環境問題與人口老齡化共同激發了度假養老地產的需求，尤其是在重陽節即將到來的背景下，關于去哪里養老？在哪里旅居成為了關注的重點。將于10月26日-29日在國家會議中心舉辦的北京秋季房地產展示交易會，就重點引入了多個覆蓋居住、醫療、養生的第二居所項目。據北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，今年的北京房展除了海南組團強勢依舊外，云南、山東、天津等地也針對養老旅居需求推出了大量住宅產品。此外，除了養老買房外，海外項目也瞄準了外溢的投資需求，海外參展規模再次擴容，東南亞和歐美項目成為最受歡迎的購房區域。

　　北京養生、養老置業需求凸顯

“海南的房子在哪兒呀？”“你們項目距離機場或者高鐵有多遠？”“周邊有醫院或者養老設施嗎？”類似的問題是近些年房展會上聽到的最多的咨詢。

據北京房展調查顯示，近年來，參展購房人的關注重點已經不再僅僅聚焦北京本地的剛需或改善項目了，而是更多地瞄準國內和國外的宜居城市和養生養老地產。觀展人群年齡分布也從中青年為主，轉向中老年為主。記者從北京房展組委會了解到，購房需求的改變，主要是因為北京購買力已經基本解決了剛性需求，隨著收入的增加和對健康生活的追求，衍生出越來越多購買養生養老兼具投資屬性產品的需求。

據房展組委會介紹，僅以今年春季統計的結果為例，在房展觀展者中24.3%的人想買京津冀的項目，想買云南、大同、浙江等內陸旅游城市項目的占比5.7%，想買山東、遼寧等環渤海地區項目的占比21.4%，想買海南項目的占比最多，達到了48.6%。

參展者購房的目的也各不相同。其中，旅居+養老的占比56.5%，自住占比22.7%，商務接待占比4.4%，投資增值占比16.4%。

明顯可以看出，在房展會上，旅居加養老已經成了北京購房人最主要的需求。數據顯示，截至2016年年底，全國60歲以上老年人口已經達到2.3億，占總人口的16.7%。而現在60-65歲退休的老齡人口正是改革開放近40年以來財富的創造者和受益者，尤其是在北上廣深這樣的大城市，他們普遍擁有2-3套住房，有著極強的購買力。

鄭向東表示，由于現在北上廣深這樣的超大城市“大城市病”嚴重，環境現狀不適合老年人養老居住，老年群體可以用自己創造的財富來創造一個安逸的晚年生活，這就激發了以長時間居住為目的的休閑度假地產市場的需求。而目前國內首選的休閑度假地產市場正是海南和云南。這兩個區域的全年空氣優質率都在95%以上，氣溫適宜，近年來在基礎設施建設方面包括交通、教育、醫療生活配套設施等也都逐步完善，非常適合老年人群居住。老年人冬季可以在這里居住3-4個月，生活質量和生活品質將得到很大提升。

　　山東也成為養老置業目的地

除了海南、云南，山東的蓬萊、煙臺等沿海城市也積極參與到秋季房展中，推出了各類項目吸引購房人。在海淀工作的鄧先生和妻子就準備等到周末來參觀展會。鄧先生對北青報記者表示，他們是知道此次有山東煙臺的房子來參展而特地過來看房子的。尤其是龍湖在煙臺的葡醍海灣項目是鄧先生主要備選的目標，相對于海南的海景房，鄧先生認為煙臺的房子總體來說房價較低，而且環境、風景也都很不錯。此外，交通也非常便利，離北京較近，機票也不像海南那樣又貴又難訂。最重要的是山東的生活習慣和海景更符合北方人的喜好，在煙臺買套房子，夏天的時候就可以送父母過去避暑，孩子放假了也可以帶過去舒服地度過暑假。

除了山東的項目以外，天津、河北、四川、廣東等二十余個宜居城市的品牌休閑度假地產項目也將在北京秋季房展上集體亮相，戶型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、商業等物業類型，包括萬科地產、恒大集團、萬通地產、中信集團、遠洋集團、綠地集團、碧桂園集團、云南城投集團、中鐵諾德、俊發集團等集團公司將為京城購房者和參展企業打造一個直接有效的置業平臺。

另外，鄭向東表示，從投資角度來看，由于北上廣深的房價已達到頂點，在嚴厲的調控政策下，短期內不會有大幅上漲的情況出現。而各地宜居城市的地產價格剛剛起步，即便一些城市發布了一系列限購、限售政策，但往往對自住需求有一定放松，未來的升值空間也可能更大。

　　海南限購對養老需求影響不大

為向北京及周邊省市居民展示、推介海南的優質休閑度假和健康養生地產，近年來海南各市縣多次組織精品樓盤赴京參展，并取得了良好效果。此次北京秋季房展會，共有海南全域50余個精品樓盤參展，大體量推銷海南房，其中碧桂園珊瑚宮殿，碧桂園金沙灘、時分亞龍灣、中鐵諾德麗湖半島、綠中海等眾多知名品牌攜旗下優質休閑度假地產項目亮相北京房展。

北京房展組委會秘書長鄭向東說，得天獨厚的自然條件，優良的人居環境，吸引著世界各地的游客前來旅游觀光、養生度假、投資興業，使得海南旅游房地產業蓬勃發展。去年北方空氣質量持續爆表，海南憑借其空氣質量優良的巨大優勢，房地產市場火爆，赴海南購房人數快速增長。另外，北京的高房價也促使許多人到海南買性價比更高的房子，擠出效應顯著。

對于海南全省限購對購房人的影響，鄭向東表示，外地人限購一套房的影響并不大，本身到海南買房的大部分是自住養老度假的，有一套就夠了。

從參展項目上來看，海南的項目均主打普通住宅，居住面積60-120平方米不等，充分考慮北京居民休閑度假需求，低總價、精裝修占主導。據了解，針對少部分的高端消費人群，秋季房展上還將有高端的海南別墅項目展出，滿足高端消費人群在海南優質生活的需求；并且針對養老人群需求的避霾、醫療、社會保障一站式服務。

“持續兩年的空氣污染和霧霾天，促使海南區域在去年年末出現爆發式的上漲，一下把2010年建好的存量房基本上核心區域消化殆盡。”統計數據顯示，海南不少區域的房價漲幅都在40%-50%。像三亞的均價達到了3萬元左右，博鰲達到了2萬，海口及一些西線城市的價格也達到了1萬。鄭向東告訴北青報記者，但即便如此，由于老年化人口的壓力，海南、云南這樣資源無法復制的宜居項目仍受到眾多養老需求的追捧，也將是當前眾多候鳥型老人首選的旅居養老區域。

文/本報記者 李桁