今天，全球頂級戰略咨詢公司羅蘭貝格發布《靜安區南京西路后街經濟戰略規劃》，該規劃基于羅蘭貝格對國際頂級商街后街群成功經驗的分析與借鑒，并結合靜安區南京西路高端商務商業集聚帶的特質定制而成。《規劃》指出，在中國消費升級的大環境下，靜安區作為上海中心城區的新標桿，南京西路作為國際商圈生態構筑者，須大力發展“后街經濟”承擔起國際消費城市示范區的歷史重任，為上海市建設卓越的全球城市錦上添花。

靜安南京西路服務目標人群有境內外游客、本地居民、高知工作人群和周末休閑客群這四大類，他們有海派文化體驗、創意社交消費、品質生活消費、文化娛樂體驗消費等八小類需求。《規劃》稱，在新經濟時代，靜安區需把握全球城市升級更新趨勢，進一步更新商業業態、挖掘本地文化、引導創新集聚、提供智慧化服務。

《規劃》中對于“后街經濟”模式是基于國際頂級商街的借鑒、吸收和總結，例如倫敦牛津街、東京銀座、巴黎香榭麗舍大道和紐約第五大道。后街是作為主街功能的延伸、拓展與互補的承載區，最終協力主街構成大都市中心區的完整商業生態系統。靜安區南京西路是世界級中央商務區主干街區，也是上海作為現代化國際大都市最具標志性的區域。在靜安區，圍繞南京西路有11條具備發展基礎的后街，商業氛圍獨特、歷史人文資源豐富，如果這些后街對主街的拓展與互補功能進一步提升的話，將可以助力南京西路在消費吸引力、商業業態個性化、新興業態多樣化等方面呈指數型增長。

南京西路主街是高端商業商務集聚帶，在發展風貌中始終呈現出國際化、高端化、品質化、創新型的特點。羅蘭貝格針對南京西路主街的優勢，在《規劃》中提出，根據國際發展趨勢與上位要求，靜安區南京西路后街區應遵循“海派風貌、多元體驗、人性尺度、風潮引領”四大發展理念，將南京西路后街打造成為國際商圈生態構筑者和海派文化煥新亮點區。在后街的發展愿景中，羅蘭貝格人性化地提出“‘四有’后街，還有一個你”，將規劃重點從千篇一律的商業街，轉為“你憧憬的一種生活方式”。

上海市商務委員會副主任劉敏說，上海未來要匯聚更加豐富的全球高端品牌，打造更有特色的知名商業商圈，抓住中國國際進口博覽會重大機遇，實現“要購物，到上海”，把上海建成人人向往的購物天堂。

靜安區副區長周海鷹表示：“《靜安南京西路后街經濟發展戰略規劃》為我們進一步推進靜安南京西路商圈的建設，完善商圈的商業生態結構提供新的思路。靜安區政府將進一步完善后街經濟發展管理機構，協調社會各方合力推進后街建設；同時，也將進一步完善后街基礎設施，提升綜合服務功能；明確后街發展主題，利用新媒體加大宣傳，提升后街的知名度。”

靜安區南京西路后街主體格局將圍繞“三帶三軸兩街”鋪開，將“雙子星與雙地標”（雙子星是豐盛里與張園99，雙地標分別是百樂門與800秀）作為支撐主街發展的新亮點。其中，三帶包括吳江路、梅泰恒后街（南陽路+奉賢路）和愚園（東）路，三軸指的是陜西北路、江寧路和銅仁路三個文化體驗軸，泰興路與茂名北路依托張園99與豐盛里兩大亮點項目，以國際潮流雙子星為定位，打造永不落幕的夜色經濟；三帶針對不同的人群，規劃定位各有千秋，其中，吳江路將承擔起體驗式休閑街區的角色，梅泰恒后街注重個性化時尚，愚園（東）路關注精致慢生活；雙地標中的百樂門和800秀將分別承擔起海派文化風情地標和現代文化時尚地標的角色；三軸則更多地被賦予了獨特的文化氣息，分別將業態定位為海派歷史文化、現代文化戲劇和高雅藝術生活。兩街是指：兩條專業街，分別是西康路和威海路。西康路將以健康生活為主題，威海路將定位為科創先鋒街，以此豐富后街網絡。

羅蘭貝格全球CEO常博逸說：“縱觀全球中心城市體系，發達的全球城市如倫敦、紐約、東京、巴黎，無不在城市現代化和人文特質兩方面領跑全球，而城市后街在積淀城市底蘊和人文氣質方面擁有獨特優勢，并在城市發展歷程中逐步成為‘城市歷史當代表達’的獨特區域。”

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南京西路后街經濟戰略規劃相關情況介紹

泰興路與茂名北路：依托張園99與豐盛里兩大亮點項目，以“國際潮流雙子星”為愿景，打造永不落幕的夜色經濟。以外籍商務人士、國際游客、潮流人士為目標客群，滿足其夜間多元化的消費需求。圍繞“夜色永不落”的設計理念，突出國際化、多樣化、繁華有趣的特點，打造豐富、多元的業態組合。以夜色經濟相關業態為主力，吸引音樂清吧、主題酒吧、啤酒屋、Live House、深夜食堂、夜間小劇場等業態；并配套多元化的國際餐飲、精品咖啡館、精品伴手禮店、歷史文化名人故居，豐富目標客群體驗。以“璀璨繁華”國際街區為基調，保留并修繕海派風韻的石庫門建筑，添加夜景燈光營造“火樹銀花不夜天”，沿街種植法國梧桐并設計彩色爬墻虎，增添意趣。

吳江路：充分依托步行街人氣帶動效果和地鐵線交匯的強導流作用，進一步延展吳江路的美食標簽，以“來吳江路體驗全新生活”為愿景，打造南京西路商圈體驗式消費最前沿。以企業白領、年輕潮人和親子家庭為目標客群，滿足其“求新求變”的消費偏好。圍繞“吸睛軋鬧猛”的設計理念，布局最新潮的體驗式、互動式消費項目。引入體驗式購物，如無人零售店、網紅店線下體驗店、品牌快閃體驗店、潮流生活店等；體驗式餐飲，如與超市、美妝等業態融合的跨界餐飲、快閃酒吧、主題休閑餐廳；體驗式休閑，如親子DIY玩具店、IP類快閃店、最In lifestyle體驗店。以“活力”、“趣味”為主題設計街景街容，通過建筑涂鴉、樓頂綠化營造個性、潮流氛圍；充分利用店鋪角落、街面、樓梯等小型空間打造一步一景；在步行街上點綴小音樂噴泉增添活力、清爽感，優化步行體驗。

梅泰恒后街（含南陽路與奉賢路）：依托已有基礎的網紅餐飲和潮牌業態，承載部分梅泰恒辦公樓配套功能，以“新·潮·浪·Young”為愿景，打造令潮客流連忘返的新世代個性化時尚街。以年輕潮客和企業白領為目標客群，滿足其“個性真我，愛玩愛躁”的訴求。圍繞“潮爆魔都”的設計理念，集聚定制化、個性化、獨特款的新潮時尚業態組合。引入個性購物，如個性定制/改制商店、潮牌設計師店、時尚買手店、Vintage中古店；網紅餐飲，如網紅IP餐廳、高顏值餐廳、人氣小食等；潮流生活配套，如造型設計、趣味融合業態、社區新零售、高端生活服務等。以“有型有款”街拍圣地為主題設計道路風貌，鼓勵店家打造特色的時尚風格，并提升建筑開放性；在街景方面，打造櫻花道，并配合燈光營造唯美夜景效果，使南陽路、奉賢路成為魔都網紅街拍圣地。

愚園路：依托已形成以餐飲服務和休閑娛樂業態，保留歷史建筑與名人故居營造的文化韻味，以“慢下來，恣意去生活”為愿景，打造最具情趣與格調的精致慢生活之路。以周邊白領、本地居民和周末客群為主要目標人群，滿足其滿足8小時之外的休閑消費訴求。圍繞“興致盎然愛生活”的設計理念，突出精致、優雅、文藝、小資特色，布局豐富的慢生活業態。引入精致生活體驗店，如繪畫、插花、茶道、甜點、刺繡、陶藝、手工DIY等各類高端工作室；引入慢休閑娛樂，如私人電影院、貓咪咖啡館、私人書吧/圖書館等；引入多元美食，如特色主題餐廳、小食店等。以“精致文藝”生活街區為主題設計街道風貌，打造體現本地特色的雕塑、下水井蓋等小品，增添街道情趣；學習倫敦后街經驗，添加主題式空中懸花景觀設計，增添文藝氣息。

百樂門：作為上海爵士文化的發源地和上海風情建筑典范，以“十里洋場夢，海派爵士情”為愿景，打造海派文化風情地標，重塑昔日繁華盛景。以文化愛好者、國內外游客、本地老上海為目標客群，滿足其對上海文化、歷史記憶的探尋。圍繞“爵士文化原點”的設計理念，以爵士樂演出、爵士文化走廊、3D光影秀等文化體驗活動作為核心產品，并匹配精致西餐、法式下午茶等格調餐飲，及舞池酒吧、跨年音樂會等社交娛樂活動，共同塑造百樂門的復古感和海派韻味。同時，在百樂門周邊配套黑膠唱片店、符合“老克勒”形象的精品男裝店及爵士文化周邊店等業態。

800秀：依托主街上海展覽中心為高能級資源入口，以“引領風尚，耀動星光”為愿景，打造下一個靜安現代文化時尚地標。以“焦點場”為設計理念，與上海展覽中心進行展-展聯動，主動承接主會場展覽及賽事的焦點分項活動，并以“會文商旅”聯動思路，帶動周邊后街群配套發展。以展覽中的時尚發布會為例，800秀可以作為分會場，開展小眾品牌/設計師的時裝發布活動，并舉辦DIY設計等相關活動，同時帶動設計師產品直接在陜西北路、梅泰恒后街進行銷售。以賽事中的雙創大賽為例，800秀可以作為分會場，舉辦小型駭客大賽、青年創意大賽，及TED演講、路演宣傳等焦點活動，同時帶動后街中的威海路開展創業經驗分享會等活動。

陜西北路：依托南段形成老字號一條街的諸多老字號品牌和北段的歷史文化名街的豐富歷史建筑資源，以“百年記憶，經典傳承”為愿景，打造向世界展示推廣海派文化的上海新舞臺。重點吸引國內外游客及上海市民前來消費、觀光，滿足其體驗海派格調、重溫上海記憶、購買特色情懷的訴求。以“老上海記憶”為設計理念，結合打造四個中心規劃，一是打造老字號定制體驗中心，豐富現有服裝類老字號的業態，通過定制服務、傳統服飾體驗、大師工作室的設置，強化體驗功能。二是打造海派文化展示中心，依托現有的石庫門建筑，展示30年代老上海生活場景、物件，令人身臨其境。同時引入豐富的本幫美食，讓游客品位上海。三是結合新品發布中心打造智慧文化旅游，通過APP導覽、實景開放+VR/AR、步行游覽之旅，讓訪客觸摸過去的歷史，同時與旅游項目相結合，定期舉辦新品發布活動。四是打造技藝見習中心，充分挖掘上海海派文化內涵，借鑒故宮經驗，設置紀念品商店，并讓游客參與制作過程。同時引入獨立文創工作室，舉辦各類展出、講座活動。以“復古休閑”游覽街區為主題打造街道風貌，翻新經典海派建筑與歷史遺址，提升街區開放度，給行人夢回老上海的感受；在街景方面，借鑒好萊塢星光大道模式，打造老上海歷史走廊，并在路段展示手繪上海風情地圖，使游客進一步感受歷史韻味。

江寧路：依托美琪大戲院、藝海劇院、麥金農酒店三大戲劇載體，延展文化戲劇內涵，以“戲訴人生，劇詠華年”為愿景，打造現代文化戲劇谷。以文化愛好者、國內外游客、本地居民為主要客群，滿足其多元的精神文化訴求。以“看戲讀書兩不誤”為設計理念，進一步豐富和強化已有的戲劇演出業態，學習倫敦西區及百老匯成功經驗，導入國內外知名戲劇IP，并豐富現有戲劇載體，承載不同類型、不同規模的表演；同時，導入特色書店、錄音工作室、音樂及舞蹈等多元文化藝術業態。以“現代典雅”文化街區為主題打造街道風貌，通過建筑外立面設計、街頭藝術表演空間、海報與霓虹燈陳列等方面入手，打造文化地標。

銅仁路：依托已有的大型畫廊敬華藝術空間及精致店鋪，進一步彰顯其高雅、精致的藝術氣息，以“藝術雅韻，詩畫天堂”為愿景，打造高雅藝術生活之路。以國內游客、藝術人士、高級白領為主要客群，滿足其藝術品鑒、消費的訴求。以“有畫有品最格調”為設計理念，進一步集聚高端畫廊、小型精品美術館、精品拍賣行/古董行等業態，豐富現有藝術功能，加強對游客的吸引力；同時，匹配少量具備藝術氣息的精品購物和餐飲，形成完整的藝術生活生態。以“高雅精致”藝術街區為主題打造街道風貌，通過經典與時尚融合的建筑風格、充滿藝術感的街景設計等，凸顯街道別具一格的高雅氣息。

專業街

威海路：依托現有傳媒產業基礎，發揮WeWork、七立方等載體的創新帶動作用，以“年輕敢創，筑夢未來”為愿景，打造上海核心區數字文創高地，助力靜安區把握新經濟浪潮。以都市創客、科技達人為主要客群，圍繞其“工作生活融合”的訴求，引入數字文創前沿新業態、新模式。以創業辦公為主力業態，進一步引進國際化創意辦公、綜合性創業辦公等科創載體；同時，配套社交場所、健康餐飲、品質生活、新潮娛樂、前沿購物等支撐性業態。以“創新便捷”辦公街區為主題打造街道風貌，為年輕創客提供一個最優創業環境。完善基礎設施支撐，實現WIFI全覆蓋，率先試點5G等新技術；打造偶然性社交空間、增加公共綠地，激發靈感碰撞；滿足創意人群低碳環保的生活態度，開辟自行車道，進行個性化裝飾。

西康路：依托靜安體育館這一高能級公共運動載體，把握底商改造業態重組的機遇，以“休閑樂活，悅動身心”為愿景，打造國際化健康生活主題街區。以都市白領、國際人士、親子家庭為主要客群，滿足其對陽光活力生活的訴求。以“輕盈靈動”為設計理念，擴展運動健身的內涵，吸引共享體育工作室、24小時智能健身房等新模式，提供TRX、室內沖浪、跑酷等新內容；同時，搭配健康餐飲、體育用品體驗零售、體育娛樂、運動理療等業態。以“活力安全”健身街區為主題打造街道風貌，以明亮的燈光提升街區活力度，并提升夜跑/夜間鍛煉人群安全感；在路燈、墻面、座椅等公共設施及公共空間中嵌入趣味體育設施，為健身愛好者提供舒適的鍛煉環境。