3月中旬起，上海樓市加快供應步伐，據不完全統計，有15個新盤啟動銷售。由此帶來的市場反響相當不錯，春節后首個開盤的“綠地海珀外灘”認籌率162%，開盤僅兩天，去化就超過八成。尚未入市的新盤同樣受關注，3月28日，徐匯新盤“保利天悅”開放售樓處，僅周末兩天，預約參觀人數就達千余人，現場頗為熱鬧。

屬于3、4月份的樓市小陽春，真的要回歸了嗎？

先看交易數據。綜合多家房地產經紀機構數據來看，上海新房市場總體進入了復蘇通道。三月份的第一周，新房成交面積只有5.4萬平方米，不足往年同期的一半。但在上一周，這個數據增長到12.5萬平方米，創下春節后的單周交易新高。

上周的新房成交數據忽然增長，主要歸功于遠郊區域。位于嘉定安亭的“瑞仕錦庭”，單周成交了104套房源，成為春節后成交最多的一個項目。

把時間軸拉長，3月以來的新房成交數據到底處在什么水平？根據中國指數研究院統計，上海新房近兩年來的月均成交面積是50至70萬平方米，也就是周均12.5至17萬平方米。可以看到，在3月份的上海新房成交中，表現最佳的上周，也只達到了平均水平。

再看供給數據。盡管上周有項目推盤，但3月份受疫情影響，一共只有兩個新項目開盤，相比去年同期少了18個。根據同策房產咨詢統計，4月份入市新盤也只有8個，是去年同期的一半。從供應來看，“金三銀四”小陽春很難出現。

那么部分樓盤為何受到熱捧？綜合來看，交通便利、靠近市中心的新盤，普遍更受歡迎。以認籌率100%的“陸家嘴錦繡逸庭”為例，項目緊鄰中環線，位于軌道交通站點口，還有一條在建軌道交通線經過周邊。此外，周邊商業娛樂配套也比較成熟。尚未入市就備受關注的“保利天悅”也有類似優勢。

圖為位于浦東臨港的一處新樓盤

還有一些項目在認籌方面降低了門檻。3月12日啟動認籌的“綠地海珀外灘”不收取認籌金。這種做法也開始應用在少量樓盤中，比如3月30日啟動認籌的“萬科·西郊都會二期”，位于嘉定上海汽車城區域，同樣不收取認籌金。上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾分析指出，不收取認籌金，極大地提高了購房者的參與度，售樓處出現熱度屬于正常現象。

上海鏈家一位房地產經紀人解釋說，總體來看，上市或待開盤項目受到關注較多，主要是因為供應少。正常情況下，春節過后會有大量房源入市，但是疫情造成推盤進度滯后，不少有購房需求的人入市意愿強烈。

上海中原地產市場分析師盧文曦介紹說，近期還有諸多項目在積極準備開盤，預計4月市場供應將恢復常態。總體來看，新房成交量比往年還是要少很多。