“2014年第一次分紅，每股才4元，后來每年都在漲，去年每股有25元，我家分到了3700元。”日前，剛剛參加了松江區小昆山經濟聯合社第二屆成員代表大會第四次會議的湯村村村民張銀華樂得合不攏嘴。和他一樣，小昆山鎮近4萬名村民喜獲分紅，讓村民們驚喜的是，小昆山集體資產分紅已迎來八連漲。

盤活原有集體資產
平原街是小昆山鎮動遷安置房配套商業街區，也是鎮里的集體資產。前幾年，這里的沿街商鋪還多為“夫妻店”，而如今，星巴克、肯德基、85度C等品牌商戶紛紛入駐，讓街區顯得頗為“高大上”。平原街實現業態升級、形象提升的“蝶變”，正是小昆山鎮不斷探索集體資產經營與管理的成果之一。
多頭管理、散而不強曾是小昆山鎮集體資產發展的最大掣肘。為此，2015年9月，上海小昆山資產經營發展有限公司注冊成立，統一對鎮、村兩級經營性資產、資源性資產實施精細化管理，并通過不斷探索，逐步提高資產收益。


針對平原街商鋪散租導致的集體資產經營收入不穩定，去年，資產公司將平原街以及鄰近的翔昆苑沿街商鋪共計17129平方米，整體租賃給保利城市建設服務有限公司。“目前已簽訂了10年租期，并確定了租金遞增方案。”資產公司黨支部書記、經理鄭蕾說。
“剛剛我還在和某品牌商洽談入駐事宜。目前我們已經為平原街引進了20多家品牌商戶，10多家已經開業，其余的正在進行店鋪裝修。”保利城市建設服務有限公司小昆山項目負責人陳花介紹，在此基礎上，今年他們還將引進10多家品牌店，滿足居民多元化、個性化的消費需求。
玉昆四期38套空置房屋集中裝修對外租賃；昆港公路沿線部分區域完成動遷，進一步整合土地資源……和平原街一樣，小昆山鎮原有存量資產不斷“升級”。同時，資產公司定期開展固定資產清理工作，根據資產變化狀況和使用情況，做好集體資產“動態化”管理工作。“截至今年8月，小昆山鎮集體資產達53.81億元，其中經營性資產5.1億元，凈資產11.84億元。相較于2014年，總資產增加了154%，經營性資產增加了256%，凈資產增加了51.4%。”鄭蕾興致勃勃地算了一筆賬。
打出資產增收“組合拳”
如果說拿到手的分紅贏得了村民們的肯定，那么資產公司打出的壯大集體資產“組合拳”，則讓村民們對小昆山經濟聯合社的未來充滿了期待。
經過多輪商談，去年5月，資產公司最終以評估價格完成昆峰農莊的整體回購。“按照鎮政府創建3A級旅游景區的規劃，我們將旅游景區集散中心選址在昆峰農莊。”鄭蕾說，“我們從儲備集體資產潛力、增強集體資產發展后勁方面考慮，完成了此次回購，為小昆山現代農業產業園旅游發展戰略項目騰出了空間。未來，我們還將依托萬畝良田，發揮人文、生態、產業優勢，著力打造集休閑觀光、農旅文化體驗、科普教育等功能為一體的農旅融合示范區。”

與此同時，資產公司還回購了昆港公路2586號建筑面積1萬余平方米的已建工業廠區。目前，該項目正在推進改造裝修，并和招引企業達成初步合作意向。“除了每年能獲得不菲的租金收入，還能創造可觀的稅收。更重要的是，未來的落戶企業能夠匹配我鎮產業提檔升級的需要。”小昆山鎮相關負責人表示。
值得一提的是，今年7月底，資產公司專門成立了全資子公司上海小昆山高科技發展有限公司。“開辟專門力量，加大對回購后資產的二次投資開發力度，重點是主動承接長三角G60科創走廊和松江經濟技術開發區的溢出效應，在招商引資中聚焦新材料、人工智能、智能制造、生物醫藥等產業，從而擴大集體資產投資總量，進一步增加集體經濟收益。”鄭蕾表示。