限購一年來，市場已逐漸轉向平穩，調控顯出了成效。

　　文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳 圖/廣州日報全媒體記者龍成通

今年的十一即將到來。2016年10月7日晚，佛山再次進入限購時代。時至今日，佛山執行限購、限貸政策將近一年，回顧這一年的樓市情況，目前市場已逐漸轉向平穩，調控顯出了成效。

政策：租購并舉體系初顯輪廓

自去年佛山重啟限購政策后，佛山的樓市政策逐漸收緊。當時，佛山劃定禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從區域，執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策，而其他區域不受限。根據當時的政策，外地人可在限購區購買一套商品住房，如果想買二套，需提交1年以上的社保或納稅證明。

5個月后，即2017年3月25日，佛山加碼限購。對外地人在佛山限購區買房作出更嚴格的限制，最多只能購買一套新建住房，并且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。3個月后，限購區二手房也被納入了限購范圍。

與此同時，通過限售、限簽的方式調控市場，房價逐漸恢復平穩。據初步統計，這一年來，主管部門出臺關于商品房銷售市場調控的相關通知、意見共8份。

政府一手抓商品住宅銷售市場，一手努力扶持租賃市場，搭建租購并舉體系，建立房地產的長效機制。2016年11月佛山市成立了佛山市專業化住房租賃平臺指導委員會，2017年7月佛山市兩度發文要培訓住房租賃平臺。同時，《佛山市推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房的通知》正在醞釀過程中，該政策的落實不僅將解決佛山市商業用房、辦公用房過量的問題，還會增加房地產市場租賃住房有效供應量。

至此，佛山除了推出國有住房租賃平臺外，還大力培育民營企業共建的住房租賃平臺，未來預計將新增3萬套的租賃住房供應量，佛山未來租賃住房規模將達到46萬套以上。

房價：主要區域同比略有回落

樓市的調控，需要打出政策的組合拳。金融市場在這一年來也提高了門檻，貸款利率相應調整。去年，首套房貸優惠一般在8.5折，即4.17%；今年，首套房貸利率從8.5折上浮到9折，再到9.5折、基準。如今，根據融360數據顯示，佛山各大銀行首套房貸利率基本達到了1.1倍，也就是5.39%。

組合拳下，佛山房價相對穩定。根據佛山市住建局公布的月成交數據，限購一年來，佛山房價基本保持平穩，尤其是限購區幾乎沒有大的波動。

限購期間，佛山嚴格執行限價、限簽政策，限購區的樓價保持著穩定性，甚至略有降幅。以三山板塊的保利諾丁山為例，去年10月該項目推出70~144平方米單位，均價20000~22000元/平方米。本周，諾丁山開盤，推出70~100平方米小戶型單位，最低價不到2萬元/平方米，均價在2萬元/平方米左右。由于這次售賣的戶型靠路邊，諾丁山在價格上有所讓步也是情理之中的事，但可以看出，限購將近1年，諾丁山的售價保持著穩定。同樣位于桂城的當代萬國府，去年10月份開售，當時的售價23000~25000元/平方米，今年10月該項目也將推出二期產品，戶型大體相當，預計售價22000~24000元/平方米，同樣略有回落。

成交量：三水、高明等區市場份額提升

根據佛山市住建管理局每月公布的數據，2016年10月至2017年8月，佛山限購11個月來，全市一手住宅成交11.89萬套，二手住宅成交9.45萬套，一二手樓共計成交21.3萬套。

這一年來，佛山市場改變了往年南海“一枝獨秀”的格局，市場呈現出均衡化發展的態勢。記者統計發現，高明、三水以及順德區，其在全市的成交份額都有不同程度的上漲。限購11個月來，南海市場份額從50%下降到37%，一二手樓共成交7.9萬套；順德份額上升到32%，一二手樓成交6.75萬套。禪城市場份額沒有發生太大變化，限購一年來一二手樓成交2.7萬套，占全市13%的份額。而高明、三水市場份額擴大，分別成交1.49萬套、2.42萬套，占全市份額的7%和11%。

限購以來，佛山二手市場房價回歸正常，成交量日益萎縮，全市二手樓成交5148套，僅占一手住宅成交量的一半左右。

總體來看，隨著樓市政策的步步加碼，近期市場成交量出現了明顯的下降。8月份佛山一二手樓的整體成交規模僅14597套，同比下滑3成。