在普陀區“一軸兩翼”功能版圖上，長風和中環這兩個區域地理位置相鄰，共同組成南翼濱河開放活力帶的核心區域。最近，區發改委、區規土局、長征鎮、長風生態商務區管委辦等單位牽頭會同區相關職能部門，研究提出了《長風生態商務區與中環商貿區一體化聯動發展、環境優化、能級提升三年行動計劃》，升級打造一體化區域，明確功能定位，啟動中環百聯、新曹楊等地塊的城市更新，釋放舊改地塊用作商辦住宅和配套公共服務設施，并打造高顏值濱河綠走廊。

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構成“南翼濱河開放活力帶”核心區域

普陀區最早規劃設定的長風生態商務區，是上海市首批重點推進的現代服務業集聚區之一、上海市首批服務業綜合改革試點區域。該區域原先東起大渡河、南臨蘇州河、北以金沙江路為界、西至真北路中環線，規劃面積約2.2平方公里。

最近根據普陀區建設“科創驅動轉型實踐區、宜居宜創宜業生態區”的戰略目標和“一軸兩翼”規劃布局，將長風生態商務區“東擴、西進、北拓”：東至曹楊路、西至真北路祁連山南路、南臨蘇州河、北至京滬高速武寧路，實現總面積10平方公里的一體化聯動，打造“上海科技金融產業園”。

未來的長風生態商務區，將以生態、活力和品質為名片，以科技金融、互聯網+、智能科技、國際教育為產業發展特色，打造成為延續歷史文脈、展示海派精致、體現城市活力、產業高端、功能完善、品質卓越、令人向往的產業城區。

到2020年，一體化聯動發展全面推進，區域產業能級、環境能級、管理能級顯著提升，初步形成上海市中心城區西北區域的中央活動區基本框架；到2020年，一體化聯動區域年總稅收預計將達到160億元。2018-2020年，三年累計稅收千萬以上的企業將達到100家左右，累計新增高新技術企業50家。

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形成四個產業集聚區
未來，普陀區將優化區域規劃用地布局和結構，明確區域工業用地、研發總部類用地、商務辦公用地、商業用地的總量及空間布局。將通過“一地一檔”，提高土地集約利用和精細化管理水平——對一體化區域內所有產業發展地塊和商務樓宇進行梳理、建檔，明確家底，根據不同地塊的商業、商務、研發、制造等產業發展方向，以及新建、在建、保留、收儲等規劃建設情況，進行研究和細化，明確建設要求、產業發展方向及產出目標要求。

“東擴、西進、北拓”后的長風生態商務區，將形成“四個產業集聚區”，即科技金融產業集聚區、互聯網+產業集聚區、智能科技產業集聚區、國際教育產業集聚區。

“科技金融產業集聚區”包括2.2平方公里長風核心區域，將聚焦推進人工智能、大數據、云計算、區塊鏈等與金融產業的融合發展，打造上海科技金融產業園的核心；

“互聯網+產業集聚區”包括天地軟件園、華大科技園、新曹楊高新技術園區、中環商圈等區域，聚焦軟件和信息服務產業、文化創意、時尚設計、影視制作等產業，打造金沙江路互聯網影視產業帶。完善商貿商圈功能定位、業態配比，推進差異化、特色化發展，打造國家電子商務示范基地。以環球港、近鐵城市廣場、長風大悅城、中環百聯、中信泰富、紅星美凱龍等為重點，打造品質卓越的市級商貿商圈；

“智能科技產業集聚區”包括國際中小企業總部社區、機器人產業園、普羅娜智慧照明產業園、天地斐訊創新創業園區、118廣場等區域，聚焦發展智能制造和智能服務等領域，打造上海中心城區西北區域科技創新中心的承載區；

“國際教育產業集聚區”則主要包括長風公園、華東師范大學等區域，重點推進生態、人文、教育發展，推進校園、園區的公共資源開放共享。

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啟動城市更新及舊改項目

一系列城市更新計劃也將在長風地區開展。將啟動新曹楊、中環百聯、中信泰富、118廣場、百達工業坊升級改造和真北村舊改項目，開展長征工業園區整體改造設計，打造環華師大商圈，加快推進長風區域上汽、浙鐵綠城、國浩和高斯等項目建設，為產業的集聚提供空間載體。

中環百聯城市更新，以衡源集團收購改建中環百聯和建配龍項目為更新契機，擬通過相關政策支持，對街坊功能業態、公共空間、交通條件等方面進行改造更新。目前用地面積約24萬方，經初步評估可開發建筑面積75萬方。規劃擬將地區功能由商貿物流向科技創新核心、綜合服務中心和市民公共活動載體轉變。

老真北村舊改地塊作為轉型地塊，用地面積約54公頃。目前,大部分農民宅基地已動遷完畢,剩余150戶尚未動遷。?該地塊可釋放作為商務辦公、部分住宅、配套公共服務設施及公共綠化。其中商務辦公可開發建筑面積約10萬平方米。

推動建設“10分鐘社區生活圈”。在園區步行10分鐘半徑內（500米左右），配套咖啡館、小型超市、食堂、餐飲、體育健身場所、文化休閑場所、創業創新空間、部分人才公寓等。在園區內部或外部，10分鐘車行半徑內（3-5公里左右），配套人才公寓、公租房、商品住房（含完全租賃住房）、大型超市等，推進居住與就業相對均衡布局，減少遠距離通勤交通。

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“三廊匯河濱”打造精品綠帶

各種精細化設計，將提升整個長風區域的環境品質。未來將構建對標國際一流商務區的慢行環境。由區綠化市容局及區建管委牽頭，結合長風5A、6A綠地及長征地區相關綠地建設，以云嶺東路為試點，打造兼顧功能性與休閑性的慢行環境。城市休閑綠道將以光復西路、棗陽路為核心，同時配合長風公園、蘇州河濱河綠地，塑造上海中心城區的又一休憩健身標桿地。

在綠化方面，將形成“一軸串兩核，三廊匯河濱，多帶織綠網”景觀格局。

一軸——云嶺東路商務文化發展軸。將以云嶺東路兩側城市功能體為依托，結合周邊功能項目、文化資源及產業特色，打造特色道路景觀及北側50米綠廊，使其成為一條集現代藝術、創意文化、科技創新展示為一體的商務文化發展軸。

兩核——“生態親子核”長風公園和“時尚藝術核”時尚活力展示區。“生態親子核”結合長風公園現有生態、文化資源及周邊旅游服務資源，改造并完善公園功能體系，打造以親子游憩為主題，生態、科普、親子、休閑、戶外交往等功能相結合的“城市綠核”。“時尚藝術核”規劃在長風生態商務區5A綠地、6A綠地區域，融入現代音樂表演藝術、活力體育運動等功能。

“三廊”則以“悠逸”“雅逸”“濱水”為理念。悠逸生活走廊——丹巴路、瀘定路之間，打造一條30米寬綠廊，南北貫穿整個生態商務區，成為城市的“縫合線”。?雅逸生活走廊——位于瀘定路、中江路之間，同樣為30米寬綠廊、南北貫穿整個生態商務區。?蘇州河濱水休閑走廊——在由蘇州河沿岸以及長征鎮綠地共同組成的濱水空間內，結合城市產業定位，對接蘇州河整體規劃，打造濱水親子活動區、人文風情展示區、工業文明展示區。