓市場還處在拓荒階段，還在打基礎，包括稅收、金融、土地使用、產業發展所需要的基礎元素等，預計2020年之后將會是長租公寓市場的井噴期。他非常看好南京長租公寓市場未來的發展。

盛家偉認為，未來的長租公寓市場會越來越專業化、細分化，有的專門負責收房，有的專門負責運營，有的負責投資。分散的二房東式的長租公寓生存將會越來越難，管理專業的集中式的長租公寓將會發展得越來越好。