上海首批集中供地第四日:中鐵建47億元競得松江區兩宅地
來源:澎湃新聞2022.6.8
6月7日,上海集中供地第四日,4宗地塊全部成交,合計成交額77.12億元。其中,位于松江區的兩宗住宅地塊均“觸頂”成交,成交總額為47.15億元,競得人均為中國鐵建房地產集團有限公司,
松江區泗涇鎮SJSB0003單元08-01號地塊吸引6位競買人參與競買,最終“觸頂”成交。競得人為中國鐵建房地產集團有限公司,成交價格為19.88億元,溢價率為9.4%,成交樓板價為25161元/平方米,房地聯動價為48100元/平方米。
另外5位競買人為建發國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產開發有限公、中國建筑第八工程局有限公司、中華企業股份有限公司(600675.SH)、保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產有限公司,以及北京科技園建設(集團)股份有限公司和招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業有限公司組成的聯合體。
該地塊東至泗通路,南至規劃三路,西至規劃八路,北至規劃二路,規劃為普通商品房用地,出讓面積為43899.3平方米,容積率為1.8,計容面積79018.74平方米。
中國鐵建房地產集團有限公司競得另一宗地塊為松江區中山街道新城主城C單元C07-01號(國際生態商務區24號)地塊。
該地塊共吸引4位競買人參與競買,最終“觸頂”成交。競得價格為27.27億元,溢價率為9.52%,成交樓板價為29571元/平方米,聯動價為55400元/平方米。
該地塊另外3位競買人為越秀地產(00123.HK)旗下的中山市越秀地產開發有限公司、保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產有限公司以及華發股份(600325.SH)擁有的上海鏵發創盛置業有限公司。
出讓文件顯示,該地塊東至茸吉路,南至茸凱路,西至茸興路,北至茸盛路,規劃為普通商品房用地,出讓面積為46112.6平方米,容積率為2,計容面積92225.2平方米。
還有一宗位于松江區的地塊為松江區佘山北基地23A-01A號地塊。廈門國貿房地產有限公司擁有的上海筑成房地產有限公司以23.17億元的底價競得,成交樓板價為21000元/平方米,房地聯動價為47700元/平方米。
出讓文件顯示,該地塊東至崧塘路,南至河道,西至經一路,北至緯二路,規劃為普通商品房用地,出讓面積為61288.9平方米,容積率為1.8,計容面積110320.02平方米。
另一宗底價成交的地塊為金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊,上海佳運置業有限公司以6.8億元競得,成交樓板價為13700元/平方米,房地聯動價為32500元/平方米。
出讓文件顯示,該地塊東至長堂河,南至龍山路,西至海芙路,北至龍翔路,規劃為普通商品房用地,出讓面積為31018.3平方米,容積率為1.6。
這是上海佳運置業有限公司在上海本批次土地競買活動中獲得的第二宗地塊。
此前的6月2日,該公司以12.7億元的總價競得寶山區羅店鎮老鎮區C2-5地塊。該地塊東至羅溪路,南至羅新路,西至C2-4地塊,北至羅新河,規劃為普通商品房用地,出讓面積為52482平方米,容積率為1.4,計容面積73474.8平方米。
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