2021年8月，上海加碼樓市調控力度，實行二手房貸款“三價就低”（合同網簽價、銀行評估價和涉稅評估價），二手房交易量明顯回落。19個月后，二手房市場再現“小陽春”，今年3月以2.4萬套創下2021年8月以來的單月成交量最高。那么“小陽春”行情能否延續？

綜合多家房地產經紀機構數據，上海3月份二手房成交量環比增加24%。在空間分布上，浦東保持領先，成交5558套；寶山、閔行分別位列第二和第三，分別成交2414套和2344套。

擔心樓市過熱的市民可以放寬心。上海鏈家研究院數據表明，申城二手房市場成交量雖有漲幅，但成交均價維持在每平方米4萬元左右，預計后續成交價格也將保持平穩。成交主流仍為剛需房，套均總價為每套329萬元。

成交活躍的前三個區域均位于外環外，分別是奉賢新城、周康板塊、金山新城。外郊環間是目前關注度最高的區域，在成交排名前十的小區中，排名前四的樓盤均是該區位中的項目。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，市場目前并不存在過熱的風險。上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“一方面，賣家掛牌比較活躍，充足供應量為成交奠定基礎；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價格表現非常穩定，交易雙方趨于理性，沒有因為市場轉好就‘坐地起價’，而是‘以價換量’。”

實際上，從3月第二周開始，周度成交出現連續回落，許多中介門店的客戶量、帶看量都有所下滑。以鏈家為例，帶看量較大的時段主要集中在2月下旬至3月初，近幾周的環比連續下滑3%左右。

長遠來看，二手房市場表現仍被市場看好。3月底，自然資源部及銀保監會明確表示在全國推動住宅類不動產率先實現“帶押過戶”，目前全國有15個省份100多個地市開始實施，北京市也于3月31日宣布啟動個人二手房交易“帶押過戶”業務。業內人士表示，“帶押過戶”是指不解除房屋抵押，也可以辦理過戶登記，既減輕房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，對二手房交易效率的提升有積極意義。