在上海城市發展壯大的過程中，始終有著大量的老建筑穿插其中，承接了城市的歷史和文化，給予城市新老相交的別樣風情。宿新寶，華東建筑設計研究院有限公司歷史建筑保護設計院副院長，在他看來，歷史建筑與現代高樓的并存，正是一座城市更新發展的最高形式：“當城市的價值不再以平方米計算，那么真正的價值就將更多地體現。”

東有外灘源，西有虹橋源

從上海展覽中心到孫科住宅，從寶慶路三號到玉佛寺……宿新寶所接手的上海歷史建筑都是有名有姓的，不少在他的保護和修繕下，都成了網紅打卡點。而最近，他更是將位于“虹橋路600號”的一座歷史老建筑進行了保護更新。

更新后的寶慶路三號

說起這座建筑，宿新寶顯得很興奮。這是一組中不中、西不西的建筑，分為東西兩棟。東樓，屋檐起翹，屋脊正中雕刻著福祿壽三星、龍紋等中國傳統文化圖案，外形像個廟，因此當地人都把它叫老廟。而它的西樓則極為簡單和素樸，但出檐寬大，形制頗有日式建筑風格。

經過反復的查找資料，設計團隊終于在歷史的塵封中找到了關于這座老房子的蛛絲馬跡。原來，這處老宅的建設年代大約是1924年，離虹橋機場不足200碼（約182.8米）。老宅曾名為“The Limit”，屬于“Hawkings”（音譯“霍更斯”）即赫經士家族，而這家人直至1949年5月底還在此居住。隨后，通過對老宅更深入的歷史研究，研究團隊與赫經士家族后人建立聯系，通過上百封的郵件往來，這處曾經鮮為人知、保存完好的近代歷史建筑，終于煥發出了全新的光彩。

項目經過修繕，拆除了后期影響風貌的違建，按照歷史照片還原了建筑原有的中西合璧風貌，并對室內裝飾進行了更新與布展。據說，未來該項目還將結合“會客廳”的功能，設計更多有特色的活動空間，讓這座富有傳奇色彩的老建筑更緊密地和現代城市生活結合在一起。

“老建筑就是那么有意思，它見證了城市的發展，折射出的是城市文化。”修繕后的老宅，取名為虹橋源一號，它是迄今為止，虹橋區域最老的房子，直到1948年虹橋區域的航拍圖上還顯示，除了機場和這座建筑，虹橋地區還被農田包圍。東邊有外灘源，西有虹橋源，老建筑的存在，就仿佛是一個城市的記錄者，不但以自身的歷史信息向我們展現了百年來上海城市發展的復雜性和豐富性，也塑造出虹橋機場地區空間布局的獨特性。”宿新寶告訴記者。

修繕后的虹橋源一號

他解釋說，老建筑的保護，對于城市更新來說，更像是從原來一個鮮為人知的空間變成一個開放式的場所，以寬廣的胸懷去呈現城市的變遷，接納不同時代的人進到房子中，感受歷史，感受文化，讓他們在享受城市高速發展的同時，也明白它來自何處。這種文化上的深刻印記是城市發展更新中所要保留的。

從“解碼人”到“編碼人”

在歷史建筑的保護和修繕中，宿新寶給了自己團隊一個稱號，叫做歷史建筑的“解碼人和編碼人”。他表示，作為常年和老建筑打交道的人，工作的第一件事情是“解碼”——解讀這些老房子背后的故事。但是，他強調，解碼只是第一步，更重要的是合理“編碼”，要通過一系列的技術、創新、運營的結合，將符合時代的認知植入。

“這種植入，其實是一種干預。歷史建筑所采取的干預程度不太能做到最小干預，而此時的干預我稱為有限干預。這種有限干預的目的性，是為了能讓老建筑自如順利地延續下去，但又不影響它自身的風貌和價值。”宿新寶提出了全新概念。

他進一步表示，曾幾何時，老建筑的保護也曾一味強調要滿足當代功能，但是做法太簡單。室內需要空調，就掛上一個空調重新做吊頂，結果破壞了原來的層高和室內風貌，也擋住了原有的精美天花板……而如今所倡導的城市建筑的有機更新，是在老建筑修繕的要求上，不再局限于“修舊如舊”，而是在保留老建筑整體風格的同時，完善現代化的功能配置，使其更好地融入當代生活。

比如，宿新寶團隊所做城市更新項目之一的上生·新所，由3棟百年歷史建筑、11棟貫穿新中國成長史的工業改造建筑共同組成。“我們要充分考慮如何把現代化的設備設施包括消防設施等都融入進去，但是又能夠把它原有的價值展現出來。人跟老房之間不是一個脫離的關系，而是能夠走近它，且在走近它之后依舊能夠感受到它的價值。我希望每個老建筑都能再次承載城市的活力，讓人感受到它們全新的價值。”

所以，他再次強調，在城市更新中，既要做解碼人同時也是編碼人。“我們需要甘作配角，但不甘平庸，讓這些城市的主角繼續延年益壽，還要讓它跟我們的生活緊密聯系在一起，服務于當下。”

讓建筑成為“錨點”

在宿新寶的理念中，建筑一直是以“錨點”的形式存在。“老建筑就是一個錨點。它錨定了位置，讓人們無論什么時候的人來到這里，都會產生與時代相關的生活生產之間的記憶。它們天生具有故事性，具有不可替代性和不可再生性。這些房子只要融入新的業態活力，它就會給出更高的價值。”

上海文聯大樓保護改造

不過，宿新寶也指出，在城市更新中，目前存在的最大問題是對于價值的認知還停留在平方米單價的層面上，但面積和價格并不是城市更新的唯一價值。他表示，現在有些人太急功近利，對建筑價值的認知不夠全面。一處好的城市更新，是能將建筑的價值繼續保留和增大下去，相信通過經濟持續發展，當物質文明已經非常充足，那么精神價值就會通過建筑呈現出更加熠熠生輝的光彩。

“保護歷史建筑的城市更新，可以更多地保留城市的原有肌理和城市脈絡，以及保留城市空間環境所帶來的城市記憶。人們可以在這個城市中，體驗到不同年代面對相同問題去解決的方式，并以此看到一個城市的成長過程。”他總結道。