“房住不炒”才是置業“王道”
來源：廣州日報2017.9.29
上周末，重慶、南昌、長沙、南寧、武漢、西安、石家莊、貴陽等8個城市先后出臺樓市新政。至此，全國大概有30座城市出臺了“限售”政策，限售時間2年至8年不等。
為什么要動用“限售”？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“限售”在樓市下行周期的作用在于：鎖定2016年下半年以來處于高位的房貸資產，不讓其交易，不讓其出現貶值，防止由于房價下降而帶來的銀行系統性金融風險；同時，“沉淀”在房地產的大量投資資金因“限售”留在國內，防止了資金外流，也為實體經濟改革與復蘇提供了更長時間的窗口期；并為樓市長效調控機制相關措施（不動產登記、房地產稅立法等）的醞釀出臺贏得時間。也就是說，“限售”一方面可以杜絕“快進快出”的炒房方式，防止樓價被投資者進一步托高；另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”。可見，“穩”是政策追求的主基調。
那么我們來看佛山市場。佛山自從去年10月限購以來，全市樓市均價一直保持萬元/平方米的水平，尤其是限購區，樓價更是“穩”字當頭，基本沒有起伏。當然，這樣的結果一方面有來自政府的調控；另一方面，其實也隱含著市場的選擇。從“金9”這段時間開盤的情況來看，開發商的定價還是相當謹慎，如中海鳳凰熙岸、保利碧桂園天匯等項目，開盤價甚至低于前期。從開發商的策略來看，也是在求“穩”。
因此，我們有理由相信，接下來的樓市政策基本沒有放松的可能性。尤其是那些炒房客，更加不應抱以幻想，“快進快出”的操作方式將被鎖定。可以預計的是，因限售此輪調控周期會被拉長，樓價“穩定”會是市場的主基調，“房住不炒”才是置業“王道”。
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