上海宣橋一處在建小區，正嘗試采用創新技術，突破傳統住宅格局。日前，滬上首棟純鋼結構預制住宅結構封頂，除臥室、衛生間等私密空間之外，室內全部打開，更顯通透開闊。

和傳統住宅不同，新型住宅采用時髦的“可變空間”理念。住戶不受固定戶型的束縛，能根據不同時期的需求，自行分隔，“兩室一廳”可變“三室一廳”。支撐這項突破的，就是上海大力推廣、被稱為“搭積木”的裝配式技術。

所謂“搭積木”，是把工廠預制好的構件，拿到施工現場進行拼裝，從而提高施工速度和質量，并降低揚塵噪音。上海新建住宅單體預制率普遍為40%。上海建工五建集團該項目經理朱斌介紹，新型住宅采用“鋼結構+預制裝配”理念，可將預制率提高至76%，創下行業新高。

預制裝配技術的突破，不僅僅是追求數字提升，更多的是要為建筑本身帶來變革。在宣橋項目里，鋼結構框架與預制外掛墻相結合，不僅把每層樓的建造時間縮短3天，而且因為承重能力更強，僅用兩根鋼梁就可替代傳統承重墻，為空間可變打下基礎。宣橋新型住宅一共14層，采用了800噸鋼材，結實防水。

預制率越高，住宅質量越好嗎？裝配式領域專家、上海建工一工程研究院裝配建造所所長韓亞明表示，單純追求預制率的提高意義不大，因為技術角度還有幾個瓶頸亟待突破。

和市政設施相比，要在住宅里“搭積木”更難。因為“搭積木”強調的構件標準化，往往不能滿足商品房的個性化需求。“我們正在進行探索研究，讓裝配式技術能夠更好地適用于個性化建筑。”

經濟性也是一大影響因素。相比戶型較為單一的保障房，商品房戶型更多元，預制構件需要的模具越多，成本越高。一般來說，開模成本占到采用新技術總花費的10%至20%。對開發商來說，是一筆不低的建筑安裝工程費。而且，預制率越高裝配節點就多，越要考慮建筑“結不結實”的問題，越要在抗震性上下功夫。