1月2日，元旦后首個工作日，松江區委書記程向民和區相關委辦局負責人，來到車墩鎮開展“四百”大走訪活動暨城市更新專題調研。

位于車墩鎮的聯東U谷·雅泰國際企業港曾經是低效產業用地，存在不少安全隱患。今年以來，廠房舊貌換新顏，10幢新建成的廠房美觀大方，新引入的浪拓股份、櫟智半導體等高新企業。入園企業中，規上企業占比達62.5%，國家高新技術企業超50%，專精特新企業占比達1/4。

據了解，聯東U谷雅泰國際企業港項目對雅泰產能轉移后183畝存量用地實施再開發。項目總投資11.5億元，向集約要空間，提升空間承載力，原容積率0.43左右，目前提升至2.0。

“2020年，雅泰集團制造板塊外遷后，我們第一時間與企業商議183畝存量用地的二次開發，最終采用了‘政府整體統籌、實體企業建設、專業公司運營’的發展模式，二次開發后，預計新增建筑面積17萬平方米。園區計劃在5到8年的時間，把這塊原本稅收低于2000萬元的老舊廠區，建成以智能制造、精密電子、生物醫藥、新能源產業為主導的先進制造業產業集聚園區。”車墩鎮黨委書記高國相表示，項目全部建成后，可創造年產值60億元，預計畝均稅收將達到150萬元。

下階段，聯東U谷雅泰國際企業港項目將引進新一代信息技術等生產性服務業企業入園，進一步推動“工業上樓”。聯東集團副總裁段朝暉表示，將用好園區管理大數據平臺，利用大數據了解企業融資等需求，精準招商和服務。

針對企業提出的配套設施不足等問題，區領導當場進行答復，表示要在城市更新過程中，聚焦產城融合，完善園區周邊公共服務配套，促進要素資源優化配置。

現場，區領導要求區發改委、規劃資源、建管委等職能部門及時跟進園區配套設施問題，把城市更新與完善公共服務結合起來。聯東U谷雅泰國際企業港項目要為松江區存量用地盤活利用提供可復制可推廣的經驗，創新松江工業園區二次開發轉型發展路徑。