最近中國新歌聲第二季在全國熱播，陳奕迅鬼馬重唱自己的成名作《十年》，讓這首地球人都會唱的神曲在各大熱歌榜又一次刷榜。在樂壇，十年足以讓一位青蔥歌手變身功成名就的戰隊導師；在樓市，十年也足以造就一座座“神盤”，為推動城市發展貢獻力量。下面，就請隨筆者一道走進這些“十年神盤”，別走開，也許你的家就在其中哦！

“規模神盤”世紀城：一個樓盤就是一座城

在2004年的“8·31”土地招拍掛大限之前，協議轉讓形式使得土地成本相對較低，因此北京當時的樓盤規模都十分巨大，“百萬大盤”層出不窮，萬年花城、遠洋山水、萬科長陽半島、華業東方玫瑰等等都是百萬平方米的“大盤巨艦”。但這些大盤的體量跟我們要介紹的“神盤”相比，就像麻辣小龍蝦遇上波士頓大龍蝦，差了整整一個量級。對，這個“巨無霸”就是位于北京西四環的世紀城。

世紀城可謂“大盤巨艦”時代的北京地產界代表，項目占地120公頃，總開發面積為372萬平米，包括183萬平米的10個居住區，和1個教育區，以及一個商業區，以及一座68萬平方米的SHOPPING MALL——世紀金源時代購物中心。僅2001年世紀城規劃的120萬平方米開發面積就占當時北京全市房產開工面積的12%！其規模之巨，曾讓某業內人士感嘆：“這一個盤就大過我老家一座縣城”。

圖注：世紀金源購物中心至今仍是北京最大的SHOPPING MALL之一。

　　世紀城除了規模驚人，它的銷售策略在當時地產界也獨樹一幟。2000年前后，隨著珠江、合生、富力等一批南派開發商北上，賣“樓花”（期房）為當時地產銷售的主要模式。世紀城卻反其道而行之——賣“準現房”，而且5000元/平方米的均價也低于周邊6000-7000元/平方米的價格。憑借這一策略，世紀城開盤4個月賣出600套，收入13億元，在2001年以23億元的成績拿下當年北京樓市銷冠。

“配套神盤”林肯公園：見過兩個地鐵站的樓盤嗎？

提到林肯公園，不少讀者都會想到那只聞名全球的搖滾樂隊，但在更多北京購房者心中，林肯公園則是見證了亦莊從一座經濟開發區變身為一座新城的“神盤”。

注：林肯公園已經成了亦莊的門面。

　　其實林肯公園的誕生也與世紀城有著千絲萬縷的聯系。世紀城的SHOPPING MALL建成后，北京市相繼規劃了4座SHOPPING MALL，其中之一就位于亦莊。當時亦莊區內主要為工廠區和企業總部，配有部分居住區，商業、辦公等配套不足。政府于是想借SHOPPING MALL的建設，提升整個開發區的配套品質與區域形象。但后來由于種種原因這座SHOPPING MALL規劃擱淺，最終由和裕地產接手，并在2008年6月改名水晶布洛閣入市銷售，而它在市場上的推廣名稱就是——林肯公園。

林肯公園位于五環進入亦莊的入口，堪稱亦莊的門戶工程。總建筑規劃面積130萬平方米，作為亦莊區內首個大型公園城市綜合體（含：公園、公寓、SOHO、商業），依托4千畝生態公園和300畝水面，為居住者提供中央公園式的生活情景。林肯公園建成的12萬平方米國際商街，則是顯示了它傳承自SHOPPING MALL時代的商業基因，更是當時亦莊區內少見的商業配套。在林肯公園的帶動下，亦莊創意生活廣場、華聯力寶廣場、城鄉世紀廣場等大型商業綜合體相繼開業，亦莊的整體環境才從經濟開發區逐漸轉變為擁有現代商業、辦公、居住區的國際化新城。還值得一提的是，地鐵亦莊線在林肯公園東西各設一座車站，“一盤兩車站”的待遇放眼北京樓市也是絕無僅有的。

“文化神盤”華潤萬橡府：修身養性文藝范

和林肯公園身上濃郁的商業化氣息不同，這座神盤更像是一位氣質沉穩的大學教授，它就是華潤萬橡府。2005年8月，清河毛紡廠地塊經過81輪激烈競爭最終花落華潤置地，從此拉開了華潤萬橡府的開發序幕。

注：拋卻浮華，回歸文藝。

　　那時的海淀五環，居住環境雜亂、生活配套滯后以及交通擁堵等問題，嚴重制約著上清板塊的發展，給人以“城鄉結合部”即視感。華潤置地經過深入考察，認為項目的建設要改變所在區域的落后現狀，必須深耕細作，做好商業配套，和人文社區建設，才能從根本上改變上清板塊的落后狀況。于是在華潤萬橡府一條長達12年的修身之路開始了。

得益于華潤集團雄厚的整體實力，規模達20萬平方米的華潤五彩城SHOPPING MALL在2011年開業，五彩城引進了沃爾瑪、真冰冰場、CGV影城、Snoopy 兒童樂園四大主力店。購物和休閑都可以輕松在家附近解決，五彩城的出現悄然改變著上清板塊居民的消費習慣。

在人文社區建設上，華潤置地先期投資3500萬元為海淀實驗二小新建了7000平米綜合教學樓，使其成為北京市硬件設施最好的小學之一；項目引進新加坡教育品牌愛兒坊國際雙語幼兒園，與國際教育接軌。如今，萬橡府已經有一個以親子閱讀為主題的社區圖書館“第二書房”和以都市青年白領休閑閱讀為主題的“字里行間”在同時運營中，再加上與三聯書店合作的“三聯韜奮讀者驛站”，萬橡府的“全齡閱讀生態系統”已經建立，萬橡府的文化氛圍初步呈現。

“熱銷神盤”譽天下：當熱銷成為一種習慣

作為最早加入北京國際化、現代化建設的開發商之一，長江實業（以下簡稱長實）開發建設的東方廣場早已成為北京最著名的地標，成為后來者學習的范本。而在別墅物業開發方面，長實則“用十年磨一劍”的工匠精神，在北京中央別墅區精雕細琢“譽天下”項目，成為北京別墅的又一座里程碑。

注：在譽天下，每一次歸途都是一次視覺盛宴。

　　譽天下是長實進入北京的首個大型樓盤，位于中央別墅區核心，總規模達80萬平方米，屬于中央別墅區內最大的項目之一。譽天下坐擁得天獨厚的環境優勢，毗鄰15公里四季不結冰的溫榆河綠色生態走廊北岸，風景秀麗，而且整區的綠化率甚高，并以高檔低密度建筑為主，空氣清新怡人。中央別墅區是北京發展最成熟的別墅小區，教育、醫療、休閑、娛樂設施等方面完善齊備，加之便捷的交通網絡連系城市核心，無論景觀及配套設施均達國際級別墅區水平。

譽天下項目于2008年進入市場，當時正值全球金融危機期間，樓市尤其是高端樓市受影響最大，不少項目都紛紛調整策略，靜觀待變。而譽天下則逆市推盤，首期400套別墅火速售罄，震撼全城。譽天下也籍此創造當年北京別墅市場的多個紀錄，一舉成為中央別墅區的領跑者。

在2008年入市取得開門紅之后，“熱銷”仿佛就成了譽天下的標簽。

2009年， “尚品”、“矜·尚品”系列取得北京別墅銷售量、銷售面積和銷售金額的“三料冠軍”。

2011年，嶄新升級產品“譽皇殿”系列面市，以“首批50套2小時急速售罄”而再創北京別墅銷售神話。

2014年，花園大宅壓軸之作“瑞景花苑”系列，亦獲得市場高度認可，多次加推均極速售罄全年銷售150套，銷售金額約15億元人民幣，成為2014年北京市場千萬級花園大宅銷售冠軍。

2015年，“溫榆府Riviera” 系列，從5月首度開售推出的50套房源已全部被認購，銷售額高達5億元。

2016年， “瑞景花苑”壓軸一期面市，于5月15日開盤，當天3小時內首批連加推的180套花園大宅全數火速被認購。

目前，花園大宅及特色大宅幾近售完，“譽天下”自2008年開售，總認購套數近1400套，共實現銷售金額120億元人民幣。

在談及譽天下為何能持續熱銷，譽天下的掌舵者長江實業地產投資公司董事郭子威先生指出：“我們來北京，我們希望給他們（客戶）一種新的體驗，就是說他們買了別墅之后，每一寸空間可以屬于他。我們不想浪費空間，我們要做一個比較踏實的方式，讓他們滿意。”正是這種踏實的態度，指導著譽天下從前期項目規劃、產品設計、施工到后期物業管理等各個環節流程，以港派企業的嚴謹、細致和國際化征服了北京高端客戶。譽天下連開連罄，成為北京別墅的一抹亮色。

注：譽天下·盛寓中央別墅區僅有的低密度公館。

　　近日，譽天下首度推出低密度公館“盛寓”，延續譽天下獨有的用歐式園林設計，分別有法式典雅及意式浪漫，演繹歐陸氛圍。此次盛寓將推出具有別墅質感的一梯兩戶低密度設計，共有120平方米三居室標準戶型，和240平方米的五居室特色戶型兩種產品。從戶型圖上可以看出，盛寓繼承了譽天下一直以來追求實用與舒適并重的設計理念，尺度舒適，面積適中，格局方正大氣。

在戶型繼續升級之外，盛寓所占據的居住環境也有進一步提升。經過十年的凝練，譽天下已擁有成熟的國際化生活氛圍。12000平方米的社區專屬會所，擁有天幕泳池、保齡球館、國際健身館、兒童王國、私人影院等享譽京城的豪華配套。縱觀整個中央別墅區，如盛寓這樣的低密度公館極為罕有，相信隨著產品的入市，又將為譽天下書寫新的熱銷傳奇。

注：譽天下·盛寓戶型圖。

注：譽天下·盛寓國際范滿滿簡約奢華裝修風格。

注：譽天下會所實景。