數據顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達33％，海外資產在可投資總資產中的平均占比為19％。北美地區成為中國高凈值人群最青睞的海外置業地。

　　海外置業首選仍是美國

隨著海外置業市場的不斷發展，高凈值人群的需求以及購買習慣也在發生著變化。越來越多人開始選擇專業的信息平臺和咨詢公司。因此，一些可以提供海外投資房產“一站式”咨詢的渠道，成為高凈值人群進行海外置業的一大需求。

“近幾年，境外投資、求學等需求在成倍地增加，騰訊房產希望能夠聯合房產上下游的企業打造一個開放、共享的房產新生態，為用戶提供全面的信息。” 騰訊大燕網北京房產事業部總經理付璇稱，為此騰訊成立旗下海外置業新媒體平臺“企鵝北美有家”，該平臺旨在為北美房產投資用戶提供北美生活一站式服務。

鑫苑置業中國區營銷副總經理宋建則表示，海外置業首先要考慮是區域，該區域是否為經濟增長區；其次是安全性，安全的區域一定程度上決定房價；然后是學區，好的學區升值潛力大；最后是周邊配套。同時海外置業一定要選擇當地的專家、有合法執照的經理人，同時選擇專業的大平臺。

　　買新房二手房均可辦貸款

在美國，中國家庭無論購買新房，還是購買二手房，都可以申請辦理貸款。中國家庭在美國貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。

據21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超介紹，美國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但美國二手房的評估值比房屋市場價低一些。中國家庭的還款能力也會影響貸款比例。

“中國家庭在美國申請貸款買房，需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對于還款能力較好的中國家庭，美國的銀行有可能給予更多的貸款比例。”劉超強調說。

偉業我愛我家集團海外有家北美業務部總監裴豐表示，“一般來說，美國貸款買房首付比例約為40%，貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限為30年。”

　　信用不好也影響信貸

不良信用記錄將會影響在美國辦理貸款買房。劉超表示，“美國有國家信用平臺，記錄人們的信用情況。對于信用不良的人，將會上‘黑名單’。對于‘黑名單’上的人，再申請貸款買房或買車，將會變得比較困難。有的銀行會給予此類人群提高貸款利率，或是直接拒貸。”

裴豐提醒說，“如果中國家庭在美國貸款買房，出現3個月不還錢，銀行可以通過法律程序申請對房子進行拍賣。在房子拍賣后，剩余貸款金額和房屋溢價部分都是屬于銀行的。銀行將會把中國家庭已支付的購房首付款退還回去。”

本報記者 崔陸鵬