舊住房成套改造和拆除重建如何實施？黃浦首個《操作規程》將于本月起實施！
來源：上海黃浦2024.3.5
如何繪好舊住房成套改造這一重要“民生篇章”？黃浦區在《上海市舊住房成套改造和拆除重建實施管理辦法（試行）》的基礎上，著重結合黃浦實際的項目實操性，于近日，制定并印發了《黃浦區舊住房成套改造和拆除重建操作規程(試行)》（以下簡稱《操作規程》），自 2024年3月22日起施行，有效期至2026年3月21日。這一《操作規程》的出臺，將為全區舊住房成套改造項目提供范本。
作為黃浦區首個
舊住房成套改造和拆除重建操作規程，
有哪些亮點？
記者為你一一解讀
在第二章項目準備中，黃浦詳化了組織評估、更新意愿征詢、更新實施計劃各環節的具體操作，聚焦規劃研究方案、釋放空間及設計方案編制。其中，重點對組織評估方式進行了完善。
在第三章項目啟動中，明確了實施方案和設計方案公示的內容、征詢對象、征詢步驟、協議簽訂等環節相關內容。相較市級《管理辦法》，細化了方案意見征詢、匯總反饋、方案公布、協議簽訂等各環節的要求。此外，增加了釋放空間內容，對涉及抽戶的項目抽戶要求進行了明確。
在第四章項目推進中，明確了協商溝通方式以及特殊事項處置、行政調解和行政決定、強制執行等具體要求。相較市級《管理辦法》，創造性地提出了“分類調解”機制在舊住房更新項目的運用，同時完善了行政調解、決定和強制執行相關內容。
在第五章項目建設中，明確了土地利用、技術標準、工程建設監管、房屋權屬調查、不動產登記相關管理要求，同時對改造后房屋的房屋類型、租賃憑證換發、戶籍變更等配套事項進行了補充完善。
在第六章附則中，明確了解釋部門、施行日期和有效期。
從保屯路211弄舊住房拆除重建項目到普育東路101弄項目，黃浦舊住房成套改造正在扎實向前邁進。早在2023年，區房管局在排摸形成的黃浦區小梁薄板“一房一冊”基礎上，對區內剩余19個小梁薄板房屋點位進行了新一輪梳理，與區規資、更新辦等部門對接，研究分析每個點位的改造路徑，對照市成套改造任務目標，并制定了《黃浦區舊住房成套改造三年行動計劃》。
此次《黃浦區舊住房成套改造和拆除重建操作規程(試行)》（點擊閱讀原文查看附件）的出臺與施行，必將為之后的舊住房成套改造提供范本，將進一步深化城市有機更新，提升黃浦居民的居住品質，改善群眾居住條件，切實提高人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
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