建設中的寰宇匯金中心。

　　文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者盧政

十一假期即將到來，進入又一次的買房高峰期。今年的十一樓市將有多個樓盤入市，樓盤之間的競爭也將十分激烈。樓盤之間比價格、比地段、比客戶，連裝修都一個比一個豪華！對于購房者們來說，也需要對各個樓盤多“比一比”，方能選到心水樓盤。

　　“金九”：成交或迎來年內新高

進入9月份，開發商推貨量大幅增加，今年9月新建商品住宅成交或將迎來年內新高，這種樓市的火熱或將延續至十一假期。

從東莞中原戰略研究中心統計數據來看，上周東莞樓市再次迎來一個開盤小高峰，13個項目開盤和加推，有7個為純新項目入市，其中，城區項目占了6個，去化率均在80%左右，金地藝境水岸及寰宇匯金中心去化率更是達到98%。東莞中原戰略研究中心介紹，由于東莞主城區土地供應減少，城區項目的升值大，促使購房者在城區的購房意愿加強。

9月份以來，開發商們加快推貨步伐，供應量大增。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周商品房供應面積為25.97萬平方米，共2617套，環比上漲22.95%，9月前三周供應量保持平穩運行。分析認為，9月樓盤推貨量大增，主要是開發商均希望通過“金九”這個傳統旺季，迅速回籠資金，完成下半年的業績目標。

據不完全統計，有超過50個項目將在“金九銀十”推新品入市，推貨項目數創歷史新高。這些樓盤進入市場，競爭激烈，如何挑選合適購房者自己的項目，需要進行“比一比”！

　　性價比：洼地區域最優選

昨日，大海凱盈首發項目春風格拉斯宣布將于10月1日正式開放銷售中心和樣板房，該樓盤位于松山湖片區，將推出1~4房產品，覆蓋從過渡需求到改善需求各個階段的購房需求。業內人士認為，松山湖購房需求外溢至周邊鎮區，目前屬于該片區價格洼地的東坑鎮樓市將迎來新的發展機會，對于莞深購房者都有不小的吸引力。

在片區中選擇價格洼地，是今年以來東莞樓市的一個突出表現。有升值潛力的價格洼地區域的樓盤也成為今年最受購房者青睞的樓盤。如水鄉片區、石碣鎮等中央城區周邊鎮區樓市，是中央城區購房者的優選洼地。目前，東莞東城、南城住宅均價約1.9萬元/平方米左右，水鄉片區住宅均價在1.1萬~1.4萬元/平方米之間，石碣鎮住宅均價在1.2萬~1.4萬元/平方米之間，價格洼地的優勢吸引了大量東莞主城區購房者前往購房。

　　配豪裝：贈送全套家具家電還配洗碗機

不限購的商業公寓同樣是今年十一假期樓市的一大熱點。僅在城區，就有卓越中寰、寰宇匯金中心、保利瓏遠國際廣場、泰禾新天地等等多個公寓樓盤，戶型產品由1房到4房不等，主要為LOFT公寓，戶型從原來的過渡投資需求慢慢發展到過渡剛需。

由于公寓樓盤多，戶型相似，競爭更為激烈，開發商在公寓的裝修設計上十分用心，特別是在裝修和贈送家電家具方面，風格越來越高端奢華，以此來增加競爭力。如南城保利瓏遠國際廣場推出的24平方米小公寓，贈送全套家電家具，購房者可以拎包入住。而位于南城總部基地的寰宇匯金中心除了基礎必備裝修配備以外，還配送多聯機變頻空調、烘洗一體洗衣機及嵌入式洗碗機，希望打造目前全東莞最頂級的公寓居住標準。記者了解到，這些公寓樓盤除了必要的裝修外，配送的家電家具也采用品牌產品，盡量做到高端奢華，以此來吸引購房者。

　　好地段：地鐵盤紛紛亮相

今年地鐵盤爭相亮相也十分吸睛。除了地鐵2號線周邊樓盤紛紛推出市場外，幾年后才能夠真正使用的地鐵1號線沿線地鐵盤也已經提前進入市場，借未來升值潛力進行推售。

從主城區市場來看，南城的寰宇匯金中心靠近地鐵2號線蛤地站口；東城的卓越中寰位于地鐵2號線天寶路站邊上。此外，茶山多個樓盤競爭，也紛紛借勢地鐵2號線茶山站。而一些項目雖然沒有直接對接地鐵站口，但位于成熟的商業中心區，且屬于地鐵站輻射范圍，同樣受到購房者的青睞，如泰禾新天地首批推出的公寓產品就獲得不錯的銷售成績。

值得注意的是，地鐵1號線沿線樓盤也早早加入了競爭當中。本周二，萬江與南城交界的綜合體項目萬科東江之星正式開盤，該樓盤地段受到許多購房者的關注。從規劃來看，該項目靠近地鐵1號線設立的站點，雖然地鐵1號線正式開通還需要幾年時間，但是受到萬科品牌吸引和看好地鐵物業升值潛力的購房者們也提前入市，不少資金實力較為雄厚的購房者到該項目買房。

隨著東莞地鐵2號線正式開通，地鐵物業的優勢被東莞購房者逐漸認可。不過，值得提醒的是，雖然不少項目宣稱是地鐵物業，但實際與地鐵口距離不小，購房者最好能夠到達樓盤現場，進行實地考察了解后，再決定是否購買。

　　購買者：本地購房者為主 深圳客看好商業公寓

從購房群體來看，由于東莞樓市限購、限外，本地購房者成為目前市場的主角。

根據優房超·瑞城搜對近期多個新開盤樓盤監控情況可以看到，目前東莞成交的購房者以樓盤所在鎮街的市民為主，大約占到七八成，其他兩三成為周邊鎮區購房者。不過記者發現，由于公寓產品不限購，有少量深圳客也開始出現在東莞市場，如一些城區商業公寓樓盤，深圳客占比約為5%左右，而一些臨深片區樓盤深圳客占比達到兩三成。

此外，由于目前東莞樓市目標客戶以東莞本地客為主，與深圳客相比，本地購房者對于房價接受程度較低，購房相對理性，這也使得不少樓盤定價從本地購房者需求出發，定價更為合理。

東莞中原戰略研究中心介紹，近期多個項目開盤均通過不同的優惠折扣吸引客戶，成交主要以本地客為主。

　　后市：開發商推出優惠措施吸引購房者

在限購升級近半年后，隨著市場對政策的逐漸消化，購房需求逐漸得到釋放，開發商將抓住十一小長假機會，推出各種優惠措施來吸引購房者入市。

有業內人士表示，隨著東莞限購升級政策達到半年，按照政策規定，繳納社保或個稅滿半年的本科學歷購房者可以在莞購買新建商品住房，這也意味著一批新的購房需求即將在10月釋放，這也將推動東莞“金九銀十”樓市成交出現上漲。

與此同時，為了吸引購房者，開發商將紛紛在十一假期推出各類優惠方案吸引購房者。東莞中原戰略研究中心介紹，為了能夠更好更快地消化推貨量，開發商紛紛推出優惠方案及折扣，力求在十一期間吸引大量客戶，提高市場占有率，獲得更高的市場回報。