廣州日報訊 （全媒體記者劉麗琴）進入11月，租房市場開始步入傳統的淡季，市場上新增的租房需求較年中高峰期下降約20%~30%，業內人士表示，現時有租房需求的租客，不但有充足的房源可選擇，還有時間“貨比三家”，對比不同房源后再從中挑選租金實惠的單位承租。

據市場人士透露，近期放租業主的心態不再強硬，甚至存在一定的議價空間。一套月租5000元左右的房源，與業主講價后，有可能出現200~300元/月的降價幅度。預計年底到明年春節前這段時間，將會有越來越多租約到期的房源重新投入租房市場放租。趁著淡季租房，不但能有更多房源可選擇，而且還有機會租到業主愿意降價出租、租金實惠的房源。

　　現象：熱租區域業主也可能降租

李小姐有套空置房打算出租，但了解了租賃行情后，就決定等到明年開春后再拿出來放租。據悉，就算是市中心熱租的板塊，近期新增的租房需求也較年中旺季有所回落，而現時放租業主的心態也開始有所變化。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示，現時天河北一帶放租的業主，心態不會很強硬，存在議價空間，以租金5000元/月左右的房源為例，業主愿意給出的讓價幅度大概在300~500元左右。

無獨有偶，同樣是天河白領熱門租房區域的東圃，近期放租的房源亦存在一定的議價空間。合富置業高級營業經理鄧雄才表示，現時放租業主的心態不會強硬，一般議價空間在200~500元左右，如果租客提出的租金降幅不大，70%~80%業主都會同意。

　　數據：11月上半月兩房最熱租

據合富大數據統計，11月上半月廣州租房市場交投仍以兩房戶型最熱租，成交占比約37%；而三房戶型成交占比33%，交投熱度僅次于兩房戶型。從各類戶型的租金來看，最熱租的兩房戶型套均租金約3778元/月，而三房套均租金約4842元/月。而月租在2000~4000元之間的房源，仍然是成交大熱，成交占比高達45%，而月租低于2000元的租房成交個案，占比不到兩成。市中心內月租低于2000元的房源，大部分都是單間或一房一廳的小面積戶型，而月租低于2000元的兩房、三房成交個案，大多都分布在番禺、花都等外圍區域。

　　心態:面對淡季 業主反應不同

業內人士表示，越靠近年底，租房淡季的特征將越來越明顯，尤其是12月到明年1月這段時間，預計會有相當多的租客因租約到期而退租。面對春節前的傳統淡季，業主的心態也有所不同。部分業主不希望物業出現空置期，心態會稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也愿意將租金稍降一些。

部分業主則會傾向于利用淡季把物業內部簡單裝修一下，等到明年春節后旺季能以更理想的價格將物業租出。以中山七路一帶70平方米的租盤為例，依物業內部裝修新舊程度不同，租金可以相差500~800元/月不等。

此外，還有一部分房源租期相當靠近農歷新年前的，這部分房源的業主，則大多會暫不急于將物業在春節前出租，而是等到農歷新年之后的旺季再將物業重新放租。