作為近3個月內上海土地市場的焦點，整體出讓的28幅徐匯地塊在今天下午塵埃落定。上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited.以310.5億元的總價競得，以上四家為香港置地子公司。根據公布信息，出讓土地總開發體量達到180萬平方米，占地面積超過32萬平方米，成交樓面單價為每平方米2.86萬元。

之所以受矚目，除了體量龐大之外，還因其地段之“黃金”。根據上海市規劃和自然資源局官網公開信息，28幅地塊分別是徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等等，具體方位是斜土街道106、107、108街坊，東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路。從方位來看，出讓地塊不僅坐擁黃浦江岸線，而且周邊已經聚集諸多文創產業和高端社區，將和既有產業形成互動關聯。

28幅地塊的土地用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。出讓文件顯示，地塊受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100％商業、60％辦公、100%文化體育以及所有的租賃住宅。其中，租賃住宅總計不小于1187套，嚴格按照“只租不售”模式管理。

從功能地位來看，該地塊以甲級辦公為主體，以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閑、文化、生態等功能為一體的中央活動區，助推徐匯濱江加快建設“全球城市的卓越水岸”。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，春節后土地市場普遍存在復蘇的過程。這一單重量級地塊出讓，有助于市場快速回歸正常節奏。港資背景的開發商在商業項目的運營管理上具有一定優勢，對提升板塊內商業商務檔次具有提升作用。由于項目體量巨大，不排除后續在一些小項目開發上繼續尋求和其他企業合作的可能。