國家統計局今日公布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。北京市在今年首度出現了同比雙降，長三角地區中，南京市、杭州市新房今年內首次出現下調。眾多二三線城市在9、10月跟進調控，明確了政府建立調控長效機制的決心。隨著越來越多城市加入調控行列中，市場進一步降溫。

上海市鏈家首席市場分析師張月表示，目前四大一線城市中，北京、上海、深圳市都已經歷過了價格同比“雙降”，是去年9-11月調控政策密集期過去一年后，交易量降低、市場預期改觀的重要體現。而一線城市房價的逐漸穩定和小幅下調，對全國樓市都將起到重要的導向性作用。

2016年1月以來一線城市新建商品住宅價格同比變化情況

2016年1月以來一線城市二手住宅價格同比變化情況

數據來源：上海鏈家市場研究中心

年內,住建部聯合人民銀行以及證監會近期部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，尤其對“首付貸”等行為進行查處。近期管理層不斷有動作規范市場行為，樓市調控高壓態勢有增無減。加之年底信貸額度趨緊，對樓市交易產生壓制。在此背景下，市場提前“收官”，年底2個月價格方面繼續保持高位震蕩。

全國多城市出臺限售

十月份并未迎來傳統意義上的“銀十”，10月住宅成交量為3月份以來的最低值。據中原監測的40城情況來看，10月成交1956萬平方米，環比減少6%，同比減少45%。分城市線來看，本月二線城市商品住宅成交面積環比下降6%，三四線城市環比下跌11個百分點。

從中原監測的17 個城市二手成交數據來看，10月份二手住宅成交面積為479萬平方米，環比下降20個百分點，二手成交自2017年3月份以來持續下降。此外，與去年同期值相比，二手住宅成交也有52.8%的降幅。分城市類型來看，三類城市均有所下滑。其中，一線城市二手成交由286萬平方米下降至256萬平方米；二線城市環比下降25%；三四線城市環比下降42%，降幅最為明顯。

全國樓市價格趨穩的一個重要原因是，今年9-10月是全國二三線城市調控政策出臺的密集期，其中寧波市、三亞市、石家莊市、昆明市、西安市、南寧、長沙市、南昌市、貴陽、重慶市等諸多城市，在9-10月出臺了不同年限的“限售令”。

張月指出，今年9、10月已經成為了全國調控政策出臺的又一個密集期，而出臺政策的城市以二三線城市為主（尤其是一些中西部地區的省會城市）。一線城市和部分熱點二線城市去年下半年就普遍加強調控，目前價格已趨于穩定。此次二三線城市的普遍集中調控加碼，標志著本輪調控范圍的擴大化，明確了政府建立調控長效機制的決心。

華東地區政策加碼仍在繼續

10月上海新房供應僅0.7萬平方米，是有網簽數據以來供應最低的一次。受供應限制，成交33.5萬平方米，也是歷史同期最低交易值。上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，基于成交完全依靠存量，價格方面其實并沒有多大波動，而一些高價房成交也帶動均價上行，比如10月底成交一套湯臣一品房源，單價高達34萬元/平方米。受交易結構關系，均價反而有所上揚，環比上漲5.3%。

從華東地區來看，樓市調控亦在加碼之中。合肥市進一步加強限購，而福建省則要求通過加強商品房預售監管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲。合肥在10月出現了今年的首次同比雙降，而福州市的新建商品住宅價格也在10月出現今年首度同比下降。因此張月指出，從先行執行調控城市的市場趨勢來看，華東城市政策加碼后，會逐漸進入價格平穩周期。

（來源：21世紀經濟報道）