預判房價會不會漲，不同人有不同方法。但大致分為政策、供求、地價幾個方面。從這三方面看，目前上海地價已經給出了一個強烈信號——未來2年上海房價不會漲。

首先，為去年拿地的開發商們默哀10秒鐘。

我們梳理了下5月以來上海宅地出讓的情況，有一個很明顯的情況是只要周邊去年有宅地，今年價格一定比去年低，而且還低不少。土地從開發到入市一般需要1年半到2年時間，當然有些動作快的只要1年不到。

比如青浦區盈浦街道宅地，今年成交樓板價在2.4-2.7萬，而去年的地價在3.1萬。再比如奉賢區南橋新城宅地，今年拍出的樓板價2.3萬左右，而去年最高的達到了3.4萬。相對來說，臨港奉賢園區宅地價格和去年類似，去年成交樓板價8400-8600元，今年則為8200元。

地價決定房價，地價的回落必將傳導到房價上。

再用地價和周邊房價來對比，青浦區盈浦街道宅地按照樓板價2.4萬預估，以后房價可能在4.5萬上下，比目前區域內在售新房價格略高一點。臨港蘆潮港社區，今年宅地樓板價在1萬出頭，預計以后售價在2.5-3萬左右，目前區域內新房價格也差不多這點。嘉定安亭，今年宅地樓板價2.5萬，未來售價在4.5萬左右，區域內新房安亭新鎮今年拿到最高預售證價格為4.8萬。

所以說，今年上海的宅地最終成交價格已經給了市場一個未來房價穩定的預期。加之短期內看不到調控會放松的跡象，所以未來2年房價很難出現上漲。

那么，房價會跌嗎？也挺難。因為地價在那里放著，開發商總不會賠本賣吧？而且近幾年來新盤數量在減少，上海也規范了商辦的使用屬性。因此，需求的支撐還是比較強烈，下跌可能性不大。來看一張圖，上一次新房供過于求還是2014年。

見圖

最有可能的一種情況是，房價在現在的基礎上，很小幅的上漲（畢竟CPI也是漲的，和CPI比較，房價可能還是沒漲）。

最后，再次為去年拿地的開發商們默哀10秒鐘。何時才能解套呢？