張園，位于上海靜安區南部，北至南京西路、東至石門一路、西至豐盛里、南至威海路，是南京西路風貌保護區的核心區域。作為上海規模最大、保存最完整、建筑形式最豐富的歷史建筑群，張園的保護與開發受到了外界關注。記者今天從靜安區政府網站上獲悉，張園核心區域——中部5.63萬平方米列入靜安區舊城區改造房屋征收范圍。

納入舊改的中部地塊居住密度較高

記者今天看到，2月1日，靜安區政府網站發布了一則《關于申請確認靜安區張園地塊舊城區改建項目房屋征收范圍的請示》的信息，為區政府對區舊改辦的請示的回復，內容如下：

一、同意靜安區張園地塊列入我區舊城區改造房屋征收范圍。張園地塊房屋征收范圍為：東至石門一路、南至威海路、西至茂名北路、北至吳江路。

二、在啟動改造前，應按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規定，組織開展居民意愿征詢和房屋征收補償方案征詢工作，在被征收人、房屋承租人同意舊城區改造和簽訂附生效條件的補償協議達到規定比例后，方可實施改造工作。發布機構為區政府。

記者了解到，這則公開信息中提到的被納入舊改房屋征收的地塊，占地面積約5.63萬平方米，居住密度較高，現有居民約1176戶。

張園，曾有一段光輝歲月，這里是大型游樂場新世界與大世界建造前上海最熱鬧的游樂場。

張園全名叫張氏味莼園，是晚清富商張叔和于1882年興修的花園。這里仿照西式園林風格興修了洋樓、大草坪、花卉、綠樹、水池等，同時也兼顧了小橋流水、亭臺樓閣、詩壁楹聯等中式元素，是當時上海最大的私家園林。1892年，張叔和還專門請來英國工程師景思美建造了一座高大洋房“Arcadia Hall”，意為世外桃源，可容千人，是當時上海最高的建筑。張園從1885年起正式向公眾開放，市民可以來這里看戲、照相、宴客、品茶、納涼、看展、購物，甚至是登熱氣球望遠，可謂當時上海最受歡迎的公共活動場所。西方傳來的新奇玩意，在張園也是應有盡有，第一場話劇在這里上演。1909年，霍元甲還曾在這里設擂臺挑戰外國大力士。直到后來的1915年和1917年，更專業的大型游樂場新世界和大世界建成后，張園才被逐步更替。1918年前后，這里被逐漸改為各式民用建筑，成為民居點。

靜安建立張園“一幢一檔”資料庫

很多歷史風貌區與歷史建筑在保護與開發中，都會遇到一個棘手問題：如何處理建筑與風貌區的保留保護和原住民的關系？有專家說，上海很多歷史建筑目前都缺乏必要的保護和修繕。有些里弄建筑、花園洋房中居住人口密度大，存在任意改建門廳、門窗、外立面或在樓內、樓頂加層等不合理使用現象，直接導致了外觀陳舊、內部損壞嚴重，建筑風貌、裝飾風格及內在價值逐漸被淹。由于歷史原因，大部分歷史建筑權屬關系復雜，同一樓宇中可能存在著產權戶與租賃戶、單位與居民共存的現象，這都給歷史建筑的保護性修繕、改造和開發利用帶來難度。

張園也不例外。如今，走進張園區域內的泰興路，所見皆是成片青磚紅墻的老式石庫門建筑，這里還延伸出不少支弄，每條小弄里都居住著十幾戶居民。

靜安區此前表示，在對張園歷史建筑進行保留保護和修繕改造的過程中，將堅持修舊如舊，最大程度上留存歷史文化資源。目前，靜安區已對張園地區的歷史建筑著手建立“一幢一檔”資料庫，通過建筑概況、房屋信息、基礎資料、歷史圖紙、現狀圖紙、物業資料、影像資料、工藝描述、保護控制建議等九個方面，全方位、全維度地記錄了張園歷史建筑的歷史進程及現狀情況，建立了一套較為完整的建檔方法，信息數據的采集體現原真性、科學性和規范性，并且提出有針對性的保護控制建議，為張園地區的歷史文化遺產保護與再利用，提供更為詳細和深化的依據和策略。