在北京市工商局的網站，目前已不能注冊房地產經紀公司，這意味著北京房地產經紀管控的進一步收緊。但北京商報記者12月21日調查發現，市場上一些代辦機構卻做起了房地產經紀公司營業資質買賣的生意。

房地產經紀行業人士分析認為，代辦機構的行為違背了相關職能部門整肅房地產經紀市場的初衷，律師則提醒，目標資質可能存在的負債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風險。

“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更。”一名公司注冊代辦機構的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產經紀公司。“非常簡單，做完法人變更后，再去稅務和銀行開戶就可以了。”該人士強調，“手里的資質是干凈的。”

據亞豪機構市場總監郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產經紀公司，這也被行業人士解讀為整肅房地產經紀市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發布虛假房源信息、異地經營、違規經營等行為的經紀公司進行了多輪清理，注銷了經紀機構的備案。

數據顯示，在多重政策外加房地產交易冷清的影響之下，北京備案中介機構的數量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。

在一位不愿具名的房地產經紀公司相關負責人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規范使得房地產經紀公司的營業資質變成稀缺資源，催生了代辦機構的上述買賣。“代辦機構以法人變更的方式出售房地產經紀公司資質，從操作流程上看，不存在違規違法，但是卻違背了對房地產經紀市場整理整頓的思路。因此這一現象應該得到相關部門的重視。”

中咨律師事務所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業進行全面了解，包括資質、負債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等。”賈瑞果進而介紹，上述代辦機構人士提到的“資質干凈”通常是指公司從未運營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預防目標企業潛在的風險”。