據報道，在剛剛過去的幾天，重慶、南寧、長沙、南昌、貴陽等地樓市調控再加碼，限購、限售力度再度增強。網民表示，各地樓市調控仍在繼續“打補丁”，全方位封堵炒房可能性，房地產的投機功能將持續弱化。當前，除了使用短期的限制性措施，嚴格限制住房投機炒作，強化調控成果，還應著手構建基礎性制度和長效機制。

　　調控加碼抑制投機

“哪里房價上漲明顯，調控就指向哪里。”一位網民寫到。有網民認為，這一輪樓市調控主要集中在一些人口凈流入、存在房價上漲壓力的城市。眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季，多地選擇這個時點密集出臺收緊政策，釋放出樓市調控不放松的強烈信號，有利于進一步穩定市場預期。

網民“江瀚”表示，相比于一線城市房地產市場較為穩定的特征，二三線城市的房地產市場出現了較為明顯的漲幅，這種漲幅既可以理解為房地產市場的一種需求外溢，也可以理解為房地產炒作的一種趨勢性外移。“此輪調控政策的核心手段是引入新購房的限售機制，這直接削弱了房地產的投機功能。未來調控將會從一線熱點城市向二三線城市轉移，尤其是省會城市和重點三線城市。房地產調控的手段將會更加多元化，房地產調控限購、限貸、限售、限價等四限政策的多元使用將成為一種常態。”

　　長效機制已在路上

有網民指出，限購、限貸、限價等限制性措施都是針對市場短期波動采取的應對之策，是過渡性辦法，主要任務是快速穩定房地產市場。而要想從根本上解決房地產市場的深層次矛盾和問題，必然需要基礎性制度和長效機制來實現房地產長期穩定健康發展。

網民“一財”表示，針對房地產行業的未來發展，決策層定調回歸居住屬性，建立長效機制。要達到這個目的，短期來看，要在房價過高或上漲過快的城市加強調控，遏制房價非理性上漲。長期來看，要通過“購租并舉”等手段，完善住房供應體系，讓以年輕人為主的“剛需”人群，能夠通過不同渠道滿足住房需求。

網民“張達”認為，長效機制已經在推進路上，待長效機制建立起來后，短期調控措施才可以逐步退出。（記者 明航 整理）