房價漲跌永遠是“不過時”的話題。雖然當前國家祭出多重舉措來控制房價上漲，但是在三、四線城市，房價未來走勢依然有諸多想象的空間。

山東濰坊市，這座三線城市的房價自4月份至今一直保持漲勢，直至日前誕生出新地王，在業內人士看來，濰坊房價或進入8000元時代，而部分樓盤則率先邁入萬元時代。

眾所周知，在國家調控下，房地產界難現“金九銀十”的銷售景象，但在濰坊，房地產商拿地的熱情卻十分的火爆。

2017年9月16日，濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下濰坊市高新區一宗土地后，并在10月4日以506.5萬元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價被喻為濰坊市的“地王和地后”。

　　濰坊誕生新地王

2017年10月4日，位于濰坊市高新區櫻前街以北、志遠路以東，宗地面積191.2875畝，規劃容積率2.5，起始價286萬元/畝的一宗土地，最終被濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司竟得，成交價為506.5萬元/畝，每畝溢價220.5萬元。

該宗土地成交后，行業內將這宗土地稱之為濰坊的“地后”誕生，因為在9月16日，濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司在高新區已經以521.5萬元/畝的價格拿下了一宗土地，并創下了濰坊市“地王”之譽。

《證券日報》記者查閱濰坊市國土資源交易網顯示，2017年9月16日13時49分，濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下位于濰坊市高新區寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地，該宗地面積為181.3575畝，規劃容積率為2.62，根據公開信息顯示，該宗地掛牌開始時間為2017年09月05日09時00分，掛牌結束時間2017年09月16日09時05分，11天時間該宗土地以每畝高出255.5萬元成交，為此，該宗土地被稱為濰坊市“新地王”。

值得一提的是，在濰坊市高新區誕生“地王地后”前后，該區域的地價一直維持在200萬元左右。而在9月初，該區域的地價集中在200萬元/畝以下。

據了解，9月3日濰坊高新區一天內成交了9宗地，每畝單價最高為220萬元/畝，210萬元/畝、180萬元/畝、150萬元/畝均有成交。

而縱觀整個濰坊市的地價，因各個區域不同，地價也不同，但幾乎在200萬元/畝以下，有的縣市區的土地僅有幾十萬元/畝。

10月4日，濰坊市國有建設用地使用權交易系統還顯示有3宗地成交，分別位于坊子區、寒亭區、奎文區，而這3宗土地的交易價格均為起始價成交，價格最高的當屬位于寒亭區富亭街以南、濰坊盛壯置業有限公司以西的宗地，成交價為193萬元/畝。

就在濰坊誕生地王后，有網友在濰坊論壇中9月16日發帖稱：地王屬于中南，521.5萬元/畝，瘋了；地王飛起來，估計房價又要起飛了！

　　濰坊房價進入8000元時代？

在地王出現后，在濰坊吧中有“房價怎么也要破1.2萬元”的言論。而據《證券日報》記者了解，濰坊高新區的房價自4月份至今保持一片“漲勢”。

周邊擁有陽光融合醫院、濰坊第一中學、濰坊實驗學校等醫療教育資源的濰坊春景花園，2012年開盤起價2270元/平方米，到了2017年，該小區房價在6000元/平方米左右，而距其不遠的格爾綠城房價到了8000元/平方米，有的甚至過萬元。

一位開發商告訴《證券日報》記者，未來，高新區、奎文區的普通住宅價格將進入8000元/平方米時代，花園洋房的價格在1.2萬元/平方米，別墅超過2萬元/平方米。

事實上，一位朋友7月份在高新區某小區訂購一套花園洋房，單價為8600元/平方米，而今天她了解到的信息是該樓盤價格已經攀升至1.2萬元/平方米。同樣，該小區高層售價為6480元/平方米，如今該樓房的轉讓費達到9萬元，也就是說，2個月時間可輕松賺到9萬元。

對于濰坊房價上漲的原因，一位從事房地產開發的徐先生告訴記者，濰坊地價上漲、原材料成本上漲、建筑設計標準提高等是助漲房價上漲的主因。“原來賣3000元/平方米的房子，現在賣8000元/平方米屬于正常。”

而對于目前521.5萬元/畝的土地價格，徐先生給記者算了一筆賬，土地價格521.5萬元/畝，容積率以2.5來計算，每平方米的地價成本就到了3100元，加上建安成本大約3000元/平方米，另外，加上稅費等其他費用，房地產開發商最終成本不低于8000元/平方米。

事實上，在國內新一輪環保“風暴”下，多個行業呈現出漲價態勢，特別是在建筑行業領域，相關材料價格上漲幅度之大令很多人士所料不急。

《證券日報》記者拿到一份價格表顯示，2016年與2017年相比，鋼筋價格每噸漲幅2300元，漲幅100%；商品混凝土去年價格為280元/立方，今年是400元/立方，上漲43%；鋁錠去年為12000元/噸，今年為17000元/噸，上漲60%；水泥去年260元/噸，今年為350元/噸，上漲35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、電線電纜、機器租賃費、人工費的漲幅分別為47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不斷上漲，濰坊高新區、奎文區住宅價格進入8000元時代在業內達成共識。

“未來，不可復制的，稀缺性的房源仍有增值空間。”一位業內人士對記者表示，隨著生育二胎人群越來越多，改善型住房將受寵，而小面積的房子成交將很困難。

“奎文和高新的住宅進入8000元將成為常態，因為濰坊的市政配套，包括教育、醫療、綠化等都集中在這兩個區內。”徐先生對記者表示，濰坊的職工工資近年來漲幅在30%，房價漲幅30%也是合理的。

目前，歌爾綠城小區的房價已經到了1萬元/平方米，“500萬元/畝的土地價格建造的住宅樓房每平方米的價格不會低于1萬元。開發商一定是高大上的設計而非一般的普通住宅。”上述業內人士如此對記者表示。