1月8日，受寒潮影響，上海市區以零下7.1℃的氣溫，創下本世紀以來一月同期最冷早晨紀錄。瑟瑟寒意中，上海樓市暖意融融。雖然是工作日，滬上不動產登記事務中心、房地產交易中心內還是人流涌動。

“回暖”，可以用來形容上海自疫情發生以來的樓市表現。二手房市場能直觀反映樓市的真實面貌，“金九銀十”之后，二手房交易在年末翹尾。機構數據顯示，去年12月上海二手房成交套數約3.9萬套，創下年內新高。

議價空間收窄部分房東跳價

解放日報·上觀新聞記者連續兩天前往寶山區不動產登記事務和房地產交易中心發現，一樓和二樓大廳內坐滿了辦理業務的市民，取號排隊已成常態。“我是提前預約的，大概要排隊20分鐘。現場直接取號的人，可能要排一個小時以上。”前來辦理業務的郭女士告訴記者。而寶山區，還不是上海交易量最大的行政區。

二手房市場的暖意，在全市普遍出現。一位在閔行古美板塊看房的市民告訴記者，品相好的小區尤其受歡迎。“江南星城小區的一套房子，同時能迎來四五組看房客，有的房客當場就表明了購買意向”。在楊浦、普陀看房的幾位購房者告訴記者，現在看到心儀的房子，拼的是“手速”，猶豫兩三天，房子可能就已經賣出。

記者從上海中原地產了解到，從疫情發生以來，隨著二手房市場回暖，議價空間不斷收窄。2020年初，交易不暢，總價300萬元以內房源議價空間普遍在3%，個別能接近5%。但是隨著成交活躍，在7月份之前，議價空間就收窄到1%以內。其他價位段的產品議價空間同樣呈現收窄的趨勢。到了年末，隨著市場房源快速消化，房東跳價的案例逐漸增多。

二手房去化周期也在縮短。通常情況下，二手房從掛牌到成交所需的平均時間為3個月。但是去年下半年以后，去化周期明顯縮短。一些剛需聚集區總價200多萬元的剛需房源只需1個月左右就可以成交。

多種因素導致成交量上升

多位業內專家表示，上海二手房市場回暖是多因素共振導致。

2020年，新房市場復蘇步伐較快，個別月份入市樓盤多達40多個，大多數樓盤受到市場歡迎。新房與二手房市場往往出現聯動效應。“不少購房者出于改善考慮，需要置換，把原來的房子拋掉，所以二手房掛牌量充足、穩定，這為市場交易奠定了基礎。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

從需求端來看。穩步推進的舊改，從某種程度上增加了購房需求。2020年，上海舊改涉及居民破3萬戶，部分選擇貨幣安置的居民，會選擇購買二手房源。“市場預期已經恢復，原先觀望的購房者，開始積極加入看房、購房的隊伍。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為，二手房市場的暖意有可能繼續保持。

住房交易市場規范進一步加強

隨著上海樓市回暖，市場規范也在進一步加強。

記者從上海市房管局獲悉，從2020年12月15起，根據上海發布的《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，從2020年12月15日起，二手房交易新增房源核驗環節，避免出現“虛假房源”等違規現象。

具體來看，房東在委托中介機構出售房屋上市交易前，中介機構需要在官方二手房合同網上備案系統，進行房源信息核驗。核驗通過后，每一套房源將有唯一的身份標識，也就是核驗編號和二維碼。中介機構通過門店、網站等各類渠道發布房源信息時，必須明確標識房源核驗編號及二維碼。相當于每套二手房都有“專屬身份證”，做到明碼售房。在系統內，不合格房源將會自動撤銷。購房者通過掃描房屋二維碼，到“網上房地產”網站，即可核實房源真實性。

上海繼續對違規經紀企業進行監管處罰。根據上海市城市管理行政執法局公布的房地產經紀企業受行政處罰案件匯總，去年12月向多家房地產經紀企業進行處罰決定，共計31件。處罰事項包括房地產經紀人未按規定向房地產交易管理部門辦理備案手續，房產經紀機構擅自對外發布房源信息，以及房地產經紀機構以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務等。

在裝修中影響房屋安全的行為，也將受到監督和規范。近日，上海市房屋管理局表示，《上海市房屋使用安全管理辦法》將于2021年3月1日起施行。

《辦法》明確了處罰內容。房屋使用安全責任人或者房屋使用人損壞房屋承重結構的，由區房屋管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處1萬元以上10萬元以下罰款；情節嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下罰款。

物業服務企業未按照要求進行巡查或者未如實記錄巡查情況的，由區房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上3萬元以下罰款。

房屋建設單位未按照規定將排查結果和維修方案進行公示的，由區房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬元以下罰款。