昨天，北京成交朝陽、門頭溝兩宗經營性用地，其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以59.6億元競得。作為目前北京距離市區最近、最純粹也是最后的低密度高端住宅區，孫河地塊的居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為54672元/平方米。

昨日，北京土地交易市場成交了朝陽、門頭溝的兩宗經營性用地，土地面積約11公頃，建筑規模約12萬平方米。備受矚目的朝陽孫河地塊最終被張家口鴻運房地產開發有限公司以59.6億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為54672元/平方米。據泰禾集團昨日晚間發布的公告顯示，張家口鴻運為其全資下屬企業。

朝陽孫河地塊為普通商品住宅用地，采用“限房價、競地價”的交易方式，宗地中將來建設的商品住房設定了銷售限價。該地塊土地面積約10公頃，總建筑規模約11萬平方米。地塊四至范圍為東至規劃孫河組團二號路,南至規劃孫河組團八號路，西至規劃孫河組團四號路，北至規劃孫河組團七號路，宗地建筑面積約10.9萬平方米，掛牌出讓起始價為人民幣40億元。

該地塊的出讓文件中明確，地塊中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。也就是說，將來該項目銷售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同時，該地塊還配套了綜合服務設施和托幼用地，這將完善該區域的配套設施。此外，據了解，位于孫河地區的溫榆河濕地公園目前已面向全球公開征集、高標準編制景觀規劃。溫榆河濕地公園將參考西溪濕地，進行國際招標建設，打造亞洲最大的城市人工濕地公園。

根據競買規則，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68245元/平方米，且最高銷售單價不得超過71657元/平方米。

有專家分析，孫河是目前北京距離市區最近、最純粹也是最后的低密度高端住宅區，它是北京唯一一塊，先規劃、后賣地、再建設的低密度住區，土地容積率平均在1.1左右，是北京目前和未來的終極改善區域。

據了解，這是孫河時隔四個月再次拍賣出讓地塊，上次拍賣出讓地塊是5月份被中糧聯合體以36.5億競得。因此，本次出讓吸引包括萬科+平安+金科+雅居樂、中海、天恒+遠洋+中糧、金融街、金地、首開+保利+富力、石榴、金茂等眾多房企圍獵。

最終張家口鴻運房地產開發有限公司以59.6億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為54672元/平方米。昨天成交的另一宗地塊為門頭溝區龍泉鎮MC00-0010-6004地塊B2商務用地，土地面積約0.5公頃，建筑規模約1萬平方米，該宗地商業部分的50%須由競得人持有并經營20年。最終北京象地房地產開發有限公司以1.37億元競得，溢價率為5%，成交樓面價為13080元/平方米。

截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有29宗成交，建筑面積達到約380萬平方米。

文/本報記者 朱開云