普陀區長壽地區的葉家宅路，原本是一條不起眼的馬路，早前因文青熱愛的淘碟市場而火過一些年。市場拆遷后，100號院子里的百年瞭望樓有點顯眼，門口掛著的部隊軍需材料供應站牌子。

這個略顯神秘的院子從去年開始有了大動靜，拆違、改造、粉刷，一直忙到現在。在這個始建于1910年代的老廠房里，一座融合辦公、商業、教育、生活的創意共享空間即將誕生，將再度點亮蘇州河沿岸風景。

從寶成紗廠到部隊工廠

葉家宅路100號是個有故事的地方。1918年，民族資本家劉伯森購下小路兩邊土地，創辦了寶成紗廠，并拓寬了門前這條小路，命名為寶成路，還建造了一座由德國人設計的瞭望塔建筑，曾作為倉庫使用，也是上海早期的現代風格建筑。

到1926年，日本人注資寶成紗廠，改名為喜和一、二廠，后與日華紡織株式會社合作，又易名為日華五、六、七廠，出產的棉紗遠銷南洋各地。時事動蕩，上海被日軍全面占領后，位于葉家宅路北面的日華五廠被日軍改做廣瀨軍服縫制工場，作為日本人在華東最重要的軍服縫制基地之一。抗戰勝利后，由國民政府的軍政部上海被服廠接收，后進入國民黨聯合勤務總司令部編制，名為上海被服總廠滬西被服廠。

新中國成立后，葉家宅路100號成了解放軍總后勤部軍需生產部一○二廠，生產軍備物資，并定為團級單位，也是普陀區為數不多的部隊工廠。改革開放后，為了響應產業升級的號召，工廠外遷，大樓歸于央企新興際華集團下屬的上海際華物流有限公司所有，這里被用作傳統辦公、倉庫、建材市場等使用。在多方努力下，經過為時兩年的洽談，在2016年達成項目合作協議，成立上海際華創意產業有限公司，作為園區的項目經營公司。

隨著土地供應越來越緊缺、改造存量土地，進行城市更新，正成為房地產企業轉型創新的重頭，比如華僑城的上海總商會舊址、萬科的“上生·新所”等都成了近期上海市民熱議的“網紅地標”。沉寂多年的瞭望塔也即將以這種方式迎來新生。

在改造中盡可能保留老建筑

改造的首要宗旨，就是盡可能多地保留老的東西，對原建筑不進行破壞，體現出其歷史價值。經營方接手后不久，就拆除了六千多平米的違章建筑，讓老建筑外觀變得更清爽了。

整體改造工程由意大利設計師Erik Bjornsen操刀設計。建筑師、規劃師出身的他，在室內設計和工業設計方面很有造詣，2005年他將工作中心轉移到中國，在上海創立了自己的公司，至今已參與過貴州、重慶、浙江、天津等地的規劃項目，特別是設計了1930鑫鑫創意園、桃浦創意園、新橋創意園等上海老廠房改造項目。

Eric對創享塔有這樣的理解：他針對廠房原有的現代風格，使用了提倡簡潔、現代、講求建筑功能性的包豪斯理念，并融入蒙德里安風格。在建筑外側展示經典幾何圖形與簡潔黑色線條，營造簡約舒適的觀感，建筑前的廣場就體現出了這一特點。

這樣的設計打破了阻隔，形成了開放空間。之前沿街的大門、傳達室和圍墻都被拆除，左中右三座主體建筑呈凹字型分布，使中間形成了一個與外界連結的廣場。Erik 在廣場增加了兩排圓形花壇，栽種樹木，增加綠化；廣場兩側的建筑旁加裝了兩層樓高的圓形裝飾架，在陽光照射下，圓形倒影紛紛投射在廣場上；廣場地磚則組成了漣漪般的環形和粗細不同的直線，平時看只是不起眼的灰白色，但一經雨水浸潤，便會顯現是對比強烈的黑色和灰色，既讓人驚喜，又具有沖擊感。

目前，帶有標志性瞭望塔的1號樓和東側的2號樓內部裝修工程已接近尾聲，并進入招商階段。1號樓共三層，一層以各類商業為主，設有咖啡店、便利店、水下健身等商家，還特別引入了不少電影電視劇取景的創意復古體驗店。

在改造中，1號樓新打通了三處貫通各樓層的天井，讓陽光直接照入底層，增加敞亮感，又保留了原建筑的鋼筋水泥橫梁，安裝鋼框架玻璃天窗，使陽光變得更柔和。進入一層大堂，就可看到沐浴在中天井陽光下的幾張可供客人休息等候的紅色長沙發。東天井最近則搭起了T臺，這是近期舉辦中的模特賽事，晴好天氣充足的自然光投射下來，秀場幾乎不需要聚光燈加持。西天井將主打餐飲業態，周圍商鋪開設互聯網共享廚房、堂食廣場、創意餐飲、河畔精釀小巷。隨著普陀區推進蘇州河沿岸公共空間貫通，以后西廣場將貼鄰濱河步道，來往市民可以走進創享塔休憩，夜里吹著涼風，來一杯精釀啤酒。

這里的最佳“打卡地”，自然是頂層的瞭望塔。頂層平臺將建成屋頂樂活公園，有露天影院、瑜伽、創意涂鴉、休閑運動等項目，而且園區正位于“蘇州河十八灣”的紗廠灣凹面中央，河道在此折彎，景觀極美。

共享辦公區域來了“快閃店”

如今，廠房的最大空間構成了250余間獨立辦公室、8處共享辦公區域等等。每處共享工作區域可供30-40人辦公。

在城市更新這個大主題下，所謂更新，就是結合消費升級，通過改造空間去刺激周邊經濟與社區活力，而在互聯網時代，品質生活與創意體驗是人們在消費理念升級中的本質訴求，這也是創享塔改造的初衷。

那么，要如何激發經濟和社會潛力？如何與互聯網相融合？現在的園區改造已不能單純是辦公用途，要面向更多時代新課題。

2號樓的二、三層商鋪定位快速迭代的創意零售空間，商家可以租上幾個星期，甚至幾天，也就是時下全球正流行起來的“快閃店”。一些知名公司最近已在上海試水，例如，時尚奢侈品牌Chanel去年開店Coco Cafe賣咖啡，今年則開了游戲廳，把高檔彩妝放進了夾娃娃機；在線外賣平臺“餓了么”受到搞笑段子啟發，在公司樓下開店賣了4天“喪茶”……顧客大排長龍，玩得開心，商家也完成了跨界推廣，名利雙收。

如果說大商家的“快閃”是重在“玩”，那么對更多只存在于線上的網店電商，“快閃”是為他們走進現實，進行產品銷售、展示及體驗的絕佳平臺。多數消費者對網店總有所顧忌，僅靠看圖片和買家評論，并不能切實感受衣物的尺寸、飾品的質感、食物的口味，于是有了“買家秀”和“賣家秀”的天差地別。能實實在在展示自己的商品自然是好，但租鋪面至少一年半載，還要辦理工商營業執照，大費周章，然而“快閃店”就省時省力得多，它讓消費者能360度檢視商品，用手反復撫摸揉捏，叫人心里有底。而不斷更迭的“快閃店”也可以為消費者帶來新鮮感，每個月逛一次創享塔，都能看到新開的店。

對互聯網的應用，則體現在園方開發的“創享塔. the x tower”App上。用戶可通過網絡平臺預訂工位、會議室、辦公室、商鋪、教室、住宿，申請一經通過，用手機藍牙就可開啟門禁。教室和住宿對應著創享塔的教育、生活，兩個尚在開發的板塊。園區未來將開設時尚創意方面的教育培訓，并與一墻之隔的上海國際時尚教育中心達成合作，兩家園區的教室對外共享，同樣是在App上預約、開鎖。創享塔的馬路對面，葉家宅路83號也是園區的一部分，原來7層的安悅酒店大樓被收購，外立面上紅、黃、藍方塊以黑線分割，典型的蒙德里安畫風，內部將作酒店使用。