如果說，街道、公園、商場

是城市的“面子”

老舊住房則是城市的“里子”

“里子”雖然隱蔽

卻和老百姓生活息息相關

閔行要建設品質卓越 生態宜居的

現代化新城區

“表里不一”怎么行？！

這不，在閔行這個地方，40.5萬平方米的老舊住房改造正在如火如荼地進行！

綠樹成蔭、黑色瀝青路面平整、地下車庫在建……走進賓川路430弄，在一片桔紅色外墻的居民住宅中，兩幢嶄新的淺灰色電梯高樓“鶴立雞群”，格外醒目。

這里是江川路街道電機二村“拆落地”舊改一期地塊，原來的5幢2層舊房已拆除，取而代之的，是近期建成、正在辦理竣工驗收手續的2幢24層和1幢5層的嶄新電梯房。

讓電機二村200多戶居民即將實現“新房夢”的，正是閔行區近年來推進的一項實事項目——舊住房成套改造工程。

小編了解到，總建筑面積達40.5萬平方米、占全區非成套房屋總量6成以上的江川路街道，自2005年啟動成套改造工作以來，逐步形成了拆落地、加擴建以及抽戶改造等三種成套改造方式，一大批老房“華麗變身”，已經讓2539戶居民有了實實在在的獲得感——

“廚衛合用”？尷尬時代要過去了！

舊住房成套改造，是指對城市規劃予以保留、建筑結構較好、但沒有獨用廚衛的住房進行綜合改造，并完善配套設施的一項民生工程。

在老閔行，像電機二村這樣的老舊住房不在少數。作為上海市的老工業基地，上世紀五十年代末，“四大金剛”落戶于江川路街道，并建設了一批職工宿舍，這些房屋多為非成套房屋，且建設標準低，大多是磚木結構，房齡均超過50年。

除了廚衛合用的不便，由于年久失修，小區房屋結構老化、道路嚴重積水、上下水管道堵塞等“硬傷”開始顯現，改善生活環境成了小區居民最熱切的期盼。

已退休的李明華阿姨是賓川路430弄的居民，根據計劃，她的房屋安排在第二期實施改造。現在這里的居民簽約工作已全部完成，4幢3層舊房也已拆除，接下去將正式啟動二期新房建設。

看著已經被夷為平地的舊房屋，作為原住民的李阿姨有些激動：“在這里‘蝸居’了大半輩子，沒想到還能住上漂亮嶄新的樓房，告別廚衛合用的‘尷尬’，想想就開心！”目前，她租住在過渡房里，期待拿到新房鑰匙的那一天。

說是“新房”其實并不準確，因為房子還在老地方，但原來外表老舊的不成套老樓，要變成了廚衛獨用、帶電梯的新樓了！

“多措并舉”老房要煥發新生命

記者獲悉，根據不同小區的實際情況，拆落地、加擴建以及抽戶改造是江川路街道目前主要采取的三種成套改造方式。“多策并舉”讓老房煥發新生命，也讓居民的幸福指數大幅提升。

01拆落地改造

即拆除原非成套舊住房，并新建符合目前居住標準的新房。主要針對成片容積率較低的非成套房小區，例如：前面提到的老舊公房小區：

02加擴建改造

是通過對原非成套舊住房拓寬方式，使其獨立成套。主要針對的是前后房屋間距較大，存在拓寬可能的半獨用舊住房。例如：

在賓川路200弄（汽一小區）的舊房改造辦公室的規劃圖上，記者看到，這里廚房獨用、衛生間合用的非成套房屋有7幢，正準備采用加擴建的方式實施改造。

工作人員告訴記者，簽約工作啟動以來，進展較為順利，其中3幢房屋居民簽約率已達到了100%，預計9月中旬啟動第一批簽約房屋的加擴建改造。

03抽戶改造

抽戶改造是根據具體情況，有的是通過抽走小戶型居民安置新房，大戶型居民購買隔壁小戶型房屋的方式，使大小戶型住房都獨立成套；有的是抽走舊房屋內所有非成套居民安置新房的改造方式（全抽戶）。

據了解，江川路街道早在2010年便在滬閔路沿線開展抽戶異地安置成套改造工作，如今，這項“民心工程”受益面逐步擴大。例如：

河東小區

位于閔東路9-13號的河東小區房屋老化，滲漏現象較為嚴重，最讓居民感到不方便的是老公房衛生間合用。為了切實改善河東小區居民的生活環境，正采用“全抽戶”的方式實施改造。

目前，6幢非成套舊住房內近90%的居民，已通過抽簽搬進了東苑佳和園新居，規整明亮的房型、獨立廚房與衛生間，給他們的生活帶來了極大便利和居住品質的提升。

記者在東苑佳和園小區門口看到，進進出出的居民臉上，都有著藏不住的開心與滿足，想來應該是日子過得比以前滋潤了許多~

“留、改、拆”探索舊房改造新方案

記者獲悉，截止目前，街道已累計完成滬閔路沿線、紅旗等6個小區成套改造工作，受益居民2539戶，改造完成面積超過總面積的一半。加上正在實施改造的賓川路430弄等5個小區，整體改造和啟動面積已達總量的65.8%。剩余66幢非成套房屋的改造，將分年度力爭在2020年前全面啟動實施。

其實，這一惠民利民工程的開展推進并不容易，江川路街道社區發展辦相關負責人表示：

“一方面，上海近年來對成套改造工程提出了更高的要求，必須做到居民100%簽約、100%搬離才能實施，這就需要進一步做好基層群眾工作；

另一方面，目前，街道在推進拆落地改造過程中，遇到部分房屋已被列入了歷史保護建筑，該留的必須留，我們正在探索制定新的改造方案，讓舊房改造在保護歷史建筑，提升城區顏值的同時，更能為居民創設優美舒適的生活環境。”