日前，聲稱總價98萬元可交易的珠江新城公寓馬會·鉑金公館引起了不小的關注，其熱銷的狀態更是在朋友圈引發熱議。在8月底第一次火熱發售之后，原定9月初進行第二次發售，不過記者了解到，由于項目僅拿著不動產中心產權分割的受理回執就進行銷售，有打公寓調控新政擦邊球之嫌，不少代理中介紛紛撤出。有業內人士表示，由于樓盤還在辦理產權分割，僅有受理回執，現在因熱銷而引起關注，很有可能導致產權分割事宜產生變數。在“3·30”新政規定公寓不可賣給個人之后，購買此類商業公寓更需防范市場各類應對手段帶來的風險。

文/廣州日報全媒體記者劉麗琴

　　不到百萬可置業珠江新城公寓？

據悉，宣傳為全新CBD花園小區產權LOFT公寓的馬會·鉑金公館，實際上是由位于黃埔大道的跑馬地花園的裙樓二三四層改造的，分割產權出售，約有200套，面積涵蓋23~36平方米，主力戶型是25平方米的LOFT單位，一半以上的戶型不帶明窗戶。

馬會·鉑金公館引起關注最主要的原因當然是“價格便宜”了，相比于珠江新城目前在售項目七八萬元/平方米的單價，該項目報出的價格是4.5萬元/平方米。此外，自“3·30”新政規定公寓不可賣給個人之后，公寓市場受影響甚大，如何買以及是否值得買也成為眾人關注焦點。不到一百萬元置業珠江新城真的很“筍”？

　　周邊二手商業公寓不過3萬元/平方米

參與代理銷售的一家中介公司的營業經理告訴記者，項目銷售火熱與面積小總價低，且多家中介推廣有關。業內人士表示，事實上珠江新城此類商業公寓升值潛力與住宅相比相差甚遠，而項目附近的商業公寓二手價格也不過3萬多元。事實上，自“3·30”新政后珠江新城的商業物業成交很冷。一些原來售價30多萬元的商鋪20多萬元都有成交，而商業性質的公寓成交則很少。不過從租金行情來看，一些商業公寓因售價低過住宅出租回報率還高過住宅，能達到4%。

由于現在很多人手頭都有閑置資金，一百萬元左右不少人能拿得出來，因此項目銷售火熱，不過是否具有投資價值則見仁見智了。從單價來看，項目并不算便宜，附近的3~5年的二手商業公寓，比如跑馬地大廈、馬賽國際商務中心等，二手價格在3.2萬~3.3萬元/平方米，正位于地鐵口的珠光新城御景一手公寓售價也在5萬元/平方米左右，只是面積更大。

　　出租出售行情尚不能確定

而從出租出售行情來看，項目一層有六七十戶，居住舒適度不高，在業內人士看來，產權還剩20年，更適合做酒店出租，因此投資回報能否達到目前宣傳的月租金在4000~6000元，并不能確定。從售價來看，目前珠江新城商業公寓與住宅的升值潛力也不可同日而語，以富力開發的住宅和商業公寓來看，當時售價都在2萬多元的單位，目前商業公寓售價不過3萬多，而住宅單價則已六七萬元了。因此，業內人士提醒買家，不要看到行情火爆就認為一定是“筍貨”，還是需要根據個人資金情況多進行分析。

　　疑問1：新政后個人能買公寓？

　　新政前已在個人名下現在轉賣

自“3·30”新政規定公寓不可賣給個人之后，商業公寓還能買嗎？對此，業內人士表示，為了應對新政的影響，不少項目推出各種應對手段，如幫購買人注冊公司購買，而珠江新城目前在售的公寓多是采用新政前將公寓轉讓給開發商老板個人名下的方式進行操作的，再拿來出售也是相當于二手單位轉讓，如果有房產證是可以賣給個人的，像馬會·鉑金公館也是類似的操作。

　　疑問2：個人買了有何風險？

　　涉及產權分割問題存在變數

不過項目目前僅有產權分割辦理回執，在現在大確權還沒有分割成小的個人產權的情況下，還不能賣給個人，因涉及產權分割的問題，加上由于第一次發售熱銷引起關注，產權分割問題可能存在變數，目前不少代理中介紛紛撤出。有業內人士表示，實際上，已購買的人只是交了10萬元的定金，如果項目產權分割不能完成，應該可以要求退款。而對于購房者而言，在樓市新政之后，購買此類商業公寓還是需謹慎為宜，尤其要防范市場應對手段帶來的各種風險。