（樂居胡佳杰發自上海）一場秋雨一場涼，近期上海氣溫開始明顯下降，樓市傳統的金九銀十也遭遇寒流。8月上海二手房成交同比縮水近8成，形成了自4月以來的5連降。然而，云房數據研究中心數據顯示，近3個月，雖然整體成交量明顯落后于去年，但是一些二手房小區仍始終堅守在成交量排名前50，抗寒能力可見一斑。并且，在一些片區還出現了小區扎堆成交的現象。>>看更多精彩房價資訊

??寒流下16個二手房小區成交穩居前50

根據云房數據，雖然成交量和去年同期相去甚遠，但是，2017年6月、7月、8月，上海二手房小區成交前50位中（上海小區總量約為15000個），有16個小區在近3月中連續上榜，抗寒能力可見一斑，上榜小區成交套數在45-185套不等。

其中，松江的新凱家園的成交較為居前，近3月成交套數達185套，每月成交超50套，且呈現出逐月遞增態勢，小區掛牌價約在3.6萬元/平方米。

2017年6-8月穩居上海二手房成交前50小區

其次，除了浦東占地面積較廣，是一貫的成交大區外，近3月閔行小區成交在其他區域中表現相對突出，莘莊的上海康城、浦江世博家園和七寶的萬科城市花園接連上榜。

??部分片區尤為上海人偏愛

在上海近期樓市成交整體遇冷的情況下，這些小區成交穩定居前的原因究竟是什么？

統計顯示，這16個小區掛牌價多在2-5萬元/平方米，其中，掛牌價在4萬元/平方米左右較多，占到總量的1/4。掛牌價相對較低的是松江的新源人家，約為1.7萬/平方米，掛牌價最高的是浦東的大華錦繡華城，約為8.4萬元/平方米。

而從小區的分布來看，不難發現，存在著同一區域二手房扎堆成交的現象。例如，愛德佳苑、綠地新江橋城同屬于嘉定江橋板塊，江海新村、解放新村同屬于嘉定南橋板塊。并且，這些成交靠前小區大多位于上海外環外，地鐵和高架周邊，只有浦東的大華錦繡華城和三林世博家園這兩個項目位于內中環。

有業內分析表示：“盡管近月來，并未出現對二手房市場影響較大的針對性政策，但是在信貸持續收緊，市場有效需求不足的情況下，市場依然難有起色。隨著新房公證搖號銷售逐漸常態化，9月新房供應或出現回升，二手房市場將面臨更大的壓力。”

9月已經快要接近尾聲，這些仍然成交穩定居前的二手房小區究竟能不能再度經受寒流的檢驗？讓我們拭目以待。