自從8月28日國土部發出通知，將上海等城市納入集體建設用地改住宅租賃用地試點范圍后。關于大力發展上海住宅租賃市場討論達到了頂峰。同時“租售同權”討論也在社會媒體中熱烈討論。一方面是主流媒體輿論熱烈討論長租公寓前 景與市場發展，而另一方面，網友與購房者似乎對此并不感冒。

此次樂居發起的樂問調查《集體建設用地做租賃房，會拉低房價嗎？》中顯示，并沒有多少受訪者對長期租房抱有太大興趣。買房依然是他們保障長期居住權利首要選擇。

買房依然是絕大多數人長期選擇

如果不受限購限貸影響，租房和買房哪一個是首選？在這個問題上，超過75%受訪人士選擇買房而不是租房。

表一

如今上海實行嚴格的購房資格審查制度。按照2016年3月上海出臺的限購政策，非上海戶籍已婚人士需連續繳納社保基金5年方可購買一套本市住宅。這從客觀上造成相當一部分新上海人不得不暫時租房在這座城市里安身立命。多少有一絲無奈意味在其中。

表二

當前政府和社會都在大力提倡發展租房，上海也率先推出純住宅租賃用地。然而產權與使用權終究有著本質區別。調查結果顯示，從長遠規劃來看，認為“買房劃算，畢竟租房只是過渡”受訪者達到66.18%占絕對多數。僅25.2%網友認為“租房劃算，現在租金相對房價很低”。

婚姻不是借口?無論婚否都想買房

“因為單身隨遇而安所以偏好租房，婚后為了伴侶與孩子才選擇買房。”這種觀點似乎也頗有市場。而事實真的是這樣嗎？此次調查顯示，無論已婚還是未婚，受訪者都更傾向于買房而非租房。

表8

未婚者中，“為將來打算”買房者占65.82%；已婚者中，“為家庭穩定而買房”占79.4%。顯然，因為單身自由而選擇租房生活的觀點站不住腳。

租賃產品什么特色最吸引人？地段和穩定

未來住宅租賃產品大規模上市后，哪些要素會吸引租客去租房？結果顯示，“長期穩定”（49.4%）與“地段好上班方便”（49.6%）是兩大最關鍵要素。緊隨其后的是“服務規范與安全保障”要素。而“租金較低”與“租客相似”均不是主要因素。

表四

對于未來大量長租公寓項目入市對房價造成影響的問題，網友觀點不盡相同。其中48.6%被調查者認為“不會拉低房價”。25.3%則認為“會拉低房價”，其余26%網友則表示很難判斷。

近期根據部分媒體報道，在政府大力倡導發展長期住宅租賃市場背景下，上海已有多家知名房企已經開始悄然布局。部分企業已經開始建設長租公寓項目。