??全市二手房成交量萎縮 前5月同比減少60%

“寶山顧村這邊有套房子，業主降了20萬誠心要賣，要不要考慮一下？”近期，劉女士頻頻接到房產中介降價甩賣房源的電話。

此類現象并非個例。近期，樂居在多個區域中介門店發現，目前市場二手房房源充足，市場可供選擇空間大，即使部分房源出現降價現象，房子成交情況仍不如意，甚至有優質房源掛出半年還沒售出。“哪怕下調掛牌價格也無法引起購房者興趣”有中介直接回復說。

市場成交遇冷，或許中原地產數據能揭開謎題。據悉，今年前5月全市二手房共計成交6.84萬套，同比下跌60.23%；成交面積547.76萬平米，同比下滑63.02%。其中成交量下滑最明顯的區域為松江、嘉定、閔行、寶山四個外圍聚集地，下滑成交量均超60%。松江區甚至達到近70%。

業內專家表示：“上海二手房的交易下滑，同新房的走勢類似，充分說明購房政策下各類**投機需求得到了抑制，這對于市場的穩定有積極的作用。”

“此前客戶中不少人，只要有空就會過來看看房子，現在抱著看著玩心態的人倒是挺多的，看過房之后就再也聯系不上了。”靜安區一房產中介人員向小編證實。成交量下滑，中介收入大打折扣，動輒上百萬的傭金，早已成為過去式。

在南京西路附近，某大型中介門店工作人員小李對小編透露，春節至今，客戶上門量、帶看量明顯減少，正常情況可能一套房子有十幾組客戶看房，現在一天能達到三四組已經很不錯。目前單個門店每月二手房買賣成交套數較以往縮水一半，傭金更少的可憐。

中原地產市場分析師盧文曦指出，目前上海二手房市場買家觀望心態濃厚，入市意愿不高。市場調整預期已經確立，議價范圍普遍有3-5%，買家不急于入市，期待更大的議價空間。

交易萎縮背后是放款時間延長至半年

談及為何買房者變少，小李向小編解釋道：“之前來看房的，大多是自己的房子已經售出、手上已有現金的置換客，現在這種連環交易往往是自己的房子賣不掉、也就無法買新的房子。很多置換客戶自己房子沒人看，賣不掉，大幅度降價又不甘心，干脆就不出來看房了。”近期區域內租賃房源增加，不少房源賣不掉而轉售為租。

華燕房盟戰略研究中心分析師牛振興認為，看房人數有減少應該是政策的綜合作用，規范市場的執行力度空前，尤其是認房又認貸政府頒布。

此外，多個區域的中介人士普遍反映，由于貸款審批從緊、放款速度慢，貸款周期拉長，二手房成交中涉及至少兩套房源，都給二手房成交帶來困擾。“要么貴，要么等”是不少銀行的回復。

根據最新的媒體報道稱，目前上海已有部分銀行不再執行95折基準利率，將首套房貸利率設置為基準利率的1.1倍。上海銀行、平安銀行等部分網點甚至已暫停接受房貸申請。銀行工作人員稱：“額度已經用完，放貸的具體時間也不能確定。”即便銀行接受房貸申請，放款時間也將長達半年。

按今年1月買房申請貸款時間計算，起碼在7月才能拿到房貸，繼續辦理過戶流程。業內專家表示，近期上海多家銀行房貸時間延長，審核力度空前嚴格，購房者無錢買房是今年今年樓市行情下滑的另一原因。

關于后續市場的走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，樓市開始回歸平靜，這是值得肯定的一個現象。從實際情況看，部分購房者選擇了觀望，所以會推遲一段時間。對于上海房地產市場來說，降溫不代表市場蕭條，后續市場變化還有待進一步觀察。