2019年上海樓市進入尾聲，各大房企開始最后的銷量沖刺。解放日報·上觀新聞記者統計顯示，上海在12月份有近40個樓盤有新房源推出，是上個月的3倍之多，力度也高于去年同期。其中，不乏“萬科青藤公園”“公元2040”這類備受市場關注的項目。

12月份連續兩周新房供應上升

進入12月份，房企沖刺力度大大增加。記者發現，12月的第一周，新房供應量環比增加26%，進入第二周，房企的推盤力度再度增大，環比增長40%。其中，本月入市的復地雅園公館、尚匯豪庭三期、錦繡里、瑞虹新城天悅郡庭、濱江一品苑、凱德星貿邸等樓盤，都位于中心城區。“中心城區住宅項目的標的相對高，可助力房企回籠資金，沖擊銷售目標。”上海中原房地產市場分析師盧文熙說。

11月份，上海樓市成交量環比有所上升。多家地產機構對“網上房地產”監測的數據顯示，11月份新房、二手房成交套數分別是5332套、1.8萬套，環比上升20%、12%。新房市場，樓盤銷量前5名分別是大華公園城市（寶山）、浦發東悅城（浦東）、前灘錦繡臻品（浦東）、西郊金茂府（嘉定）和大華朗香瑧園（寶山）。二手房市場，板塊銷量前5名分別是三林、浦江、南橋新城、金山新城和浦東世博。最受歡迎的三林板塊中，成交房源主要集中在三林世博家園、浦發綠城、三林新村等小區。

今年11月份出現成交量上升，原因在于“銀十”不“銀”。上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾表示，10月份住宅成交套數低于預期。以二手房為例，受到新樓盤持續開盤、二手房掛牌量減少等因素影響，成交量持續回落。在今年前10個月成交套數排名中，今年10月份排名倒數第二，僅高于受春節假期影響的2月份。

臨港新片區今年的新房交易表現亮眼。業內人士表示，自今年8月份臨港新片區設立到現在，臨港地區的新房成交面積，已經超過該地區去年全年的成交面積。在12月9日至15日的新房成交前10名的樓盤中，有4個位于或毗鄰臨港新片區。其中，銷量排名第一的樓盤，一周內共簽約了190套。

12月9日至15日新房成交前10名樓盤銷量中，有一半位于浦東和奉賢

購房者觀望情緒依然比較濃

根據國家統計局發布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，上海新房價格微漲，二手房價格環比持平。

位于中心城區的靜安府、云錦東方等小區備受歡迎。靜安府今年以來持續加推，徐匯“云錦東方”認籌比達到126%。

反之，郊區新盤成交量持續低位徘徊。記者梳理發現，在11月份入市的13個新盤中，只有8個公開搖號。其中，嘉定主城、寶山楊行、松江九亭的三個新盤，認籌比只有15%至22%。

5個不公開搖號的樓盤，位于市郊的青浦、奉賢等地。記者從奉賢區房管局了解到，如果認籌人數小于準售房源，可以申請不公開搖號。具體視情況制定，需要通過區房管局、上海市東方公證處審批，一般是認籌人數小于房源的10%至20%。

“這也說明在一系列政策調控下，市場處于比較平穩的狀態。炒房投資客已經比較少見。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

二手房市場，購房者觀望情緒同樣濃重。盡管成交量反彈，11月份二手房成交套數仍不如今年以來的月均水平。經過今年3月份強勁增長的“小陽春”之后，二手房交易量從4月份到8月份持續下跌，更沒有出現以往的“金九銀十”。

在記者走訪的世紀大道、浦東大道兩家中原地產門店來看，進入12月份后，看房客流有所下降。“買家對未來價格的預期是平穩的，不急于入市。但不少賣家的掛牌價格依然比較高，房子就不好賣。”我愛我家一名中介表示。

總的來看，上海今年二手房市場價格相對穩定。“購房者的觀望情緒依然比較重。根據中介門店交易單情況，價格談判的空間仍有5%左右。”盧文熙說。

二手房市場成交量整體偏低，使得中介市場競爭趨于激烈。今年以來，中介行業頭部企業紛紛出臺轉型舉措。上海中原兩次進行薪酬改革提高盈利。1月份，上海中原實行合伙人制，門店經理從過去的固定提成變成了“底薪+固定提成”或 “底薪+分紅”，并擁有門店人事權。這一舉措大大激勵門店自主性和積極性，從3月份起門店全部實現盈利。今年7月起，再度優化一線經紀人薪酬制度，一線經紀人可以選擇無底薪、最高提成72%的制度。

上海二手房市占率排名首位的鏈家，也針對服務品質進行了改革。“我們對標海底撈，提升服務品質，同時也在推動經紀人轉型。”鏈家首席運營官王擁群表示，上海鏈家正在打造高學歷、高專業度、高職業素養的經紀人隊伍，統招本科生率目前已接近50%。