9月25日，“9·23”限購新政后的第一個工作日。長沙市不動產登記中心辦事大廳內，前來咨詢的市民增加了不少。因為二手房網簽系統的平穩運行，現場井然有序。

本報記者袁樹勛通訊員廖亞柳長沙報道

　　網簽系統“防火墻”保障登記秩序

此前，每次限購新政發布后，不動產登記中心都會進入一個“緊張期”。不但大廳的業務量猛增，易引發諸如“黃牛倒票”等排隊亂象，嚴重影響大廳秩序，而且總有些不符合購房資質的人試圖偽造資料蒙混過關。自去年7月成立以來，長沙不動產登記中心的辦事窗口發現過各類假資料，假戶口本、假結婚證、假納稅證明……

此次，有了二手房網簽系統做后盾，市民可足不出戶提前在平臺進行網上預約，根據需辦理業務的不同類型，自行選擇時段前來大廳進窗辦理業務，免去“多頭跑路、多次排隊”的困擾，方便又快捷，確保交易行為合法合規。“9·23”限購新政后，該中心將按政策嚴格把關二手房購房資格的審核，對于騙購行為一律報到有關部門，列入誠信黑名單。

　　資金監管系統“防火墻”保障市民房產交易安全

按慣例，二手房交易合同簽訂后，買家會先付一部分資金給賣家，待過戶完成后再支付剩余款項。如果賣家“一房多賣”，買家最終拿不到不動產證，先期支付的款項豈不是打了水漂？現實中，這樣的情況并不少見。

“不動產轉移登記網上申請及資金監管服務平臺”上線后，買家有了更安全的選擇。平臺鏈接了海量的不動產數據，接收到二手房交易申請后，能自動對房源是否可以交易進行核驗。如果交易房產存在已被抵押或查封等情況，平臺會發出提示，有效保障了購房者的權益，確保了交易安全，避免了交易糾紛。

同時，買方需按揭的二手房交易，可到各商業銀行辦理“申請房屋過戶和審批貸款手續”同步進窗業務，自行決定是否申請資金監管服務，平臺將根據“資金監管不收費、監管資金不計息”的原則，向二手房買賣雙方免費開放。

交易雙方簽訂合同后，買家可將購房款存入一個專用的資金監管賬戶。等房產過戶完成后，監管賬戶才會接到指令，將購房款劃轉給賣家。若交易中出現了問題，如中介或賣家“跑路”，監管賬戶中的資金將退還到買家賬戶。資金監管平臺有效規避了已支付房款無法辦理過戶、購房者交錢后中介攜款跑路等問題的發生。

“不過戶不給錢，就像支付寶‘貨不到不付款’一樣，有效地保障了交易資金安全。”長沙市不動產登記中心主任文德勇說。

平臺開通后的一個月里，就受理了近20筆業務，監管金額近1500萬元。

　　資金監管平臺更多功能即將上線

有的二手房處于抵押狀態中，房主想解除抵押然后出售。這涉及“注銷抵押”和“轉移登記”兩項業務，辦完一個才能辦理下一個，耗時長，房主也會面臨一定的資金成本和資金流轉風險。

將上述兩項業務合二為一，方便群眾，就是該平臺的下一步計劃之一。

長沙市不動產登記中心還在和電信部門聯系，開發短信提醒服務功能。借助平臺進行二手房交易的消費者，能通過手機短信及時了解業務辦理進展。

在長沙國土資源局的指導下，長沙市不動產登記中心還準備推出“淘房網”平臺。這是一個權威的二手房官方買賣平臺，能發布和共享二手房房源信息。

“它預計在下個月上線。”文德勇說，“屆時，市民可以像逛‘淘寶’一樣，到共享平臺選購心儀的房子。”

　　落實“9·23”新政有關事項的細則

一、在本市購買的二手住房，需取得不動產權屬證書（包括不動產權證書、房屋所有權證）滿三年方可上市交易；屬于房產辦證處遺項目的，可以契稅繳納時間為準。

二、因法院判決、繼承取得不動產權屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產權屬證書的，按換證前不動產權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。

三、贈予、拍賣（不含法院拍賣）按“9·23”限購政策執行。

四、受理科室須按有關規定對個人戶口和集體戶口進行嚴格的審查。

五、在本市無房的非本市戶籍家庭，其個人所得稅或社會保險證明繳納時間從2015年9月1日開始計算，連續繳納滿24個月，方可取得購房資格；一次性繳納的個人所得稅或社會保險證明，不予認可；因工作變動尚有1-2個月個人所得稅或社會保險欠繳的，可補繳。

六、9月23日之前預約成功的，按“5·20”限購政策執行，之后的嚴格按“9·23”限購政策執行。