9月12日，滬深兩市成交額達到7570.62億元，躍居2017年以來單日兩市成交總額首位，同時近期兩市的日成交額也基本都穩定在5000億元以上。從機構觀點來看，隨著國內宏觀經濟企穩向好，A股市場賺錢效應不斷凸顯。近期，無論是從融資融券余額突破9000億元、滬深兩市交易額持續攀升或機構高倉位來看，投資者入市意愿愈加強烈。經過兩輪大調整和兩年的修整，A股迎來了較好的配置時機。有銀行理財經理對記者表示，近期美元跌，國內樓市進入“瓶頸”位，資金流入A股態勢明顯，最近他們會建議投資客戶可以考慮買些國內滬深300指數基金。在此情況下，最近市場又見賣房炒股……

近日，梁先生將南沙的一套房子放售，相比當年90多萬元的購入價，有買家愿意以180萬元購買。他認為近期房產再大幅升值的可能性變小，而今年炒股反而賺了不少錢，他認為下半年股市還有不少機會，想加大在股市的投資金額，不過手頭沒有資金，因此決定將南沙的房子賣掉，只保留市中心的房產。

近期上市公司賣房套現現象持續增多，與此同時，上市公司參與理財產品的數量與規模出現了明顯提升，參與額度高達數千億之巨，而在股票投資方面，有數據統計，今年上半年，參與股票投資的上市公司達到490家，初始投資金額高達1252.45億元。

　　2015年賣房炒股潮

　　沒踩準節點損失巨大

上一次比較集中出現“賣房炒股”現象的時間是2015年年初，彼時股市幾個月內節節攀升，從2014年年底的3000點，到2015年3月已漲到3500點，創出了七年新高。而當時樓市則呈現下跌趨勢，2015年3月百城住宅均價同比跌4.35％，環比下跌0.15%。

但值得注意的是，2015年年末，上證指數收于3539.18點，年內最高點為6月的5178.19點，隨后出現大幅下跌最低點為8月的2850.71點。可以看到，只有在2015年上半年將資金投入股市并在6月從股市套現出逃，才有可能獲利較大，如果沒踩準節奏，損失是巨大的。而從2016年開始，樓市出現升溫至火熱的行情，房價漲幅明顯，如果賣房炒股后而沒能順利離場，損失更是雙重的。

股市和樓市似乎總是呈現“蹺蹺板”效應，不過研究表明，房地產和股市的相關性并不是很強，它們之間呈現弱相關。有業內人士表示，如果踩準股市和樓市發展的節奏，2007年買股票；2008年賣股票買房子；2014年賣房子買股票；2015年賣股票買房子，這樣操作大概可以將資產做到10年翻數十倍。但這樣的“神算子”能有幾個？大部分人都是在勢頭起時跟風，可能已失去先機。

　　M2增速跌破9% 這波周期資金“水緊”

近期資金再次出現流向股市的明顯趨勢和賣房炒股的現象，這究竟是市場的周期性表現還是會有不同的結局呢？業內人士表示，從房地產調控持續不放松的狀態來看，這次樓市面臨的環境或有不同了。

值得注意的是，近日公布的8月份M2的數據顯示，M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，遠遠超出了大家的預期。有資深理財專家表示，這次M2增速已經創下了歷史新低，而且是連續第七個月增速放慢。過去中國的M2增速與GDP增速之差，一直處于較大的正值，這意味著有較多的超發貨幣，而這些超發的貨幣有不少進入房地產領域，然后又通過信貸衍生了大量新的貨幣，導致房價上漲。而現在M2增速明顯降低，進入“8時代”，沒有貨幣大規模超發，房價就沒有快速上漲的支撐，持續的M2增速大幅下降對房價的影響在一段時間后會逐漸顯現。同時，對股市來說，沒有貨幣大規模的超發，也沒有股市快速上漲的牛市，所以賣房炒股究竟收益如何，只能見仁見智了。

不過，在目前樓市調控持續加碼的狀態下，房產投資收益大幅上漲的可能性減小，而房地產投資已占到中國居民資產配置的六成以上左右，明顯偏高了，建議加大金融資產的配置比例。房地產是典型的周期性行業，從2016年四季度開始已再次進入下行周期，且仍在繼續，從投資角度考慮可適當調整手頭房產的結構，將一些房齡過長、地段較偏、增值空間有限的房產處理一下。