究竟什么是“老城廂”？

城墻內便是“城”，城墻外居民聚居處便是“廂”。

老城廂是上海的“城市之根”，同樣也是“城市心臟”。

《城市之根·上海老城廂憶往》一書中第1頁就這樣寫道：1291年上海設縣，縣城就在今老城廂地區。

人民路和中華路圍成了老城廂的地塊，這個470年前上海第一道城墻筑起的地方，左連新天地，右望陸家嘴，北臨外灘，南接海派文脈，老城廂的地段猶如鉆戒上的那顆鉆石一樣，從來都是上海的中心。

從千年前的城市起源，到數百年前的萬商云集，再到如今的城市活力中心——黃浦老城廂，理所當然，是上海現代城市生長發育之根脈。

中心魅力 一個城市的原生力量

明嘉靖三十二年（1553年），為了抵御倭寇的入侵，平靜了200多年的上海縣，終于在黃浦江邊筑起了一座城池。

“老城廂”由此誕生。

這里是上海的政治中心，自元代設縣到1927年成立上海特別市期間，以上海道署與縣衙為主的政府機構一直在老城廂。

這里也是上海商貿的起始之地，由于靠近海洋，上海的海運事業和商品經濟發展勢頭很猛。黃浦江帆檣如林，水上運輸繁忙，最興盛時沿江有100多個碼頭。

清末金利源碼頭

商業繁華，萬商云集。童涵春國藥號、萬有全腌臘店、協大祥、寶大祥、信大祥棉布店、老飯店、德興館和老同盛南貨店等名店，應運而生，呈現出一片繁榮景象；錢莊業興盛，乾隆年間有82家錢莊，至光緒三十一年（1905年）有50余家當鋪。

商業的發達，涌現出100多個會館公所，包括商船會館、潮惠會館、三山會館和四明公所等。

一條條街巷星羅棋布，如蜘蛛網繁密。明弘歷《上海縣志》記載的有新衙巷、新路巷、薛巷、康衢巷、梅家巷5條街巷，到了清代康熙《上海縣志》記載的街巷達到25條，到嘉慶二十一年（1816），上海縣城已有63條街巷。（資料來源：《老城廂，上海的風華歲月》）

“鶯歌燕舞常三五，一城煙火半東南”。曾經的老城廂，是上海人口最稠密、市肆最繁華的地區，明代名臣張鶚翼、明代書畫大家董其昌、清代著名徽商胡開文的宅邸在此處，文廟亦在附近，老城廂成為了上海絕對的政治、經濟、文化以及信仰中心。

隨著時間的推移，老城廂也經歷過沉寂、落寞的時光，但無論如何，這里始終是城市的核心，存留著“最上海的人間煙火”。

這里不僅可以看到歷史的痕跡，這里也彰顯著上海的傳統城市生活面貌和四方雜處的市井百態，這里是上海中心城區唯一呈現“本土文化”且年代最久遠的風貌區。

這里有一種城市的“原生力量”！

城市可以與時俱進，可以不斷向外生長，但城市的心臟，不可復制，永遠也不會改變。

1958年之前的上海直轄市，約600平方公里的土地，黃浦的“老城廂”，始終穩穩地位居上海城市中心。

今天，上海從600平方公里變成了6340平方公里，足足翻了十倍，上海的“中心”始終未變。

如今，在城市更新的強節奏下，老城廂也迎來了新生，這一次，老城廂將重新站在高光之下，展現前所未有的中心魅力！

《上海市黃浦區單元規劃（2020—2035）》中，對黃浦區發展的目標愿景最核心的點是——“全球城市功能的核心承載區”。

那么老城廂，就是其核心的核心。因為城市的發展永遠都是一個循環，先往外擴，再往內收。

根據上海2035規劃，這里是黃浦全域CAZ（中央活動區）的核心承載區，是“一江一河”的核心功能區。

新一輪的老城廂地區風貌和格局保護總體方向和形態方案顯示，未來老城廂將保持內低外高的空間格局，保護和傳承老城廂風貌特色，形成“一軸三心多組團”的功能結構。

“一軸”是指方浜路—晝錦路公共活動帶；“三心”是指依托豫園和文廟以及慈修庵形成特色商業、文化、旅游、辦公核心；“多組團”是指形成多個居住、商辦功能組團。（資料來源：黃浦規劃資源）

老城廂的中心，更是重中之重，這里將成為最經典的“雙質”空間——即代表上海歷史的特質空間+代表上海當代的品質空間，將上海的過去、現在和未來緊緊聯系在一起，成為中央活力區中最為耀眼的一顆明珠。

從地理空間看，老城廂是上海地理位置的物理中心，是CAZ城市格局和回歸市心議題中的錨點，以此為源，再造城市的繁華主場，復興文化符號；

從心理空間看，老城廂是上海人的精神原鄉，是上海人的心理中心，這里有上海的記憶、上海的味道，這里藏著上海的鄉愁；

從未來發展看，老城廂是上海這座卓越城市的活力中心，城市封面，洋溢著對未來的信念和憧憬……

當一片土地被如此眷戀與期待，它所承載著的未來，便有了時代的重量。

幸運的是，在上海的城市之根、城市之心，有一家生于斯、長于斯，深深懂得老城廂的知名房企。

她更新了黃浦區第一塊危棚簡屋地塊，把它打造成了榮獲“上海市優秀住宅規劃建筑獎”的五坊園，目前已經進入到第四期的開發歷程；她把原本西藏南路、斜土路路口的老公房，變身如今上海青年人青睞有加的高品質租賃居住“有巢·南舒房”；她還出品了被評為“中國房地產二十大經典樓盤”的士林華苑一期……

她，就是已經深耕老城廂27載，為老城廂舊貌換新顏的——南房集團。

在“城市更新”作為國家主旋律高歌猛進之時，如何在城市之根演繹城市之心？如何在城市之心建設面向未來的新中心？是這個本土富有責任感和使命感的集團公司，時時刻刻在思考、在行動的時代命題。

今天，一個讓人激動、讓人感動的“答卷”，呼之欲出。

強強聯手 心有靈犀般的使命感和興奮感

肩負國企的使命與職責，在舊區改造、城市更新、民生改善等方面不斷深耕，南房集團27載披荊斬棘，不懈奮斗在這片土地之上。

以黃浦舊城改造為主要落腳點，不斷激活建筑瑰寶的恒久價值，力求讓海派建筑文化與現代文明完美融合，讓老上海的風情雅韻長久駐足，南房集團正在書寫老城廂的未來新篇章。

上海中心城區年代久遠的風貌區

城市在生長，沿著城市的年輪一圈圈走下去，走過的不僅僅是時間，更是一個區域的自我成長。

老城廂的土地上，南房集團的一次次耕耘，便有了一個個新的故事正在破繭，一股股新的勢力正在涌動。

越是深耕許久，越是癡般專注，越是心生感動，南房集團越是意識到：

在上海的原點，需要一個更加驚艷的標識——TA是一個城市運營的樣本、一個風貌保護的樣本、一個舊城改造的樣本。

南房集團把這個愿景，放在了黃浦老城廂黃金中軸的核心項目上。

作為中心城區，時至今日，老城廂依舊是上海的精神內核和文化發源地。同樣，老城廂也是城市的澎湃之源、活力所在。

有活力的老城廂需要留存歷史，也需要擁抱未來。南房集團要造就一個“時間蟲洞“，讓歷史和未來在這里同時顯現，并且對這座城市的人民說：重回城市之心吧！

這一次，南房集團牽手了實力強大的頭部央企——華潤置地。

對于華潤置地來說，作為一家深入城市肌理、尊重城市歷史、自覺承載和發揚海派文脈的企業，早已跟隨城市發展的脈搏，深入一江一河，打造與時代同頻的作品。

海派石庫門建筑“慎余里”

如今，再度站在黃浦江激情澎湃的潮頭，深入上海的第一道城墻筑起的老城廂，于歷史風貌區中打撈歲月沉香，用海派優化人居、獻禮城市、致敬上海的城市雄心。

一個深深懂得上海這座城市、懂得上海這片土地、懂得這片土地上的人民；

一個有同樣的使命和抱負、擁有豐富的可以整合的資源、善于城市營運。

一次幾乎天衣無縫的對接、攜手，一次幾乎心有靈犀般的目標感、興奮感，這樣的強強聯合，勢必是老城廂當代發展史的又一濃墨重彩的華麗篇章。

可以想像，老城廂，將一次王者歸來。

高光時刻 在城市之根重塑城市之心

很多人按耐不住好奇，這一次，兩大強手又將如何執筆？

這樣的珍稀地脈，會如何更新？

但其實，南房集團和華潤置地首先考慮的，反倒是如何“還原”。

還原這片土地曾經的輝煌和歷史地位；還原這里的建筑、城市肌理原貌之美；還原上海骨子里的海派精神。

還原的基礎，首先是保護。基于對城市歷史文化的保護要求，通過對歷史街坊由點—線—面層層深入的研究，南房集團和華潤置地從歷史調研到風貌評估、保護更新方式的研究，再到單體細化甄別，整體設計方案的推導驗證，經過數十位國內外專家的碰撞、幾百種方案的推翻重來，才最終形成了“如何保護區域內歷史建筑”的最終方案。

區域內有約1.78萬平方米的保留保護歷史建筑，其中有一條風貌保護街巷“望云路”，5條建議保留的巷弄，4段建議保留的歷史界面，4處建議保留的歷史肌理，以及延續小尺度肌理單元，保護區內的過街樓、地界碑，以及古樹名木，都將以修繕的面貌，繼續講述著老城廂的歷史。

保護之后，還原之后，便是如何“出新”，而且是一次與歷史融合的“出新”。

蘇河灣萬象天地

老城廂既然給了含金量極高的土地，那么就該回報給它最好的改變。

在上海的最核心，要傳承城市文脈，打造卓越人居環境，定制理想人居空間，也就要求老城廂里的城市更新項目，有著深厚的底蘊、有著適用的功能、有著摩登的審美、有著精工的細節。

為了與歷史風貌更好地融合，整個地塊限高12米，也就意味著城市最核心將打造一處絕對稀缺的低密住宅。

不僅僅是低密，低密只是基礎，這里更是蘊藏著歷史賦予建筑的風骨，這不是每座城市的中心項目都有的，而老城廂偏偏就有。

所謂的低密，也不僅僅是高低配下擠出的排屋，而是在還原城市的肌理之下，用一宅一定制的匠心，打造出的更上海、更純粹、更美好的海派低密墅居。

在左手歷史、右手未來的坐標系里，所有的院墅都蘊藏著中式宅院的渾厚雋永，也融合了歐式聯排的大氣華美，這是海派江風吹拂下磚、木、石三者的美麗邂逅。

那青磚紅墻，仿佛置身在老上海的石庫門建筑群中；門頭的雕花，似在訴說著往日的精致優雅；透過格子窗，老唱片機的悠揚曲調似有似無，客廳的復古地磚折射出迷幻的光彩……

每一棟建筑，都在講述一個美好的海派故事，江南風情隨風吹送，款款而來。

只有讀懂老城廂，才能重塑老城廂。

南房集團和華潤置地，在最核心的城市之心，用最純粹的海派原味低密生活，為上海打造一張東方對話世界的文化軟名片，老城廂再次迎來“高光時刻”。

一座人民的城市，也是無數人生活奮斗的地方。

他們在這里出生、成長，揮灑青春、欲望與汗水，歷經命運沉浮，書寫歲月華章。

人民塑造城市，城市回饋人民。

從城市之根，到城市之心，在老城廂，全上海人民會再次看見上海、看見新上海。