迷宮、巨型盒子、包豪斯、外掛樓梯……你能想象這些正是一座老舊廠房現在所擁有的元素嗎？最近兩年來，華誼萬創·新所成了各大社交媒體的新晉“網紅”，吸引了大量攝影達人來這里拍大片，光影斑斕，建筑錯落，潮流元素，自然風光應有盡有。

上海作為中國近現代重要的工業城市，曾擁有4000萬平方米的老廠房，遺留下的工業遺產非常豐富，有些已有近百年歷史，是上海民族工業的見證。位于閔行區滬閔路1391號，被譽為“中國民族橡膠工業搖籃”的大中華正泰橡膠廠就是其中之一。如今，在城市更新的浪潮中，這里的老舊廠房搖身一變，環境和功能更加豐富多彩，成為“大零號灣”中一座高顏值、大容量、開放式的科創園——華誼萬創·新所。

轉眼間，華誼萬創·新所改造開放已經兩年了。兩年間，園區不僅吸引了大批知名科創企業入駐，更是成為市民游客到此漫步、休閑和消費，成為打卡的拍照圣地。

一改往日頹勢模樣，打造醒目城市地標

大中華正泰橡膠廠，從上世紀五六十年代開始陸續建設了18棟工業建筑，占地面積達到7萬平方米，成為當時中國規模最大、現代化程度最高的載重全鋼絲子午線輪胎生產基地，后因上海產業結構調整，企業產能外遷，大中華正泰橡膠廠廠區在2007年停產閑置。

2016年，上海南部科技創新中心核心區建設啟動后，滬閔路劍川路T型發展軸定位為大零號灣科技創新策源功能區核心區域，而大中華正泰橡膠廠恰處T軸交匯處，陳舊工業遺存亟需進行更新改造。2019年12月開始，大中華正泰橡膠廠的更新改造拉開序幕，歷時兩年，2021年底，華誼萬創·新所正式對外運營。

這里曾經是職住一體的工廠大院，這種模式有一種封閉性，要想滿足城市未來發展的空間需求，就必須要開放封閉來提高空間利用率。“首先要為它披上一件符合城市特性的華麗外衣，要包含城市、潮流、年輕的元素。”上海萬科華誼·萬創新所項目負責人楊曉麗介紹說，在園區的外立面上，設計團隊充分考慮舊廠房的實際，努力為城市形象注入地標IP，打造一座立體迷宮公園。

為了形成良好的城市展示性，把主界面放在滬閔路上，三棟廠房的外立面結合，讓園區面向城市主干道徐徐展開。可自由穿梭的“立體迷宮”墻面和巨型挑檐立面，搭配透光、通風、安全、易于維護的穿孔鋁板，加上特制油漆，讓自然光成為巨大外立面色彩的靈魂，隨陰晴，隨朝夕有著不同的紅。

“我是在一個下班的下午路過，在陽光照射下，突然就被這棟建筑給吸引了，然后就拉著同事一起去拍了照，發了朋友圈好多人問我是在哪里。”90后白領方女士表示，改造升級后的園區，如果是不知情的人看到，從外觀根本不會猜到這里竟擁有百年的歷史。

新與舊的對話，保留工業遺產增添現代功能

“保留與創新相得益彰，活化傳承在地文化”是園區的更新理念，不同類型的老建筑有不同的發展方向，如何平衡新與舊之間的矛盾和融合，是城市更新項目的重要挑戰。

“老舊廠房留下的痕跡很珍貴，保留下來是城市文脈的延續，如果只是一味的添加潮流元素，不足以承載建筑物很長生命周期的審美。”楊曉麗介紹說，除了猛烈的外立面，園區整體的建筑風格還要符合在地性。既要保留工業文脈和地區特色，又要適應新產業的入駐，無疑是一道新的難題。

這里場地規模較大，歷史悠久，大中華正泰橡膠廠1926年建立，被譽為“中國民族橡膠工業搖籃”，生產了我國第一雙“雙錢”牌膠鞋，創立了國內馳名品牌“回力”輪胎，生產規模曾經達到全國的三分之一。

最終，園區18棟建筑在設計上保留了高層高、強承重等優點，充分尊重工業文化遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中，出挑的露臺、橫向水平長窗、大面積玻璃長窗、橫向金屬欄桿、外掛疏散樓梯，搭配極簡的圓形窗洞，散發著建筑自身的經典復古魅力，延續歷史記憶展示功能新生，形成“傳承工業文明，擁抱科技時代”的特色。

比如在園區占據“C位”的主建筑，體量最大的08幢，建筑面積約27000平方米的3層巨大盒子，保留了原始結構柱網，還原了老廠房的歷史空間，市民置身廣場中仰望燈架，大中華正泰橡膠廠曾經的“模樣”躍然浮現。巨大的盒子內部，各種平臺、樓梯、連橋、小盒子等形成豐富的公共空間體系，為將來的多重復合場景提供空間支撐。

“園區內的原生植物經過幾十年的自然生長，已經有了它們自己的個性，那些富有頑強生命力的植物更是自然給予的饋贈。”楊曉麗表示，園區內保留了許多原生植物，新加入的植物，通過色彩、質感和體量上混雜而統一的搭配，釋放其野性的同時，也與大尺度空間及建筑物形成共榮共生的生態自然景象。

助力“大零號灣”，盤活地塊打造開放共享空間

如今，華誼萬創·新所已轉變為以人工智能、新技術、新材料、高端裝備等產業為主體的特色科創園，吸引了一批知名科創企業入駐，多家上市公司全資子公司、專精特新、高新技術企業，是“大零號灣全球創新創業集聚區”的重要載體，為交大或與交大合作企業提供了接近四分之一的空間。

“把它當做一個地塊，去思考這個場景下，會有什么人？他們會有什么行為？會需要怎樣的空間？核心空間和各功能空間之間的關聯度是怎樣的。”楊曉麗表示，設計團隊就是帶著這樣的構想，設計了園區改造的整體方案。如今的園區，不僅是集聚高質量企業的“產業容器”，也是造福周邊市民的“共享空間”。

園區將沿滬閔路一側變為綠廊步道，還引入橫涇港人行連橋，將產業園與鄰近的上海交通大學、華東師范大學“無縫銜接”。值得稱道的是，老廠房圍墻被拆除后，凈寬7米的雙面步行街區、占地3000平米的包豪斯體育廣場、4000平米的水岸運動休閑廣場和城市會客廣場等都成為周邊企業和市民共享的活動空間，商業配套也日趨豐富。

“說起來，我愛人曾經還是正泰橡膠廠的工人，如今故地重游，看著原來的廠房變成如今的模樣，重新融入到城市發展中，心中也是百感交集。”今年65歲的劉老伯說到，隨著這些承載記憶和青春的老建筑更新，城市也更添了許多人情味。

目前，園區內樂動力閔行體育中心、manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森等商業配套已陸續開業，商業氛圍日漸濃郁，可滿足企業員工和周邊居民日常消費需求。

隨著園區東側開放式濱河景觀提升完成，園區還積極引入賽艇俱樂部、創意餐飲、咖啡屋等業態，不斷豐富岸邊功能，吸引更多人到此漫步、休閑和消費。引入、聚人、留人的正向循環就在不經意間孕育和活躍起來，“閑置土地”逐步變為集科創、研發、工作、生活與休閑于一體的“活力之地”。