多家房企銷售業績豐收 或提前完成全年任務

從龍湖地產公布的數據看，公司9月實現簽約額131.4億元，環比增長9%，同比增長46%;實現簽約面積90.7萬平方米。其中，西部區域實現簽約額18.4億元，環渤海區域52.0億元，長三角區域40.6億元，華中區域4.3億元，華南區域16.1億元。

經濟日報-中國經濟網記者了解到，目前龍湖地產已完銷售目標的85%以上，預計全年銷售額將會超過1500億，而龍湖地產2016年的銷售額為881.4億元。

同樣是剛剛公布數據的碧桂園則更能詮釋“豐收”二字，在今年前7個月取得3339億元銷售額后，碧桂園總裁及執行董事莫斌將年初制定的4000億目標上調至5000億元，截至9月底，碧桂園已經完成5000億元銷售目標的85.63%，成為年內首家突破4000億元門檻的房企。

此外，萬科在9個月時間內銷售額達3961億元，賣完了去年全年的任務量。

恒大今年1-9月份累計銷售額為3660.3億元，累計銷售面積3687萬平方米。

保利地產1-9月累計銷售金額2081.59億元,同比增長32.16%，累計銷售面積1501.26萬平方米,同比增長27.24%。

融創中國前9個月實現合約銷售金額2080.7億元，同比增長123%，其中，合同銷售金額2044.7億元，預訂銷售金額36.0億元;合約銷售面積約1172.9萬平方米，合約銷售均價約每平方米17740元。

中海1-9月累計合約物業銷售約為港幣1714.62億元(折合人民幣約1483.88億元)，相應的累計樓面面積約為1040.07萬平方米。

金地集團今年前9個月累計簽約金額1026.1億元，同比增長42.68%，累計實現簽約面積558.9萬平方米，同比增長23.10%。

華潤置地前9個月累計合同銷售金額約1006億元，按年增長26%，累計合同銷售建筑面積約660.54萬平方米，按年增長20%。

綠城集團前9個月總合同銷售金額約人民幣930億元，同比上升16%，完成年度目標(900億元)103%，累計取得總合同銷售面積約503萬平方米，同比漲17.5%。

富力地產1-9月總合約銷售金額約人民幣593.9億元，合約銷售總面積約457.09萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升22%和24%。

中原地產首席分析師張大偉表示，預計今年大部分房企將提前1個月至2個月完成年度銷售目標，2017年將是房企銷售業績突破歷史的豐收年，這背后是過去兩年房企可結算貨量充沛，房價上漲，項目結轉所致。

2018年或迎資金鏈風險考驗

然而值得注意的是，為了擴大銷售規模，不少房企將銷售帶回的絕大多數現金再度用于拿地或者并購項目增加土地儲備上。“房企在收獲了刷新歷史紀錄的2016年后，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。”張大偉如是分析。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2017年9月底，50強房企合計拿地金額達到17711.8億元，與2016年同期相比上漲了48%。同時，今年拿地金額超過100億元的房企有49家，而2016年同期只有37家。

有分析指出，目前仍有一些房企在拿地時以突破上限的價格拼搶，尤其是對熱門和優質地塊，加之受調控政策的影響，房企的盈利空間勢必會縮小，資金成本逐漸增加。此外，各種融資渠道壓力的增加，也讓很多房企的資金鏈風險逐漸積累，2018年或將迎來“考試年”。