售樓處和中介門店復工之后，各地樓市逐漸復蘇。作為樓市風向標的一線城市，尤其受到關注。近日，上海一些售樓處出現熱鬧景象，包括碧云尊邸、保利天悅等。樓市開始“火”起來了？

真實的樓市情況，要用數據說話。從認籌率來看，上海新盤格局有“冷”有“熱”，整體趨穩。據不完全統計，從3月份至今，認籌人數超過房源總數的樓盤，占比不到三分之一。

上海樓市復蘇跡象明顯

國家統計局今天發布的《3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，上海上月新房銷售價格同比增長0.1%，總體平穩。

從3月份開始，樓市復蘇跡象開始顯現。多家中介機構研究發現，3月份新房成交面積位列前十名中，有4個項目屬于改善型樓盤，成交均價高于平均水平。知名改善型樓盤“瑞虹新城八期”，成交量達到100套，位列月度首位。

另一方面，需求在樓市復工后得到釋放。上海鏈家一位房地產經紀人解釋說，正常情況下，春節過后會有大量新房房源入市，但是疫情造成推盤進度滯后，不少有購房需求的人入市意愿強烈。上海新房3月份周成交量出現四連漲，從第一周的5.4萬平方米，增長到第四周的12.5萬平方米。

進入4月份，供應節奏明顯加快。相關機構公布的入市新盤，從8個增加到18個，和去年同期基本持平。以本周為例，上海有碧云尊邸、高尚領域、東方惠禮、保利天悅等4個樓盤啟動認籌，還有大華公園城市、碧云壹零、新未來樾湖、萬科西郊都會、梧桐公館、光明九胤等6個項目正式開盤。

從市場數據看來，樓市復蘇的步伐遠遠談不上“火爆”。上海中原地產分析師盧文曦說，經過短暫調整后，上周的新房成交量基本恢復正常，達到10.2萬平方米。與往年相比，還不足平均水平。根據中國指數研究院統計，上海新房近兩年來的月均成交面積是50至70萬平方米，也就是周均12.5至17萬平方米。

新盤冷熱不均個體屬性凸顯

根據記者不完全統計，從3月份至4月16日，在啟動認籌的16個樓盤，認籌率從2%至269.7%不等，其中超過100%的樓盤有5個。總體來看，呈現冷熱不均的格局。

由此看來，個別樓盤的火熱，并不能反映整體樓市的情況。

備受追捧的樓盤，大多位于中心城區，屬于改善型住宅，綜合優勢明顯。比如認籌率最高的“中海匯德里”地處內環內，周邊有4條軌道交通線路，學校資源豐富。推出的7種戶型在設計上較有競爭力。83平方米的房型，配備3室2廳2衛，實用性較強。雖然均價偏高，但滿足不少消費者的置業需求。

位于外郊環的樓盤，整體認籌率不高。“對于這類樓盤，購房者更看重項目自身條件。如果綜合條件良好，也不愁成交。”一名承擔新房分銷的中介坦言。

位于奉賢區的綠城上海誠園、東原璞閱，認籌率分別是146.7%和23.7%。業內人士分析，綠誠上海誠園單價親民，有競爭力，而且周邊以住宅區為主，環境良好。東原璞閱的住宅單價和周邊二手房相比，高出近1萬元，且周邊園區和制造業公司較多。相比之下，前者綜合條件更好。

4月7日開盤的臨港頤景園江南院，19套住宅只賣出兩套

可以看到，位于郊區的樓盤，消費者更看重它在區域內的競爭力，對價格更加敏感。3月底，因認籌人數太少而取消搖號開盤的頤景園江南院也證實了這一點。這個樓盤地處臨港，雖然樓盤主推蘇式園林院墅，在住宅類型上有一定特點，但單價比周邊新房高出1萬多元。根據網上房地產登記數據，頤景園江南院新推的19套住宅至今只賣出兩套。