今年上海首幢“百億樓”已經誕生。解放日報·上觀新聞記者從長寧區了解到，位于婁山關路茅臺路路口的金虹橋國際中心，成為2022年上海市首幢年稅收額突破百億元的商務樓宇。金虹橋也是繼上海恒隆廣場、上海國金中心后，上海第三幢百億元稅收樓。

去年，金虹橋在成為長寧區第一幢稅收月億元樓后，向“周億元樓”成功發起沖擊，全年稅收達到64億元。今年，面對疫情考驗，長寧區緊抓虹橋國際開放樞紐和城市數字化轉型兩大戰略機遇，推動優勢產業、重點企業在重點樓宇集聚成長。

金秋十月，金虹橋傳來佳音，以11萬平方米的商務辦公面積提前突破年稅收100億元大關，樓宇單位面積產稅超過9萬元/平方米，創造上海商務樓宇單位面積產稅的高峰紀錄。在此基礎上，長寧區72幢重點商務樓宇今年累計產稅也突破200億元，占全區總稅收超60%。

金虹橋國際中心由約翰·波特曼建筑設計事務所（美國）和華東建筑研究院設計，總建筑面積約26萬平方米，由一幢高148米的6E甲級寫字樓、建筑面積約8.5萬平方米的上海首個“花園式”購物中心以及地下車庫系統組成。“門”字形的造型，使金虹橋成為虹橋開發區內最醒目的城市綜合體，大樓也日益成長為長寧樓宇經濟的一塊“金字招牌”。

“金招牌”的煉成并非朝夕之功。“十二五”末以來，長寧在有限的區域空間資源中不斷激活潛力，直面風險考驗，努力推進產業轉型。金虹橋“百億樓”的誕生，正是長寧打開新局面的“代表作”。

2014年，金虹橋建成伊始，長寧區與大樓業主金光集團就達成共識，在樓宇啟動招商之時，長寧區投促辦（金融辦）等部門就跨前服務，在政策支持、產業定位、企業資源等方面為樓宇提供幫助。因此，金虹橋的產業招商定位自始至終都頗為清晰——歡迎外資、科技、媒體、通信、數字經濟等領域的優質企業進駐。開業當年，金虹橋就躋身“億元樓”行列。

金虹橋不斷擦亮樓宇服務品牌、打出環境品質口碑，長寧區的產業導向也不斷優化迭代。“十四五”期間，長寧確立了航空服務、“互聯網+生活性服務”、時尚創意這三大重點產業以及人工智能、金融服務和大健康等三大新興產業，制定并出臺了《長寧區促進樓宇經濟發展的若干實施意見》。面對疫情帶來的挑戰，長寧著力推進新舊動能轉換，2021年，在線新經濟躍升成為區域第一大產業。

“瞄準經濟增長貢獻大、成長性好、資源帶動效應強的總部型、功能性、平臺型企業，進行重點招引，再帶動關聯企業入駐同一樓宇，形成產業集聚。”長寧區投促辦（金融辦）主任游雁告訴記者，依靠“產業牽動、政策驅動、企業帶動”的“金虹橋模式”，越來越多發展優勢突出的重點企業，在效益增長、板塊增加的過程中裂變、集聚，從一家變成多家，從上下游變成了上下樓。長寧還為每幢重點樓宇配備了專職“樓小二”，稅務部門也將樓宇稅收服務站開進金虹橋等重點商務樓，形成“黨建引領、空間共享、服務組團、便捷高效”的“樓門口”服務體系。

2021年以來，拼多多在倉儲、物流以及農貨源頭布局新一輪投入，探索“農地云拼”模式，先后成立了胡桃街、禹璨兩家關聯公司并入駐金虹橋，成為金虹橋沖刺“百億樓”的重要成員。去年以來，金虹橋堅持發掘和引進新客戶，為經濟發展尋求新的增長點，三星SDI、科漢森、才俊集團等一批行業領先企業，為樓內的產業生態注入了新鮮血液。

截至目前，金虹橋已集聚135家企業，超過1.2萬名白領每天穿梭在大樓內外。拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網絡、卓莓企業管理、兄弟中國、友塔網絡、汐熵科技、三星SDI……一連串“互聯網+生活”、大健康、人工智能、金融服務等數字經濟新領域的知名企業在此“安營扎寨”，樓內世界500強企業就達到了8家。

“百億樓”光環下，金虹橋也是長寧區最早成立樓宇大黨委的商辦綜合體，還是長寧第一家樓宇治理議事會的誕生地。長寧區領導表示，“樓委會”等平臺促進了自治共治，把黨的基層組織建設覆蓋到了經濟社會最活躍的經絡上，也推動全過程人民民主的基層實踐在長寧不斷開新花、結新果。