再探新政后的二手房市場：降價、觀望是主關鍵詞

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再探新政后的二手房市場：降價、觀望是主關鍵詞

2017.7.13

? ? ? ?編者按：2個多月前，也就是新政出臺后的第三天，筆者曾經實地探訪了北京市豐臺區房屋交易大廳和多個中介門店，然后由于政策剛實施，降溫效果并未立馬顯現。

距離317新政已經將近3個月了，都說二手房交易有滯后性，那3個月的時間也多多少少能反應出市場情況了。6月14日，筆者再次實地探訪了北京市豐臺區房屋交易大廳和多個二手房中介門店。

與上一次不同的是，人們的冬裝已換夏裝，然而市場卻并沒有相應的由冷轉熱，反而降至冰點。成交量下降、看房人員減少、業主降價、購房者觀望等等是現在北京二手房市場的現狀。

市場降溫

房屋交易大廳人流量明顯減少

同樣是上午9:00，搜狐焦點網記者在豐臺區房屋交易大廳外看到，排長龍的狀態已不復存在。

大廳內，辦理業務的人數也大大減少，和新政后一周的摩肩接踵形成了鮮明的對比。據觀察，業務辦理的窗口有45個，以前滿滿當當的全是人，如今多個窗口暫停受理業務。

空置和暫停的窗口

據現場工作人員表示，豐臺區不動產登記事務中心工作時間是上午9：00-17:30，周一到周四上午9點-下午15:00前可到現場約號（下午不限號），也可網上預約再到現場拿號。拿到號碼只需找到所在片區位置坐下等候機器叫號即可，號碼錯過或者未能辦理則當日作廢，再次辦理需重新預約，每位客戶平均處理時間約20-30分鐘。

“以前上午差不多兩個小時才能放完號，現在半個小時就差不多能完事兒，下午也就十來分鐘”放號處工作人員向記者表示。

下午14：30的不動產交易大廳空蕩蕩，前來辦理過戶的人們寥寥可數

前來幫客戶辦理手續的一位房產中介表示，以前為了能在上午就走完手續，雖然九點才開大門，我們一般六七點就來幫客戶排隊取號了，現在晚一點來也能辦上，客戶如果愿意下午辦理基本等不了幾個號就能辦。

經過三個月的政策消化期，北京二手房市場明顯降溫。

二手房簽約量下降

降價幅度5%-30%不等

從數據上不難看出，北京二手房簽約量大幅下跌，隨之房價也出現回落。數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。

新政的效應除了對成交造成影響，也逐漸反應到了價格端，業主為了能促成成交，主動降價的不在少數。

“新政前，我在朝陽管莊區域看了幾次房，當時一套京通苑小區50多平方米的房子，價格大概在365萬元左右，因為賣的房子手續還沒走完，首付款沒有到位，當時沒有購買。結果新政后我關注了一下，這套房子著急賣，業主降了好幾次價，最后315萬成交的，降了整整50萬。”購房者史先生稱，而這次他是作為賣家來辦理過戶的。

“從西城整體來看，小區雖然比較老舊，但地理位置優越，交通方便，相對來說也比較保值，降價幅度大概在5%-10%，而其他區域的降幅比較大，有的業主急售的話降幅甚至能達到30%。”一位從西城到豐臺來幫業主辦理業務的經紀人表示。

　　豐臺三環新城小區一家中介門店里，小鄭告訴記者：“咱們小區的房價降幅差不多在15%左右，以前最高差不多賣7萬多一平，現在差不多5.6萬-6.1萬一平，業主賣房心態也較之前穩定，不像新政前那樣一有買房客戶就考慮漲價，現如今在業主合理報價基礎上都有一定的議價空間。”

成交多為剛需、剛改用戶

全款購房比例增加

問及新政對二手房購房者的影響，經紀人李哥表示，他手頭上現在的客戶多為連環單，也就是之前賣了一套現在換房的，因為新政前賣了一套，但是走手續耽誤了一定時間，所以現在才來辦理過戶。

“我也是連環單用戶，但同時也是剛需。新政前幾天我把在房山的房子賣了，那會兒只簽了合同還沒走網簽，新政的出臺讓我的買家遭遇了資金緊張，好在后來湊齊了。雖然后期可能會降價，但房子賣掉后我就沒房子住了，所以4月份開始我就在看房，買在大成路那邊，離我上班的地方五棵松較近，房子面積、價格也都合適就出手了，想不了那么遠了，萬一又漲了怎么辦。” 購房者賈先生和記者聊到。

“我是全款買的，都80%首付了，也不缺那20%的錢，還要操貸款的心”今天來辦理過戶的馬女士說道。經紀人李哥也補充說，現在全款買二手房的人不少，比例較之前有所增加，首套貸款的比較多。

新政嚴苛的要求篩掉了一部分購房者，有的人要么被“認房又認貸”的資格擋在門外，要么被猛然多出來的首付打回原形。現在是看房的人多，買房的人少，以剛需和剛改人群為主，全款購房比例增加。

購房者觀望情緒甚濃

記者走訪了解到，多家房產中介門店內顧客人數明顯減少。

在西南三環玉泉營附近的一家門店內，一位經紀人對記者表示，新政后二手房掛牌量有增多，然而成交量和看房量都有明顯下降。現在咱們小區的房子降價幅度挺大，但是成交量依然不高，大多數客戶還是對這個市場的預期有所搖擺，不少人表示希望能再降一降再考慮出手。

“不僅客戶群體更改了，成交周期也變長了。以前從帶看到簽約最多也就一個月，現在差不多最快也得一個半月到2個月了，很多客戶猶猶豫豫，遲遲難以下定，一句’再等等看’幾乎成為許多購房者必說的話，表明客戶觀望情緒空間明顯。”經紀人小薛說道。

同樣作為賣家辦手續來到房屋交易中心的北京人望先生感慨道，樓市調控政策的出臺，導致二手房價格已經開始回落，好在他在317之前賣的，價格還屬于峰值。原想著賣了一套再考慮在附近給父母買一套小的，但現在也不著急了。望先生認為，二手房價格的回落才剛剛開始，他覺得仍然存在降價的可能，所以他決定等一等再買，最起碼下半年再說。

（責任編輯：徐帥）

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