中海花灣壹號新樓部分業主收樓即放租，但市場需求量并不多，

　　近期，中信西關海一起單位陸續在出房產證，但放盤量極少。

　　租售新丁

2017年第四季度，一批新樓盤進入了租售新丁的行列。據記者掃描全市新樓盤所知，本季度的新收樓物業幾乎全為精裝修交付，故此放租量較多，成交也較為活躍。但新出證的物業則恰巧相反，放售量和需求量都不大。

文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

　售丁：新出證盤源喊價高需求不大

中原地產中山八分行營業經理鄭云介紹，近期，中信西關海一期單位陸續在出房產證，但放盤量極少，現時，經中原地產放盤并已有成交的主要是150平方米的四房。由于該盤源以130~200平方米的大面積單位為主，市場需求不大。而周邊二手樓主要有荔港南灣，由于該二手盤帶省一級華僑小學學位，所以總體需求量較大，但由于業主多是自住客，市場供應量不多。

鄭云表示，中信西關海的二期單位已在陸續交樓，但放租量甚少，業主多是自住客。二期以99~140平方米的三房戶型為主，目前，只有140平方米的三房放租，租價約1.2萬元/月。中原地產鄭云則表示，荔港南灣的兩房租金約2700~3500元/月，三房租金則約4500~5500元/月，其中，F和G區的樓齡較新，因此租金價格會偏高。

中原地產區域營業經理朱科磊介紹，珠江帝景苑合生紫龍府，在今年年中以來已陸續出房產證，現時的放盤量并不多，戶型有面積145平方米的三房和182、186平方米的四房。其中，看樓客多為改善型客戶。

此外，該盤周邊二手樓盤有珠江帝景和泓景花園，看樓客多是“剛需”客。其中，珠江帝景的需求量較大且成交較活躍，戶型以91平方米的兩房和101~145平方米的三房為主。而泓景花園則以56~89平方米的兩房和91~126平方米的三房為主。

租丁

　　芳村板塊新租丁：放租盤源較多，以兩房單位為主

芳村板塊是第四季度新租丁的集中營，中海花灣壹號以及保利西悅灣陸續收樓，這些精裝修的新房為租賃市場提供不少新租盤。

廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華介紹，中海花灣壹號靠近鶴洞大橋，北通芳村大道，南通越秀、白云等廣州南中心區域，東面可入海珠區，西面可往佛山方向，另外，項目靠近雙地鐵（1號線及廣佛線）交匯處——西朗站，還有廣佛線的鶴洞站；項目包括“住宅+公寓+商業”的三大業態，一期分為A、B區，兩區總共12棟樓，都是屬于高層或超高層設計，其中A區4棟樓，B區8棟樓，兩區被道路分隔，目前B區已陸續交樓使用。戶型包括78～80平方米的兩房，92～120平方米的三房，140～160平方米的四房，目前部分單位已放租，兩房租金均價為4500元/月，三房租金均價為5500元/月，四房租金均價為6500元/月，租客主要是地鐵沿線上班白領。

中原地產鶴洞路分行高級營業經理林立偉介紹，中海花灣壹號新樓部分業主收樓即放租，但市場需求量并不多，對比周邊的二手樓盤金道花園、怡康苑及廣鋼宿舍的租金都稍低，兩房和三房租金普遍在2000~3000元/月左右。

廣州鏈家芳村花園分店店長利明輝介紹，保利西悅灣位于荔灣東漖南路（芳村花園對面），整體規劃包括19棟住宅，2棟公寓以及1棟寫字樓，全部樓棟均為3梯6戶設計，周邊的商業配套包括酒店、旅館、購物廣場、餐廳、公園以及商業銀行等，到1號線坑口站步行約1000米。項目附近有芳村花園北門公交站和東漖懷寧坊公交站，有多條公交路線通達廣州各區。附近有荔灣區汾水中學初中部、廣東實驗中學高中校區、坑口小學、真光中學等。

該盤二期（M1棟、M2棟、M3棟、M4棟）已于近期交樓，戶型包括89～139平方米的三至四房，均帶裝修交房，部分單位已放租，三房均租金為5000元/月，四房均租金為6000元/月。

　　番禺新租丁：亞運城天譽兩房月租3000元起

中原地產祈福新村分行高級營業經理馬觀土介紹，今年年中起，亞運城天譽二期已陸續交付使用，現時出租的房源較多，有89平方米、90平方米的兩房，月租約3000～3300元，還有124～154平方米的三房，月租約4500～6000元左右。該盤帶省一級鐵一中學學位，目前可選擇盤源較多且房源新凈，因此需求量較大，其中，以89、90平方米的兩房最搶手。中原地產馬觀土表示，亞運城天譽周邊樓盤主要有尚上名筑和雅居樂七里海。其中，尚上名筑的兩房月租約2300～2500元，三房月租約3000元。而雅居樂七里海的放租盤以96平方米的三房為主，租價約2800～3000元/月。

　蘿崗新租丁：實地常春藤已收樓暫時未有放租

廣州鏈家林語分店店長李根漢表示，黃埔區長嶺居板塊實地常春藤附近有永和大道（常春藤）公交車站，還規劃有公交車總站。項目有樓巴接駁6號線香雪地鐵站和4號線黃村地鐵站；此外，黃埔長嶺居規劃有軌電車。規劃有超6萬平方米商業中心，超6000平方米運動中心，已引進銀行、超市、醫療保健中心等；1所中學（市二中開元學校）、2所小學已確定進駐，還附設3所幼兒園，主力戶型有72平方米的兩房、91～100平方米的三房，目前1期已于11月份開始陸續交樓，暫未收到有單位放租，目前長嶺居板塊附近的珠江嘉園兩房租金為1500元，三房租金或超2000元/月。