人民網北京9月29日電（伍振國 實習生卞康蘭）26日，在房山舉行的“京西南的發展引擎——房山區域發展高峰論壇”上，亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，政府限價讓老百姓享受到了政策紅利，這是非常好的事情；但是仍需貨比三家，謹慎選擇限價商品房，特別是要考慮到房企利潤空間的大小。

為了解決買房難的問題，2017年以來，北京調整了土地供應策略，實施了“限房價、控地價“的土地出讓方式，規定了未來商品房的銷售均價和最高售價。

目前，北京土地新政后首個限價型商品房項目旭輝城即將入市。該項目位于房山區良鄉鎮，并以每平米38994元的均價首開限價商品房市場。隨著旭輝城的入市，未來市場上將會陸續出現不同類型的限價商品房。

面對著即將到來的競爭熱潮，郭毅指出，雖然都是限價房，但是品質肯定會有差異，因而絕不能任意選擇。購房者需關注房企的利潤率，如果樓面價接近甚至超過了銷售價格，那么住房建設投入就會打折扣，住房質量也就很難得到保障。

作為北京首個限價商品房的所在區域，房山備受關注。地處京西南的房山，雖較之其他區縣發展相對滯后，但是近年來得益于政府的精細規劃，房山布局合理、發展迅速。加之，有山有水的自然風光和政府規定的130萬人口紅線，更是提升了房山的宜居性。

“房山整體的居住密度很低，跟過去老北京的情況很像，路寬人少，在房山生活還可以找到舊時北京生活的印記，”郭毅說到，“隨著教育、醫療、商業等項目的遷入或進駐，房山的配套逐漸完善，以低房價享受到成熟的配套確實很值得。”

另外，郭毅認為房山房地產市場已經進入改善型階段，“房山從剛需市場起家。2012、2013年在長陽等板塊供應了小戶型的剛需產品，隨著家庭人口的增加，這樣的戶型就顯得很擁擠。目前，房山房地產市場恰逢更新換代的時機。截止到現在，房山套均成交面積為138平方米，套均成交價格為483萬，符合改善型人群的需求，也處在他們經濟能力企及的范圍內。”

“房山處在價格的洼地，換位思考，也即價值的高地，相比去年，房山成交均價漲幅超過50%，整個區域已經進入價值兌現的階段，”郭毅十分看好未來房山的發展。

據悉，旭輝很早就進入了房山，2014年即推出了房山旭輝E天地。幾年來，旭輝也在持續關注房山的發展。此次即將入市的旭輝城項目，就是旭輝布局房山的重要項目之一，由于拿地較早，該地塊的樓面價相對較低。

旭輝城項目營銷總監常天旗表示，大學城板塊將外來人口移入房山，長陽CSD將經濟帶入房山，未來的良鄉新城則會打造成一個宜居的環境；好的配套，便捷的交通、低密度的社區及區域環境，讓房山的發展前景更值得期待。