國際氫能谷位于上海自貿區臨港新片區，是臨港發展氫能產業的核心承載。從地圖上看，這個高規格高能級的前沿產業園區，被村莊三面包圍著，與園區圍墻僅一路之隔，就是四團鎮五四村。

國際氫能谷周邊的景致別具一格——西側，原先破敗凋敝的30棟農民宅基房已煥然一新，刷白了墻，修整了屋頂與門窗，風貌上形成統一；走近，宅基房內部空間被重構，每間房間都被精裝成配備獨立衛浴、拎包即住的酒店式人才公寓。北側，三洪路約800米的沿途上，老宅基房轉型時尚有設計感的空間，春節過后，健身房、咖啡店、餐飲及休閑娛樂等業態都將逐步入駐。

國際氫能谷被村莊三面包圍著 沈思怡/攝

作為奉賢唯一全域納入臨港新片區產城融合區的鄉鎮，四團是承接自貿區改革創新紅利的“核心區”。去年10月以來，依托緊鄰臨港新片區的區位優勢，五四村打造集人才公寓、商業街區等功能于一體的鄉村生態商務區，在積極做好承接臨港產業輻射、為導入人才提供優質生活配套服務的同時，改善鄉村人居環境，提升鄉村經濟價值。今年1月起，五四村首批鄉村人才公寓正式對社會人才開放預登記。

區位之變，給村莊帶來新機遇

從上海人民廣場驅車南下，至四團鎮五四村，足足60公里，再往前一步便是杭州灣，過去很長一段時間，極端邊緣的地理位置曾一度“凝結”了這個純農業村。

不過，區位優劣往往是相對于發展而言的。2019年8月，《上海自貿區臨港新片區總體方案》公布，四團鎮G1503以南45平方公里成為新片區前沿產業功能區，兩年后，四團全域納入臨港新片區產城融合區。

地處四團西南端的五四村，成為臨港先進智造片區與綠野鄉美片區的交疊過渡地帶，區位有了顯著優勢：緊鄰臨港新片區，交通上有三條城市道路對外連接臨港產業區，高速閘口設在村口，驅車距特斯拉超級工廠不過20分鐘。2022年正式啟用的國際氫能谷，甚至就坐落在五四村原村域內，與最近的民宅僅馬路之隔。“偏僻小村”搖身成為實現產城鄉融合發展的重要空間之一。

國際氫能谷，與五四村最近的民宅僅一路之隔 沈思怡/攝

特斯拉超級工廠、新能源汽車產業生態圈、集成電路產業園……短短幾年，國家戰略的部署讓臨港的發展乘勢而上，而伴隨產業興旺而來的，還有來自海內外的人才。

五四村黨總支書記衛浩告訴記者，自特斯拉超級工廠落地以來，臨港先進制造片區導入了大量技術人才和產業工人，“工作在臨港，居住在四團”的現象也變得普遍。農村宅基房面積大，格局寬敞，閑置率又高，有打造出租房的先天優勢。嗅到商機的本地村民與聞訊趕來的“二房東”們紛紛改建起了自家的宅基房，以間為單位對外出租。70歲的村民項寶仙告訴記者，她家共有9間房，其中2間留下自住，其余則分別租給7名外地來滬工作者，每間的月租金在500元左右。

因優越的地理位置及相對低廉的租金，五四村吸引了大批藍領工人前來定居。“全村總共有735套宅基房，目前已知在租的有160多套。其中租住在村里的特斯拉員工有500多名，最高時曾達到600多名。”在衛浩看來，某種程度上，五四村早已形成了鄉村人才公寓的生態雛形。

項寶仙的家，如今被改成風格統一的“五四人家”鄉村人才公寓 沈思怡/攝

“別看村里白天只有老人在走動，早晚時段，路上來往的都是年輕人，公交車站旁電瓶車都停不下。”外來人口涌入給鄉村注入活力，但衛浩也坦言，規模大卻不成體系的農村房屋租賃現況，也會給鄉村基層治理帶來壓力和挑戰。比如，農村宅基房屋老舊，居住條件簡陋；又如，同棟宅基房租住人口過密，加之電線等設備老化，潛藏安全隱患；新老村民之間的矛盾調處也成為問題……

另一方面，伴隨國際氫能谷落子五四村東南部分，高端的制造業基地、持續增長的人才基數、國際化的商務和消費需求，也對五四村所能提供的住房數量與鄉村人居水平提出了更高要求。“已經有好幾家氫能谷內的企業主動找到村委會，希望我們能夠幫忙解決員工的住房問題。”衛浩說。但傳統農村宅基房租賃的模式，顯然無法滿足更高層次人才的居住需求。

升級配套，讓白領們在村里“住得下來”

既要最大化五四村的區位優勢，做好人才服務保障，又要盤活整理村里大量破舊、管理無序的農民房，由村委會出面流轉閑置的宅基地，再統一打造成便于管理的鄉村人才公寓社區，成了破題的思路。

衛浩介紹，去年10月以來，村委會陸續流轉出了56套閑置宅基房。其中，對最靠近國際氫能谷區域的30套宅基房進行整體性的外部風貌修繕與內部精裝修，打造成“五四人家”人才公寓，每套宅基房最多可提供10間住房，總共將提供近300間房。目前，這批人才公寓已進入意向預登記階段，預計春節后第一批住戶就能“拎包入住”。

記者觀察到，根據宅基房原有的格局，人才公寓因地制宜打造了多種房型，如25平方米的一戶室，里面配備了單人床、獨立衛生間、桌椅衣柜及電視空調等電器；同樣的配置還有標間，兩張獨立的單人床，適合與親友一同居住；也有近40平方米的套房，在單人間基礎上增添了餐廳與廚房，功能更齊全。

五四村人才公寓內部，單人間配套設置完善

五四村人才公寓內部，單人間配套設置完善

另外，每棟人才公寓中均留出了公共的起居室與洗衣房，配備了沙發、電視等；在離人才公寓片區不遠處，五四村還打造了一棟“鄉村里”綜合服務體，包含圖書館、共享辦公區、會議室、共享廚房等功能。多處預留的公共空間為居住在此的人才騰出社交、辦公、休憩的第三空間。

“鄉村里”綜合服務體?沈思怡/攝

“鄉村里”綜合服務體，包含圖書館、共享辦公區、會議室、共享廚房等功能 沈思怡/攝

剩余在三洪路沿途的宅基房，則在風貌修繕的基礎上進行精品打造，平整了宅前場地和道路，將零散的菜圃改成種植綠化的庭院，形成風格連貫的綜合空間，正式交付后將引進咖啡廳、健身房、生鮮超市、餐飲店、金融網點、休閑娛樂等綜合業態的“青春活力街區”。

記者了解到，目前，星巴克、清美鮮食、聯華超市和本地老字號餐飲均已經完成選址，等待春節過后，房屋內部結構調整完即可進駐；健身房、銀行、運營商網點也均已達成意向，進入選址階段。“以前，村里一到晚上就黑燈瞎火，冷清且沒有人氣。未來，我們計劃將這邊打造成熱鬧的商業街區，讓鄉村的夜晚也可以很精彩。”

經精品改造過后的農民宅基房，未來將引入商業業態?沈思怡/攝

沿路打造長約800米的商業街區?沈思怡/攝

經精品改造過后的農民宅基房，未來將引入商業業態?沈思怡/攝

在衛浩看來，為國際氫能谷配套的鄉村人才公寓社區面向的是中高端商務人群，他們對居住環境和品質的要求高，還伴有消費、社交、娛樂等精神方面的需求。“因此，我們在‘居住’和‘生活’兩方面都下足功夫，不僅要讓他們住得舒心，還要配齊各類生活所需的各類服務，使村里的生活貼近城里的生活，讓人才在鄉村‘住得下來’。”

多方受益，鄉村更有溫度

除了硬件配套，打造更具溫度的鄉村人才社區，離不開貼心的服務與更精細化的管理機制。

五四村村干部鄔崎帆告訴記者，由于五四村內租住著大量特斯拉的員工，這幾年，村里還開通了每日兩班直達特斯拉超級工廠的接駁車，將原本所需50分鐘的公交車程縮短至20分鐘，減輕員工通勤壓力。

同住在一片土地，租戶與當地居民的互動同樣也是促進鄉村有機融合發展的方式。據鄔崎帆介紹，村委會每個季度會組織租住在村里的特斯拉員工進行團隊活動、參與志愿活動，比如舉行廚藝大比拼，再將做好的菜品分給村里的百姓共同品嘗；還有些熱心的小年輕會主動去高齡老人家中幫忙照顧，為其打掃房間。

事實上，即將對外開放鄉村人才公寓社區，利好的也不只是外來的人才。衛浩曾給記者算過一筆賬，村集體流轉出農民宅基房，按每平方米每天0.65元的單價給予租金，一套宅基面積200平方米的民宅年租金將近5萬，這個價位比村民原先自行出租高出不少，還省去了其裝修房屋內外的成本。

同時，村委會還會成立專門的勞務公司，吸納村里的富余勞動力，負責人才公寓的保潔與設備維護，還能參與到青春活力商業街區內店鋪的日常運營中去。“比如，人才公寓的水電維修、保潔、餐廳的服務員等。對百姓來說，既能在家門口就業，還能實現增收。”衛浩說。